preloaderNew
success

ROI360

מבית Investor360

הקבוצה מתמחה בתחום יזמות הנדל"ן באירופה ומזמינה אותך לקחת חלק בפרויקט הזדמנותי בולנסיה
101%
23
משקיעים
img
תאריך הגיוס עבר

ההזדמנות

  • בניין במרכז התיירותי של העיר העתיקה (Ciutat Vella) ולנסיה .
  • האופציה לרכישת הבניין נקנתה מידיהם של יורשיו החוקיים של הנכס מחוץ לשוק במחיר המשקף הנחה של כ-20%~ ממחירו בשוק החופשי כיום.
  • מטרת הפרויקט הינה השבחתו של הבניין ע"י חלוקה מחדש וייצור של 12 דירות במקום 4 הקיימות כיום, שדרוג המעלית, שיפוץ החזיתות והחללים המשותפים.
  • הבניין יוחזק כשלוש שנים, מתוכם כשנתיים השבחה ושנה כנכס מניב כאשר אומדן התשואה הינו כ-15.6% לשנה בתרחיש הריאלי.
  • למשקיעים תינתן תשואה מועדפת (Preferred) של 8% לשנה עם מנגנון קץ' אפ. 
  • ההשקעה תתבצע דרך שותפות ישראלית מוגבלת וע"י קרן ריט ספרדית בבעלות קבוצת Investor360/ROI360.


תמורה למשקיע

  • המחיר הממוצע למ"ר בעיר העתיקה נכון למרץ 2018 הינו כ-2,627 יורו למ"ר כאשר הבניין נרכש במחיר של 1,232 יורו למ"ר.
  • התמורה למשקיע הינה כ-50% מרווחי הפרוייקט במתכונת של הלוואה משתתפת ברווחים כאשר למשקיעים תינתן תשואה מועדפת (Preferred) של 8% לשנה עם מנגנון קץ' אפ.
  • אומדן התשואה הינו כ-15.6% לשנה בתרחיש הריאלי.
  • לאחר סיום שלב תהליך ההשבחה, הדירות יושכרו בשוק החופשי וצפויות להניב תזרים למשקיעים עד למכירתו הסופית של הבניין.


מבנה העסקה

  • מבנה העסקה מתבסס על גיוס דרך שותפות ישראלית מוגבלת ייעודית שהוקמה בעבור הפרויקט (רוי 360 פיה דה לה קרוז 14 שותפות מוגבלת).
  • המשקיעים מתאגדים כ"שותף המוגבל".
  • ROI360 בע"מ תשמש כ"שותף הכללי".
  • כספי המשקיעים יוגדרו כהון השותפות ויועברו לקרן הריט במתוכנת של הלוואה משתתפת ברווחים.
  • דמי הקמה בסך 4% (מעבר לסכום ההשקעה) ישולמו בנפרד בשקלים ישירות ל Investor360.
  • אבני דרך:
    • זכרון דברים -5/2/18 - ✓
    • נוטריון והעברת הבעלות בטאבו - 30/7/18.
      • הבניין מתקבל ריק מדיירים.
    • תוכניות והוצאת היתרים - 1/1/19.
    • סיום שיפוץ והשבחה - 30/6/20.
    • שנה מלאה של השכרה, מכירה וסיום הפרויקט - 31/7/21.

* תידרש הגעה פיזית לחתימה ע"מ לחתום על המסמך הרשמי של רשם השותפויות לטובת הכנסת המשקיעים (השותפים המוגבלים החדשים).



הקבוצה המנהלת


  • חברת ROI360 (מבית Investor360) היא חברת השקעות בנדל"ן המתמקדת באיתור, יזום וניהול פרויקטים ברחבי העולם.
  • החברה מנהלת כיום השקעות פיננסיות וריאליות בהיקף של למעלה מ-100M יורו.
  • ROI360 מנהלת פרויקטים של בניה למגורים בארה"ב (ניו יורק, לוס אנג'לס), פורטוגל, ספרד, רומניה וישראל.
  • החברה מאפשרת למשקיעיה להשיא תשואות גבוהות בהשקעות אלטרנטיביות בזכות מתודולגית זיהוי הזדמנויות המבוסס על:
    • ניתוח שווקים ומעקב שוטף אחר מגמות והתפתחויות מקומיות וגלובאליות בשווקי ההנדל"ן.
    • הקמת שותפויות ארוכות טווח עם יזמים מקומיים בכל אזור פעילות תוך ניצול המומחיות המקומית ושיתוף אינטרסים ("שחקני אלפא").
    • איתור וזיהוי הזדמנויות השקעה מיוחדות בתנאים משופרים תוך ניצול היתרון לגודל מול היזמים.
    • ניהול סיכונים מוקפד בכל פרויקט תוך נטרול גורמי סיכון ופעילות ממוקדת לאיתור ופתרון אתגרי ניהול שוטפים.
    • פיקוח ובקרה שוטפת על כל פרויקט ודיווחים תקופתיים בשקיפות מלאה עבור המשקיעים.



הסביבה העסקית

  • ב-5 השנים האחרונות שוק הנדל"ן בספרד בכלל ובולנסיה בפרט חווה התעוררות חיובית בעקבות יציאת המדינה ממשבר 2008.
  • הקבוצה החלה את פעילותה בשוק הנדל"ן הספרדי בעיר ברצלונה משנת 2013 וביצעה בעיר עשרות רבות של עסקאות.
  • בשנה האחרונה נכנסה הקבוצה לעיר ולנסיה וסימנה אותה כ"דבר הבא".
  • היסטוריית המחיר הממוצע למ"ר בעיר העתיקה ולנסיה:
    • המחיר הממוצע למ"ר ברבעון השלישי של 2008 - 3,671 יורו למ"ר (ערב המשבר).
    • המחיר הממוצע למ"ר ברבעון השלישי של 2014 - 2,156 יורו למ"ר (סיום המשבר).
    • המחיר הממוצע למ"ר ברבעון הראשון של 2018 - 2,627 יורו למ"ר.



סיכום

  • השקעה דרך קרן ספרדית (Socimi) בבעלות קבוצת Investor360/ROI360.
  • התאגדות המשקיעים נעשית בארץ בשותפות ישראלית מוגבלת כאשר מתכונת ההשקעה הינה הלוואה משתתפת ברווחים שהשותפות תיתן לקרן הריט.
  • התמורה = 50% מרווחי הפרויקט על כלל מרכיביו.
  • למשקיעים תינתן תשואה מועדפת של 8% לשנה (Preferred) עם קץ' אפ. 
  • דמי הקמה בסך 4% ישולמו בנפרד בשקלים ישירות ל Investor360.

מיקום הבניין:

(כ-100 מ' מהשוק המקומי)




מייסדים

רל
רוני לאור_pic

רוני לאור

CO FOUNDER,נושא משרה,מייסד

שותף מייסד

ער
עומר רבינוביץ'_pic

עומר רבינוביץ'

מייסד,CO FOUNDER

מייסד ובעלים Investor360 שותף מייסד ב-ROI360

צוות

נג
ניר גולדברג_pic

ניר גולדברג

Product Manager,CO FOUNDER

שותף, מנהל חטיבת אירופה ומנהל הפרויקט מטעם ROI360

על
עופר ליאור_pic

עופר ליאור

Consultant,Project Initiator

היזם בשטח ומנהל הפרויקט בפועל

לש
לירון ששון_pic

לירון ששון

Consultant,Project Initiator

היזם בשטח ומנהל הפרויקט בפועל

קא
קובי אלחדף_pic

קובי אלחדף

נושא משרה

מנהל מכירות ופיתוח עסקי

מידע זה פתוח לצפייה למשקיעים של גיוס זה בלבד
מר
pic
רבינוביץ'
20/06/2018
אל
pic
Al
20/06/2018
שב
pic
בלוך
20/06/2018
יל
pic
יבגניה
24/06/2018
אב
pic
ברמלר
25/06/2018
דל
pic
לוקין
25/06/2018
נת
pic
תבור
27/06/2018
מר
pic
רשף
03/07/2018
רל
pic
ליאור
03/07/2018
אז
pic
זק
03/07/2018
אג
pic
גאלדור
03/07/2018
דר
pic
רשף
03/07/2018
שא
pic
אלוש
06/07/2018
שר
pic
רם
06/07/2018
עמ
pic
מזרחי
06/07/2018
אק
pic
קפון
06/07/2018
עו
pic
וולר
06/07/2018
דא
pic
אדלר
06/07/2018
נו
pic
וינר
06/07/2018
זב
pic
בסיס
06/07/2018
אב
pic
בר אילן
06/07/2018
שמ
pic
מנוחין
06/07/2018
אב
pic
בכר
06/07/2018

    פורסם ב-
  • ברכישת ניירות הערך המוצעים באמצעות האתר כרוכים סיכונים, בין השאר, עקב הסיכון לחדלות פירעון של החברה המציעה, אפשרות אובדן כספי ההשקעה כולה, עקב היות המשקיעים בעלי מניות מיעוט, או עקב פעולות החברה המציעה או בעל השליטה בה, לרבות דילול כתוצאה מגיוסים עתידיים, מכירת השליטה בחברה המציעה, מכירת נכסים מהותיים של החברה המציעה או עסקאות אחרות עם בעלי עניין.
  • ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך.
  • Fundit לא בדקה את נאותות הצעת ניירות הערך או כדאיותה, והיא אינה אחראית לשימוש שייעשה בתמורה שתגויס על ידי החברה המציעה.
  • השימוש באתר והסיכונים הכרוכים ברכישת ניירות ערך המוצעים באתר, כמפורט לעיל ובתנאי השימוש באתר, הינם על אחריות המשקיעים בלבד. Fundit לא תהיה אחראית לכל נזק ישיר, עקיף או תוצאתי, לרבות אובדן הכנסות, אובדן רווחים ו/או אובדן השקעה, אשר ייגרם כתוצאה מהשימוש באתר.בכלל זה, Fundit אינה מספקת, במישרין או בעקיפין, ייעוץ או המלצות למשקיעים בנוגע להצעות המפורסמות באתר.
  • ניירות הערך שיירכשו מהחברה המציעה לא יירשמו למסחר בבורסה. מובהר כי לא קיים שוק מוסדר כלשהו בו ניתן למכור ו/או לרכוש ניירות ערך שנרכשו מחברות מציעות כאמור. מכירה ו/או רכישה של ניירות ערך שנרכשו בהצעה כאמור כפופה למגבלות הקבועות בדין הכללי, ובכלל זאת האיסור הקבוע בחוק ניירות ערך לעשות הצעה לציבור של ניירות ערך שלא על פי תשקיף שרשות ניירות ערך התירה את פרסומו.
ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך