preloaderNew
success

בי.גינ.אר פאנדס בע"מ

צ'לנוב פ"ת

פרויקט בוטיק במסגרת התחדשות עירונית מאושרת מכח תמ"א 38 מיקום הפרויקט - ברחוב צ'לנוב 26 פינת רחוב אהרונוביץ' 13 בפ"ת. הפרויקט כולל חיזוק, שיפוץ ותוספת שטחים בבניין מגורים קיים בן 3 קומות מגורים ובסה"כ 9 יח"ד בבניין הקיים. הפרויקט יכלול סגירת חלק מקומת העמודים לדירת גן ותוספת של 2.5 קומות הכוללות 10 דירות מגורים חדשות, סה"כ 11 דירות חדשות ליזם.
indexlinked
הצמדה למדד
Securities
בטחונות
insurance
ביטוח
intrest
ריבית
7
'
img
מח''מ
24
150%
11
משקיעים
img
תאריך הגיוס עבר

פרויקט תמ"א 38 הנבנה באחת השכונות הוותיקות והמבוקשות בפתח-תקוה

פרויקט התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38 

ברחוב צ'לנוב 26 פינת רחוב אהרונוביץ' 13 בפתח תקוה.

הפרויקט כולל חיזוק, שיפוץ ותוספת שטחים בבניין מגורים קיים בן 3 קומות מגורים ובסה"כ 9 יח"ד בבניין הקיים.
הפרויקט יכלול סגירת חלק מקומת העמודים לדירת גן 
ותוספת של 2.5 קומות על גג הבניין הכוללות 10 דירות מגורים חדשות, סה"כ 11 דירות חדשות ליזם.

בהתאם לתכנית הבקשה להיתר שאושרה ע"י הוועדה המקומית הפרויקט יכלול כדלקמן:

חלוקה לשלבים:


חיזוק, שיפוץ והרחבת הבניין הקיים לרבות: חידוש ושיפוץ לובי הבניין, התקנת מעלית, חיזוק יסודות הבניין, שיפוץ החזיתות, צביעת חדרי המדרגות, שיקום מערכות התשתית, חידוש ושיפוץ הגינה כולל שבילים.

  • בקומת הקרקע - סגירת חלק מקומת העמודים לדירת גן, שיפוץ לובי הכניסה לבניין, בניית חדר אשפה ומערכות, שבילים מרוצפים, שטחי אחסנה ושטחים נוספים לרווחת הדיירים.

  • בדירות הקיימות- תוספת מרפסות שמש וממ"דים.

  • תוספת 2 קומות טיפוסית חדשות- קומות 4 ו- 5 הכוללות 4 דירות לקומה (סה"כ 8 דירות 3 ו- 4 חדרים).

  • תוספת קומת גג חלקית הכוללת 2 דירות פנטהאוז + מרפסות גג צמודות

  • חנייה: החנייה בפרויקט תהיה באמצעות מתקן חנייה תת קרקעי רובוטי המשותף לבניין שבנדון, ולבניינים הצמודים ברחוב אהרונוביץ 11 + צ'לנוב 24 אותם גם כן מקים היזם.
    בנוסף מתחת לקומת העמודים יותקנו 3 מקומות חנייה נוספים, סה"כ 19 מקומות חנייה במגרש.


סיכונים בעסקה:

  1. מלחמה/מצב ביטחוני – ככל ויהיה מצב ביטחוני במדינת ישראל אשר ישפיע על הפרוייקט (סגר בשטחים, מתקפת טילים וכיו"ב) הרי שכלל המשק יהיה במצב זהה ומידת ההשפעה תהיה גורפת בשוק ולא ספציפית על מוצר השקעה זה. 
  2. קושי בהשלמת הבניה – החל מהחודש הראשון של הביצוע מתנהל תהליך בקרה ופיקוח חיצוני ע"י משרד שמאות ופיקוח עופר מור אשר מגיע לאתר הפרויקט מדי חודש ומוציא דוח פיקוח לחברת הניהול הכולל אישורים בגין הוצאות והכנסות בפרוייקט ע"י כלכלן ממשרדו ודיווח על קצב הביצוע בפועל.  רק ע"ס דוח הפיקוח מאושרות הוצאות בפרוייקט ומבוצעת בקרה על התנהלות כלכלית שוטפת.  ככל שתתרחש תקלת ביצוע (האטה בבניה, עצירת בניה וכיו"ב) הרי שמתפקיד משרד השמאות לבצע איתותים אל מול היזם מחד וחברת ניהול מאידך. 
  3. אי מכירת דירות – קצב מכירת הדירות מוגדר בתוכנית העסקית המאושרת ע"י היזם, משרד השמאות וחברת הניהול.  על-פי דרישת חברת הניהול היזם מכר 5 דירות מהסה"כ שיבנו עוד בטרם תחילת הבניה וזאת ע"מ לקדם ולנהל כראוי את קצב ההכנסות.  לאורך חיי הפרוייקט מבוצעת בקרה חודשית על קצב מכירת הדירות וקצב ההכנסות.

בטוחות בעסקה:

  • שיעבוד ראשון על זכויות הבניה של החברה.
  • משכנתא (שיעבוד) מדרגה ראשונה על כל הדירות החדשות.
  • שיעבוד על חשבון הפרוייקט (ומורשה חתימה מטעם חברת הניהול בחשבון זה).
  • שיעבוד ראשון על כל התקבולים ממכירות הדירות החדשות.
  • שיעבוד צף/שוטף  על כל נכסי החברה היזמית/אחזקות. שיעבוד שוטף על חברת הפרוייקט.
  • ערבות אישית של בעלי השליטה בחברה.
  • שיעבוד ראשון על פוליסת הביטוח.


בטחונות ניהוליים: חברת B-Funds ביצעה חיתום מלא על הפרויקט

בטוחות ניהוליות בהן מחזיקה חברת הניהול מול היזם:

 - תהליך שחרור כספים ליזם בגין התקדמות הפרוייקט מבוצע רק ע"ב דוח פיקוח מטעם חברת הניהול (משרד עופר מור שמאות וניהול פרוייקטים – שמאי מערכת בנקאית) .

- לחברת הניהול היכולת והניסיון במידת הצורך לממש בטוחות, להשתלט על הפרויקט ע"מ להגן על זכויות המשקיעים ולקדמו לסיום. 

הבניין כיום:


בסיום הבנייה יראה הבניין כבהדמיה:


- העסקה היא לטווח של עד 24 חודשים, צפי סיום בניית הפרויקט.

- עסקה בתשואה חודשית. הריבית משולמת חודשית בניכוי מס במקור (לפרטיים 15%).


על היזם:

חברת מיזם עוסקת בכל סוגי ההתחדשות העירונית מסוגי התמ"א ופינוי-בינוי. פעילותה מתמקדת כרגע באזור המרכז, ולאחרונה מקדמת החברה פרויקטים גדולים של פינוי-בינוי בירושלים ובבית-שמש.

מיזם נדל"ן מעורבת כיום בפרויקטים בהיקף של יותר מ-3100 יח"ד בשלבים שונים. מתוכן, נמצאות בביצוע בפועל 107 יח"ד, בתכנון ובהגשות כ-1750 יח"ד.

הפרויקטים שבביצוע בפועל נמצאים ברעננה, פ"ת, כפר-סבא, וברמת-גן.  


תמצית עלויות ורווח:

סך עלות והכנסות הפרוייקט עפ"י דוח שמאי (מערכת בנקאית):

סה"כ הכנסות ללא מע"מ – M13.6 ₪

סה"כ הוצאות (כולל סך כל עלויות מימון) ללא מע"מ – 11.7M ש"ח.

רווח צפוי – 1.9M ש"ח.

שיעור הרווח לעלות – 16.5%

הריבית בסך 7% שנתי, משולמת חודשית (בניכוי מס כחוק)

תרשים תזרים רבעוני:



קצת על שכונת תקומה בפתח-תקוה:
הפרויקט שבנדון ממוקם כאמור ברחוב צ'לנוב פינת רחוב אהרונוביץ בשכונת תקומה ממזרח למרכז העיר פתח תקוה.

סביבת הפרויקט מאופיינת בשימושי קרקע למגורים בבנייה רוויה וותיקה הכוללת בנייני מגורים בני 3-4 קומות וכן בתים צמודי קרקע חד ודו משפחתיים וותיקים לצד מס' מצומצם של פרויקטים חדשים למגורים, שטחי מסחר, שירותים, חינוך וקהילה ומס' הולך וגדל של פרויקטים חדשים הנבנים במסגרת התחדשות עירונית תמ"א 38 (לדוגמא פרויקט אותו מסיים היזם בבניין צמוד - צ'לנוב 24).











צוות

רג
רונן גינתון_pic

רונן גינתון

מנכ"ל חברת ניהול

בעל תואר שני במשפטים ותואר ראשון במדעי החברה. בעברו סמנכ"ל וחברת הנהלה בחברות מובילות במשק: מיטב בית השקעות, סובארו, Fedex, סלקום. במהלך השנים האחרונות הוביל בהצלחה פיתוח תוכניות עסקיות לאשראי וגיוס אשראי ליזמים בתחום תמ"א 38 בפרוייקטים ב: חיפה, הרצליה, בת-ים, הוד השרון, חולון ופתח-תקוה. מבנה עסקאות האשראי מתבסס על המקובל בשוק ובמערכת הבנקאית בישראל.

אמ
אשר מתן_pic

אשר מתן

מנכ"ל ובעלים - מיזם נדל"ן

בעלים ומנכ"ל - חברת מיזם עוסקת בכל סוגי ההתחדשות העירונית מסוגי התמ"א ופינוי-בינוי. פעילותה מתמקדת כרגע באזור המרכז, ולאחרונה מקדמת החברה פרויקטים גדולים של פינוי-בינוי בירושלים ובבית-שמש. מיזם נדל"ן מעורבת כיום בפרויקטים בהיקף של יותר מ-3100 יח"ד בשלבים שונים. מתוכן, נמצאות בביצוע בפועל 107 יח"ד, בתכנון ובהגשות כ-1750 יח"ד. הפרויקטים שבביצוע בפועל נמצאים ברעננה, פ"ת, כפר-סבא, וברמת-גן.

עעח
עו

עו"ד עביר חריש-רפול

יועצת משפטית

עו"ד חריש-רפול הינה בעלת ניסיון וידע רב בניהול הליכים משפטיים מורכבים המשלבים את תחום המשפט האזרחי-מסחרי, דיני תאגידים, דיני חדלות פירעון, דיני בנקאות, דיני המחאות חיובים ודיני שעבודים. עו"ד ח'ריש-רפול מתמחה בהכנת הסכמים מסחריים שונים, ניהול עסקאות נדל"ן מורכבות, עריכת מכרזים, ייעוץ משפטי לוועדות מכרזים וייצוג בעתירות מנהליות בעניין החלטות ועדות מכרזים

עמ
עופר מור_pic

עופר מור

שמאות מקרקעין ופיקוח

משרד עופר מור שמאות מקרקעין בע"מ נוסד בשנת 2011 על ידי עופר מור, כלכלן ושמאי מקרקעין מוסמך משנת 1999. המשרד מתמחה בשוק הנדל"ן והמקרקעין בישראל ומביא עמו נסיון של כ- 20 שנה במתן סל שירותי שמאות הכוללים שמאות מקרקעין, דוחות אפס, פיקוח על ליווי פיננסי ויעוץ כלכלי. המשרד מאושר על ידי הבנקים המובילים בישראל, קרנות מימון וחברות ביטוח לצורך פיקוח על הליווי הפיננסי הניתן על ידי גופים אלו ליזמים, קבלנים, חברות נדל"ן וקבוצות רכישה.

עמ
עמישי מתן_pic

עמישי מתן

עו"ד - מיזם נדל"ן

משרד עו"ד עמישי מתן הוקם בשנת 2000 ומנוהל ע"י עו"ד ונוטריון עמישי מתן המשרד צבר ניסיון רב מאז הקמתו בתחומי חוזי מכר של מגרשים, חנויות, בתים, חוזי תמ"א 38 ופינוי בינוי, מיסוי נדל"ן ונוטריון. המשרד מייצג לקוחות עסקיים, יזם פינוי בינוי, רוכשים/מוכרים פרטיים ועוסקים בחוזי מקרקעין, נדל"ן. למשרד זכות השגים רבים בתחומי חוזי תמ"א 38 ופינוי בינוי, יצוג באכיפת חוזי מכר בתי משפט מחוזי המשרד מעניק יעוץ ושירות משפטי ליזמי נדל"ן מסחרי וכן ללקוחות עסקיים ו

מידע זה פתוח לצפייה למשקיעים של גיוס זה בלבד
YM
pic
Yossi -
05/07/2018
נג
pic
Numi123
05/07/2018
יד
pic
DSJ
05/07/2018
או
pic
אירה - ויסברג
04/07/2018
ןS
pic
nacho
06/07/2018
ר
pic
ר. יפרח עבדות חשמל - בע"מ
04/07/2018
אב
pic
אליהו חיים - בלומנצויג
05/07/2018
הר
pic
הילה - רומר
05/07/2018
חא
pic
חנניה - אואקרט
05/07/2018
עט
pic
TheD
08/07/2018
גא
pic
גרשון - אבני
10/07/2018

    פורסם ב-
  • ברכישת ניירות הערך המוצעים באמצעות האתר כרוכים סיכונים, בין השאר, עקב הסיכון לחדלות פירעון של החברה המציעה, אפשרות אובדן כספי ההשקעה כולה, עקב היות המשקיעים בעלי מניות מיעוט, או עקב פעולות החברה המציעה או בעל השליטה בה, לרבות דילול כתוצאה מגיוסים עתידיים, מכירת השליטה בחברה המציעה, מכירת נכסים מהותיים של החברה המציעה או עסקאות אחרות עם בעלי עניין.
  • ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך.
  • Fundit לא בדקה את נאותות הצעת ניירות הערך או כדאיותה, והיא אינה אחראית לשימוש שייעשה בתמורה שתגויס על ידי החברה המציעה.
  • השימוש באתר והסיכונים הכרוכים ברכישת ניירות ערך המוצעים באתר, כמפורט לעיל ובתנאי השימוש באתר, הינם על אחריות המשקיעים בלבד. Fundit לא תהיה אחראית לכל נזק ישיר, עקיף או תוצאתי, לרבות אובדן הכנסות, אובדן רווחים ו/או אובדן השקעה, אשר ייגרם כתוצאה מהשימוש באתר.בכלל זה, Fundit אינה מספקת, במישרין או בעקיפין, ייעוץ או המלצות למשקיעים בנוגע להצעות המפורסמות באתר.
  • ניירות הערך שיירכשו מהחברה המציעה לא יירשמו למסחר בבורסה. מובהר כי לא קיים שוק מוסדר כלשהו בו ניתן למכור ו/או לרכוש ניירות ערך שנרכשו מחברות מציעות כאמור. מכירה ו/או רכישה של ניירות ערך שנרכשו בהצעה כאמור כפופה למגבלות הקבועות בדין הכללי, ובכלל זאת האיסור הקבוע בחוק ניירות ערך לעשות הצעה לציבור של ניירות ערך שלא על פי תשקיף שרשות ניירות ערך התירה את פרסומו.
ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך