פרויקט תמ"א 38 הנבנה באחת השכונות הוותיקות והמבוקשות בפתח-תקוה
צ'לנוב 26, פתח-תקוה
פרויקט התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38
ברחוב צ'לנוב 26 פינת רחוב אהרונוביץ' 13 בפתח תקוה.
הפרויקט כולל חיזוק, שיפוץ ותוספת שטחים בבניין מגורים קיים בן 3 קומות מגורים ובסה"כ 9 יח"ד בבניין הקיים.
הפרויקט יכלול סגירת חלק מקומת העמודים לדירת גן
ותוספת של 2.5 קומות על גג הבניין הכוללות 10 דירות מגורים חדשות, סה"כ 11 דירות חדשות ליזם.
בהתאם לתכנית הבקשה להיתר שאושרה ע"י הוועדה המקומית הפרויקט יכלול כדלקמן:
חיזוק, שיפוץ והרחבת הבניין הקיים לרבות: חידוש ושיפוץ לובי הבניין, התקנת מעלית, חיזוק יסודות הבניין, שיפוץ החזיתות, צביעת חדרי המדרגות, שיקום מערכות התשתית, חידוש ושיפוץ הגינה כולל שבילים.
סיכונים בעסקה:
בטוחות בעסקה:
בטחונות ניהוליים: חברת B-Funds ביצעה חיתום מלא על הפרויקט
בטוחות ניהוליות בהן מחזיקה חברת הניהול מול היזם:
- תהליך שחרור כספים ליזם בגין התקדמות הפרוייקט מבוצע רק ע"ב דוח פיקוח מטעם חברת הניהול (משרד עופר מור שמאות וניהול פרוייקטים – שמאי מערכת בנקאית) .
- לחברת הניהול היכולת והניסיון במידת הצורך לממש בטוחות, להשתלט על הפרויקט ע"מ להגן על זכויות המשקיעים ולקדמו לסיום.
הבניין כיום:
בסיום הבנייה יראה הבניין כבהדמיה:
- העסקה היא לטווח של עד 24 חודשים, צפי סיום בניית הפרויקט.
- עסקה בתשואה חודשית. הריבית משולמת חודשית בניכוי מס במקור (לפרטיים 15%).
על היזם:
חברת מיזם עוסקת בכל סוגי ההתחדשות העירונית מסוגי התמ"א ופינוי-בינוי. פעילותה מתמקדת כרגע באזור המרכז, ולאחרונה מקדמת החברה פרויקטים גדולים של פינוי-בינוי בירושלים ובבית-שמש.
מיזם נדל"ן מעורבת כיום בפרויקטים בהיקף של יותר מ-3100 יח"ד בשלבים שונים. מתוכן, נמצאות בביצוע בפועל 107 יח"ד, בתכנון ובהגשות כ-1750 יח"ד.
הפרויקטים שבביצוע בפועל נמצאים ברעננה, פ"ת, כפר-סבא, וברמת-גן.
קצת על שכונת תקומה בפתח-תקוה:
הפרויקט שבנדון ממוקם כאמור ברחוב צ'לנוב פינת רחוב אהרונוביץ בשכונת תקומה ממזרח למרכז העיר פתח תקוה.
סביבת הפרויקט מאופיינת בשימושי קרקע למגורים בבנייה רוויה וותיקה הכוללת בנייני מגורים בני 3-4 קומות וכן בתים צמודי קרקע חד ודו משפחתיים וותיקים לצד מס' מצומצם של פרויקטים חדשים למגורים, שטחי מסחר, שירותים, חינוך וקהילה ומס' הולך וגדל של פרויקטים חדשים הנבנים במסגרת התחדשות עירונית תמ"א 38 (לדוגמא פרויקט אותו מקים היזם בבניין צמוד הפונה לרחוב צ'לנוב 24).
בעל תואר שני במשפטים ותואר ראשון במדעי החברה. בעברו סמנכ"ל וחברת הנהלה בחברות מובילות במשק: מיטב בית השקעות, סובארו, Fedex, סלקום. במהלך השנים האחרונות הוביל בהצלחה פיתוח תוכניות עסקיות לאשראי וגיוס אשראי ליזמים בתחום תמ"א 38 בפרוייקטים ב: חיפה, הרצליה, בת-ים, הוד השרון, חולון ופתח-תקוה. מבנה עסקאות האשראי מתבסס על המקובל בשוק ובמערכת הבנקאית בישראל.
בעלים ומנכ"ל - חברת מיזם עוסקת בכל סוגי ההתחדשות העירונית מסוגי התמ"א ופינוי-בינוי. פעילותה מתמקדת כרגע באזור המרכז, ולאחרונה מקדמת החברה פרויקטים גדולים של פינוי-בינוי בירושלים ובבית-שמש. מיזם נדל"ן מעורבת כיום בפרויקטים בהיקף של יותר מ-3100 יח"ד בשלבים שונים. מתוכן, נמצאות בביצוע בפועל 107 יח"ד, בתכנון ובהגשות כ-1750 יח"ד. הפרויקטים שבביצוע בפועל נמצאים ברעננה, פ"ת, כפר-סבא, וברמת-גן.
עו"ד חריש-רפול הינה בעלת ניסיון וידע רב בניהול הליכים משפטיים מורכבים המשלבים את תחום המשפט האזרחי-מסחרי, דיני תאגידים, דיני חדלות פירעון, דיני בנקאות, דיני המחאות חיובים ודיני שעבודים. עו"ד ח'ריש-רפול מתמחה בהכנת הסכמים מסחריים שונים, ניהול עסקאות נדל"ן מורכבות, עריכת מכרזים, ייעוץ משפטי לוועדות מכרזים וייצוג בעתירות מנהליות בעניין החלטות ועדות מכרזים
משרד עופר מור שמאות מקרקעין בע"מ נוסד בשנת 2011 על ידי עופר מור, כלכלן ושמאי מקרקעין מוסמך משנת 1999. המשרד מתמחה בשוק הנדל"ן והמקרקעין בישראל ומביא עמו נסיון של כ- 20 שנה במתן סל שירותי שמאות הכוללים שמאות מקרקעין, דוחות אפס, פיקוח על ליווי פיננסי ויעוץ כלכלי. המשרד מאושר על ידי הבנקים המובילים בישראל, קרנות מימון וחברות ביטוח לצורך פיקוח על הליווי הפיננסי הניתן על ידי גופים אלו ליזמים, קבלנים, חברות נדל"ן וקבוצות רכישה.
משרד עו"ד עמישי מתן הוקם בשנת 2000 ומנוהל ע"י עו"ד ונוטריון עמישי מתן המשרד צבר ניסיון רב מאז הקמתו בתחומי חוזי מכר של מגרשים, חנויות, בתים, חוזי תמ"א 38 ופינוי בינוי, מיסוי נדל"ן ונוטריון. המשרד מייצג לקוחות עסקיים, יזם פינוי בינוי, רוכשים/מוכרים פרטיים ועוסקים בחוזי מקרקעין, נדל"ן. למשרד זכות השגים רבים בתחומי חוזי תמ"א 38 ופינוי בינוי, יצוג באכיפת חוזי מכר בתי משפט מחוזי המשרד מעניק יעוץ ושירות משפטי ליזמי נדל"ן מסחרי וכן ללקוחות עסקיים ו