פרויקט תמ"א 38 עם בטחונות ותשלום חודשי למשקיעים

מטרת הפרויקט

חיזוק הבניין הקיים והוספה של 11 דירות חדשות.

מתוכן 2 פנטהאוזים. ודירת גן אחת. 

סטטוס הפרויקט

הפרויקט החל במחצית השנייה של 2017. 
הבנייה מצויה בשלב מתקדם ואף מקדימה את לוח הזמנים.
*הפרויקט סיים את שלב חיזוק הבניין הקיים וכעת בשלב סיום שלד הדירות החדשות ועבודות הגמר.
 *נחתמו שני הסכמי מכירה של דירות  במחיר גבוה מהצפי בדו"ח האפס.

* חברת קרנות 38 ביצעה חיתום מלא על הפרויקט ועתידה להשלים את המימון הדרוש לפרויקט

בטוחות בהן מחזיקה חברת הניהול מול היזם:

- משכנתא (שיעבוד) על כל (11) הדירות החדשות (למעט החרגה לרוכשים שהפקידו ויפקידו כספים לחשבון הפרויקט).
- שיעבוד וקבלת כל התקבולים ממכירות. 
- שיעבוד שוטף על החברה. 
- ערבות אישית של בעל השליטה + שיעבודים נוספים 
(מניות, חן שוטף, חוזה קבלן, תקבולי ביטוח.)

-  חב' הניהול מספקת למשקיעים אחת לתקופה לפי דרישה דוח פיקוח תקציבי   ובחינת העודפים הצפויים בפרויקט על פי מצב אמת במועד הדוח.
שחרור כספים ליזם עבור קבלן הביצוע נעשה ע"פ דוחו"ת אישור מחברת הפיקוח. 

(יש מיצגים במערכת של הדו"חות האחרונים.)

דו"ח 0 - מיום 13/01/17 - טרם תחילת הפרוייקט הראה על עודפים צפויים של כ 20% ביחס להוצאות.

היזם עומד בכל ההתחייבויות.  נמכרו 2 יח' בפרוייקט במחיר גבוה בכ 5% מדו"ח האפס.

- לחברת הניהול היכולת והניסיון במידת הצורך להשתלט על הפרויקט ע"מ להגן על זכויות המשקיעים.  לחברת הניהול יש את הכלים להשלים את הפרויקט.

                  הבנייה בעיצומה!

מיקום:

הפרויקט ממוקם ברחוב הפרטיזנים בסמוך לרחוב מורדי הגטאות שבשכונת נווה עמל והינו חד סטרי לתנועת כלי רכב שכיוונו הכללי דרום- צפון. נווה עמל הינה השכונה הגדולה ביותר בהרצליה, המהווה כ- 9% מכלל אוכלוסיית העיר. השכונה מונה כ- 2,400 יחידות דיור ומתפרשת על שטח של כ- 1,460 דונם.

ייעודה של שכונת נווה עמל, שהוקמה בשנות החמישים, היה להיות שכונת פועלים ועל כן שמה. סביבת השכונה מאופיינת בבנייה צמודת קרקע לצד בניה רוויה. אופי הבנייה מעיד על השינויים הדמוגרפיים שחלו בשכונה. במשך השנים החליפו בתים חדשים ווילות מפוארות ומודרניות את המבנים הישנים. 

בשכונה ישנם מוסדות ציבור בהם גני ילדים, בתי ספר יסודיים ותיכוניים, מתנ"ס הכולל בתוכו מגרש טניס, בתי כנסת, מרכזים מסחריים, סניף דואר, סניף קופת חולים ופארק ציבורי. הסביבה מצויה בתהליך התחדשות עירונית משמעותי בשנים האחרונות.

עקרי התכנית:

תכנית בקשה להיתר מס' 20140934 : 

תוספת וחיזוק בניין מגורים משותף בן 3 קומות על עמודים, 12 יח"ד.
תוספת 2.5 קומות ו-11 יח"ד
כלומר : יח"ד גן + 10 יח"ד בקומות העליונות 

דירות הקיימות: הרחבת שטח דירות, ממ"דים וגזוזטראות.
בניין קיים: הריסה ובניה מחדש של גרם המדרגות ותוספת מעלית.
קומות חדשות: ממ"דים, גזוזטראות מרפסות גג, פרגולות.
קומת הקרקע: תוספת יח"ד גן, הגדלת שטח הלובי, 6 מחסנים דירתיים,
חניות ומתקני חניה,חדרים טכניים, גדרות ופיתוח שטח.