preloaderNew
success

הבית ברות 14 א' בע"מ

רות 14 א חיפה

הבית ברחוב רות הינו מבנה מגורים ותיק בן 3 קומות על קומת עמודים עם 6 יח"ד סה"כ. פרויקט בוטיק בו מוסיפים לבניין 6 דירות חדשות. מתוכן : פנטהאוז ודירת גן 1 בקומת העמודים. צפי סיום הפרויקט ומכירת הדירות הוא כשנה קדימה נערכים שני משאים ומתנים למכירת פנטהאוז ודירה סביב מחירי דוח0
indexlinked
הצמדה למדד
Securities
בטחונות
insurance
ביטוח
intrest
ריבית
8
'
img
מח''מ
12
100%
10
משקיעים
img
נדל"ן
תאריך הגיוס עבר

בניין בוטיק הנבנה באחת השכונות הוותיקות בחיפה !


מהות העסקה:

חיזוק בניין ותיק ברחוב רות בחיפה והוספת דירות חדשות מכוח תמ"א 38.
בבניין הותיק 6 דירות קיימות.

במסגרת הפרויקט מוסיפים 6 דירות חדשות.
שמתוכן : 1 פנטהאוז + 1 דירת גן.
בשטח הבניין יבנו כ- 5 מכפלי חנייה - סה"כ 17 מקומות חנייה במכפילים.




סטאטוס הבנייה בשטח נכון 13/2/18:

- חיזוק הבניין - הסתיים.
- בניית 2 - קומות חדשות - הסתיים.
- בניית קומת הפנטהוז - הסתיימה מעטפת.

במסגרת תוכנית העבודה ב - 4 חודשים הקרובים יסתיים חיפוי הבניין +
חפירת החניות החדשות לבניין.
- מורכבים 2 מכפלי חנייה כפולים ב- 2 קומות חנייה + 3 מכפלי חנייה בודדים על 3 קומות חנייה. (לתמונות של מכפלי חנייה לדוגמא לחצו כאן)




הפרויקט עומד בקצב הבנייה הצפוי. ואין באופק עיכובים צפויים בקצב הבנייה. הבנייה בעיצומה!


העסקה היא לטווח של שנה. עד סיום בניית הפרויקט.

עסקה בתשואה חודשית
הריבית משולמת חודשית בניכוי מס במקור (לפרטיים 15%).



על היזם:

  • היזם אבי פוסטלניק כבן 49. בעל רישיון קבלן תשתיות,
    ניהל את חברת התשתיות המשפחתית בשנים 1990 - 2003
    וביצע עבודות לחיפה כימיקלים, אלקטרה, רכבת ישראל ועוד. החברה הפסיקה פעילותה בשנת 2003. 
    בשנים 2004-2010 יזם, בנה ואכלס כ 400 יח"ד בבודפשט ובוקרשט.
    ומשנת 2010 חזר לפעילות בארץ 

  • היזם  השלים לאחרונה פרויקט תמ"א 38 בשדרות וודג'ווד חיפה.




עלויות ומימון הפרויקט:

- סה"כ תעמודנה ההוצאות ליזם (כולל רכישה ומימון ) על כ 12.9 מ' ₪ כולל מימון.
- מהם מממן היזם מהון עצמי כ 0.7 מ'
- הוצאות בנייה והשלמת הפרויקט כ 12.2₪ לעומת הכנסות כ 14.9 מ' ₪,
  מרווח של 2.7  מ'  המהווה כרית של  18%.

הריבית משולמת חודשית בניכוי מס במקור (לפרטיים 15%).




בטחונות:

* חברת קרנות 38 ביצעה חיתום מלא על הפרויקט ועתידה להשלים את המימון הדרוש לפרויקט.

בטוחות בהן מחזיקה חברת הניהול מול היזם:

- משכנתא (שיעבוד) על כל 6 הדירות החדשות.  
- שיעבוד וקבלת כל התקבולים ממכירות.  
- שיעבוד שוטף על החברה.  
- ערבות אישית של בעל השליטה + שיעבודים נוספים  
(מניות, חן שוטף, חוזה קבלן, תקבולי ביטוח.)

- כמו כן חב' הניהול מספקת למשקיעים אחת לתקופה דוח פיקוח תקציבי   ובחינת העודפים הצפויים בפרויקט על פי מצב אמת במועד הדוח.
שחרור כספים ליזם עבור קבלן הביצוע נעשה ע"פ דוחו"ת אישור מחברת הפיקוח.

- לחברת הניהול היכולת והניסיון במידת הצורך להשתלט על הפרויקט ע"מ להגן על זכויות המשקיעים. 
לחברת הניהול יש את הכלים להשלים את הפרויקט.






קצת על שכונת כרמליה בחיפה:

כרמליה החלה להיבנות עוד בטרם קום המדינה. כשעיקר תאוצת הבנייה בה הייתה בשנות ה-60 
ב-2005 מנתה אוכלוסייתה כ-4,900 נפש המתגוררים בכ-2,000 יחידות דיור בשטח של כקמ"ר אחד.
בתחום השכונה קיימים:בית ספר יסודי.ומספר גני ילדים עירוניים.
סטנדרט הבנייה בשכונה נחשב איכותי .
הבתים שבמדרונות נבנו בבנייה מדורגת, המחקה את התוואי הטופוגרפי ומזוהה מאד עם כרמליה.










צוות

רג
רונן גאון_pic

רונן גאון

חב ניהול

מוסמך מנהל עסקים,בוגר כלכלה, בעברו: מנהל סניף וחבר הנהלה בבנק דקסיה, מנהל הסניף הראשי בבנק ירושלים, דירקטור בבריטיש ישראל ובאקסלנס נשואה באמירים קרן נאמנות ובחברת ר. אלה. בעל ניסיון רב במימון בנקאי של פרויקטים בנדל"ן בהיקפים משמעותיים וקטנים.

חבצ
חיים בן צבי_pic

חיים בן צבי

חברת ניהול

כלכלן, לשעבר מנכ"ל רפא"ל, משנה למנכ"ל, סמנכ"ל כספים וסמנכ"ל שיווק בפז, מנכ"ל בורגר ראנץ, דירקטור ויו"ר ועדת הביקורת של "אוצרות" – חברה לניהול תיקים של בנק "אוצר החייל". כיום משמש כיו"ר החברה, יו"ר בחברת התקשורת "טיקל" ויו"ר חברת א.ב יעל ישראל בע"מ

בא
בועז אנגלנדר_pic

בועז אנגלנדר

מנהל שותף חב ניהול

מהנדס, סא"ל במיל, מנכ"ל חברת א.ב יעל ישראל בע"מ היוזמת פרוייקטי תמ"א 38. בעל ניסיון רב בניהול פרויקטים בהיקפים גדולים, מתמחה בתחום תמ"א 38, מנהל משותף בחברת ביצוע העוסקת בתחום.

אפ
אבי פוסטלניק_pic

אבי פוסטלניק

ייזם

היזם אבי פוסטלניק כבן 49. בעל רישיון קבלן תשתיות, ניהל את חברת התשתיות המשפחתית בשנים 1990 - 2003 וביצע עבודות לחיפה כימיקלים, אלקטרה, רכבת ישראל ועוד. החברה הפסיקה פעילותה בשנת 2003. בשנים 2004-2010 יזם, בנה ואכלס כ 400 יח"ד בבודפשט ובוקרשט. ומשנת 2010 חזר לפעילות בארץ היזם השלים לאחרונה פרויקט תמ"א 38 בשדרות וודג'ווד חיפה

ע()א
עו

עו"ד (ונוטריון )זהר אנגלנדר

משפטי

עו"ד (ונוטריון )זהר אנגלנדר מתמחה במקרקעין ,ליווה ביצוע פרויקטים בהיקפים של מאות יחידות דיור בתחום פרויקטי פינוי בינוי בקריית אונו וביהוד , הרחבות ישובים ועוד ,מתמחה בנדל"ן ומשפט מסחרי .לווי בניה עירונית בהיקפים של אלפי יחידות דיור ,לווי הקמת מרכזים מסחריים ומבני ציבור ,טיפול משפטי בהסכמי מימון ועוד.

מידע זה פתוח לצפייה למשקיעים של גיוס זה בלבד
עז
pic
עמרם - זהבי
06/03/2018
OS
pic
orly - sade
21/02/2018
דר
pic
דניס - רוזנשטיין
25/02/2018
יד
pic
DSJ
20/02/2018
או
pic
אירה - ויסברג
25/02/2018
חנ
pic
אחד שמבין
21/02/2018
יל
pic
yarond
19/02/2018
נכ
pic
נאור - כהן
21/02/2018
גב
pic
גלעד בצלאל
21/02/2018
במ
pic
BM
01/03/2018

    פורסם ב-
  • ברכישת ניירות הערך המוצעים באמצעות האתר כרוכים סיכונים, בין השאר, עקב הסיכון לחדלות פירעון של החברה המציעה, אפשרות אובדן כספי ההשקעה כולה, עקב היות המשקיעים בעלי מניות מיעוט, או עקב פעולות החברה המציעה או בעל השליטה בה, לרבות דילול כתוצאה מגיוסים עתידיים, מכירת השליטה בחברה המציעה, מכירת נכסים מהותיים של החברה המציעה או עסקאות אחרות עם בעלי עניין.
  • ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך.
  • Fundit לא בדקה את נאותות הצעת ניירות הערך או כדאיותה, והיא אינה אחראית לשימוש שייעשה בתמורה שתגויס על ידי החברה המציעה.
  • השימוש באתר והסיכונים הכרוכים ברכישת ניירות ערך המוצעים באתר, כמפורט לעיל ובתנאי השימוש באתר, הינם על אחריות המשקיעים בלבד. Fundit לא תהיה אחראית לכל נזק ישיר, עקיף או תוצאתי, לרבות אובדן הכנסות, אובדן רווחים ו/או אובדן השקעה, אשר ייגרם כתוצאה מהשימוש באתר.בכלל זה, Fundit אינה מספקת, במישרין או בעקיפין, ייעוץ או המלצות למשקיעים בנוגע להצעות המפורסמות באתר.
  • ניירות הערך שיירכשו מהחברה המציעה לא יירשמו למסחר בבורסה. מובהר כי לא קיים שוק מוסדר כלשהו בו ניתן למכור ו/או לרכוש ניירות ערך שנרכשו מחברות מציעות כאמור. מכירה ו/או רכישה של ניירות ערך שנרכשו בהצעה כאמור כפופה למגבלות הקבועות בדין הכללי, ובכלל זאת האיסור הקבוע בחוק ניירות ערך לעשות הצעה לציבור של ניירות ערך שלא על פי תשקיף שרשות ניירות ערך התירה את פרסומו.
ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך