preloaderNew
success

בי.גינ.אר פאנדס בע"מ

צ'לנוב פ"ת גיוס שני

גיוס המשך/שני לפרויקט בוטיק במסגרת התחדשות עירונית מאושרת מכח תמ"א 38 מיקום הפרויקט - ברחוב צ'לנוב 26 פינת רחוב אהרונוביץ' 13 בפ"ת. הפרויקט כולל חיזוק, שיפוץ ותוספת שטחים בבניין מגורים קיים בן 3 קומות מגורים ובסה"כ 9 יח"ד בבניין הקיים. הפרויקט יכלול סגירת חלק מקומת העמודים לדירת גן ותוספת של 2.5 קומות הכוללות 10 דירות מגורים חדשות, סה"כ 11 דירות חדשות ליזם.
indexlinked
הצמדה למדד
Securities
בטחונות
insurance
ביטוח
intrest
ריבית
7
'
img
מח''מ
21
150%
4
משקיעים
img
נדל"ן
תאריך הגיוס עבר

גיוס שני/נוסף עפ"י תוכנית המימון - בניין ברחוב צ'לנוב 26 בפתח תקוה.

בשבוע שעבר הסתיים השלב הראשון בעבודות הביסוס והחיזוק של הפרויקט שכללו: גידור השטח, חשיפת יסודות הבניין, חשיפת הקרקע, תחילת ביצוע כלונסאות החיזוק (רצ"ב תמונות מהשטח).

היזם מכר עד כה כבר 5 יח' (דירות) שהוכרו על-ידי השמאי המפקח (משרד שמאות מקרקעין - עופר מור).

דוח מפקח ראשון יצא במהלך השבוע הבא לידי חברת ניהול.

שיהיה בהצלחה בהמשך.


בהתאם לתכנית הבקשה להיתר שאושרה ע"י הוועדה המקומית הפרויקט יכלול כדלקמן:

חלוקה לשלבים:




סיכונים בעסקה:

  1. מלחמה/מצב ביטחוני – ככל ויהיה מצב ביטחוני במדינת ישראל אשר ישפיע על הפרוייקט (סגר בשטחים, מתקפת טילים וכיו"ב) הרי שכלל המשק יהיה במצב זהה ומידת ההשפעה תהיה גורפת בשוק ולא ספציפית על מוצר השקעה זה. 
  2. קושי בהשלמת הבניה – החל מהחודש הראשון של הביצוע מתנהל תהליך בקרה ופיקוח חיצוני ע"י משרד שמאות ופיקוח עופר מור אשר מגיע לאתר הפרויקט מדי חודש ומוציא דוח פיקוח לחברת הניהול הכולל אישורים בגין הוצאות והכנסות בפרוייקט ע"י כלכלן ממשרדו ודיווח על קצב הביצוע בפועל.  רק ע"ס דוח הפיקוח מאושרות הוצאות בפרוייקט ומבוצעת בקרה על התנהלות כלכלית שוטפת.  ככל שתתרחש תקלת ביצוע (האטה בבניה, עצירת בניה וכיו"ב) הרי שמתפקיד משרד השמאות לבצע איתותים אל מול היזם מחד וחברת ניהול מאידך. 
  3. אי מכירת דירות – קצב מכירת הדירות מוגדר בתוכנית העסקית המאושרת ע"י היזם, משרד השמאות וחברת הניהול.  על-פי דרישת חברת הניהול היזם מכר 5 דירות מהסה"כ שיבנו עוד בטרם תחילת הבניה וזאת ע"מ לקדם ולנהל כראוי את קצב ההכנסות.  לאורך חיי הפרוייקט מבוצעת בקרה חודשית על קצב מכירת הדירות וקצב ההכנסות.

בטוחות בעסקה:

  • שיעבוד ראשון על זכויות הבניה של החברה.
  • משכנתא (שיעבוד) מדרגה ראשונה על כל הדירות החדשות.
  • שיעבוד על חשבון הפרוייקט (ומורשה חתימה מטעם חברת הניהול בחשבון זה).
  • שיעבוד ראשון על כל התקבולים ממכירות הדירות החדשות.
  • שיעבוד צף/שוטף  על כל נכסי החברה היזמית/אחזקות. שיעבוד שוטף על חברת הפרוייקט.
  • ערבות אישית של בעלי השליטה בחברה.
  • שיעבוד ראשון על פוליסת הביטוח.


בטחונות ניהוליים: חברת B-Funds ביצעה חיתום מלא על הפרויקט

בטוחות ניהוליות בהן מחזיקה חברת הניהול מול היזם:

 - תהליך שחרור כספים ליזם בגין התקדמות הפרוייקט מבוצע רק ע"ב דוח פיקוח מטעם חברת הניהול (משרד עופר מור שמאות וניהול פרוייקטים – שמאי מערכת בנקאית) . דוח פיקוח ראשון (אוקטובר 2018) יצא במהלך השבוע הבא.

- לחברת הניהול היכולת והניסיון במידת הצורך לממש בטוחות, להשתלט על הפרויקט ע"מ להגן על זכויות המשקיעים ולקדמו לסיום. 

הבניין כיום:


בסיום הבנייה יראה הבניין כבהדמיה:


- העסקה בכללותה (החל מיום הגיוס הראשון) היא לטווח של עד 24 חודשים = צפי סיום בניית הפרויקט.

- עסקה בתשואה חודשית. הריבית משולמת חודשית בניכוי מס במקור (עפ"י חישובי מס שנעשים ע"י ומול חברת הנאמנות לכל אחד מהמשקיעים).


על היזם:

חברת מיזם עוסקת בכל סוגי ההתחדשות העירונית מסוגי התמ"א ופינוי-בינוי. פעילותה מתמקדת כרגע באזור המרכז, ולאחרונה מקדמת החברה פרויקטים גדולים של פינוי-בינוי בירושלים ובבית-שמש.

מיזם נדל"ן מעורבת כיום בפרויקטים בהיקף של יותר מ-3100 יח"ד בשלבים שונים. מתוכן, נמצאות בביצוע בפועל 107 יח"ד, בתכנון ובהגשות כ-1750 יח"ד.

הפרויקטים שבביצוע בפועל נמצאים ברעננה, פ"ת, כפר-סבא, וברמת-גן.  


תמצית עלויות ורווח:

סך עלות והכנסות הפרוייקט עפ"י דוח שמאי (מערכת בנקאית):

סה"כ הכנסות ללא מע"מ – M13.6 ₪

סה"כ הוצאות (כולל סך כל עלויות מימון) ללא מע"מ – 11.7M ש"ח.

רווח צפוי – 1.9M ש"ח.

שיעור הרווח לעלות – 16.5%

הריבית בסך 7% שנתי, משולמת חודשית (בניכוי מס כחוק כאמור)









צוות

רג
רונן גינתון_pic

רונן גינתון

מנכ"ל חברת ניהול

בעל תואר שני במשפטים ותואר ראשון במדעי החברה. בעברו סמנכ"ל וחברת הנהלה בחברות מובילות במשק: מיטב בית השקעות, סובארו, Fedex, סלקום. במהלך השנים האחרונות הוביל בהצלחה פיתוח תוכניות עסקיות לאשראי וגיוס אשראי ליזמים בתחום תמ"א 38 בפרוייקטים ב: חיפה, הרצליה, בת-ים, הוד השרון, חולון ופתח-תקוה. מבנה עסקאות האשראי מתבסס על המקובל בשוק ובמערכת הבנקאית בישראל.

אמ
אשר מתן_pic

אשר מתן

מנכ"ל ובעלים - מיזם נדל"ן

בעלים ומנכ"ל - חברת מיזם עוסקת בכל סוגי ההתחדשות העירונית מסוגי התמ"א ופינוי-בינוי. פעילותה מתמקדת כרגע באזור המרכז, ולאחרונה מקדמת החברה פרויקטים גדולים של פינוי-בינוי בירושלים ובבית-שמש. מיזם נדל"ן מעורבת כיום בפרויקטים בהיקף של יותר מ-3100 יח"ד בשלבים שונים. מתוכן, נמצאות בביצוע בפועל 107 יח"ד, בתכנון ובהגשות כ-1750 יח"ד. הפרויקטים שבביצוע בפועל נמצאים ברעננה, פ"ת, כפר-סבא, וברמת-גן.

עעח
עו

עו"ד עביר חריש-רפול

יועצת משפטית

עו"ד חריש-רפול הינה בעלת ניסיון וידע רב בניהול הליכים משפטיים מורכבים המשלבים את תחום המשפט האזרחי-מסחרי, דיני תאגידים, דיני חדלות פירעון, דיני בנקאות, דיני המחאות חיובים ודיני שעבודים. עו"ד ח'ריש-רפול מתמחה בהכנת הסכמים מסחריים שונים, ניהול עסקאות נדל"ן מורכבות, עריכת מכרזים, ייעוץ משפטי לוועדות מכרזים וייצוג בעתירות מנהליות בעניין החלטות ועדות מכרזים

עמ
עופר מור_pic

עופר מור

שמאות מקרקעין ופיקוח

משרד עופר מור שמאות מקרקעין בע"מ נוסד בשנת 2011 על ידי עופר מור, כלכלן ושמאי מקרקעין מוסמך משנת 1999. המשרד מתמחה בשוק הנדל"ן והמקרקעין בישראל ומביא עמו נסיון של כ- 20 שנה במתן סל שירותי שמאות הכוללים שמאות מקרקעין, דוחות אפס, פיקוח על ליווי פיננסי ויעוץ כלכלי. המשרד מאושר על ידי הבנקים המובילים בישראל, קרנות מימון וחברות ביטוח לצורך פיקוח על הליווי הפיננסי הניתן על ידי גופים אלו ליזמים, קבלנים, חברות נדל"ן וקבוצות רכישה.

עמ
עמישי מתן_pic

עמישי מתן

עו"ד - מיזם נדל"ן

משרד עו"ד עמישי מתן הוקם בשנת 2000 ומנוהל ע"י עו"ד ונוטריון עמישי מתן המשרד צבר ניסיון רב מאז הקמתו בתחומי חוזי מכר של מגרשים, חנויות, בתים, חוזי תמ"א 38 ופינוי בינוי, מיסוי נדל"ן ונוטריון. המשרד מייצג לקוחות עסקיים, יזם פינוי בינוי, רוכשים/מוכרים פרטיים ועוסקים בחוזי מקרקעין, נדל"ן. למשרד זכות השגים רבים בתחומי חוזי תמ"א 38 ופינוי בינוי, יצוג באכיפת חוזי מכר בתי משפט מחוזי המשרד מעניק יעוץ ושירות משפטי ליזמי נדל"ן מסחרי וכן ללקוחות עסקיים ו

מידע זה פתוח לצפייה למשקיעים של גיוס זה בלבד
עז
pic
עמרם - זהבי
25/11/2018
אל
pic
איתן
26/11/2018
pic
אורי וברכה -
26/11/2018
עא
pic
עמרם - אוליאל
26/11/2018

    פורסם ב-
  • ברכישת ניירות הערך המוצעים באמצעות האתר כרוכים סיכונים, בין השאר, עקב הסיכון לחדלות פירעון של החברה המציעה, אפשרות אובדן כספי ההשקעה כולה, עקב היות המשקיעים בעלי מניות מיעוט, או עקב פעולות החברה המציעה או בעל השליטה בה, לרבות דילול כתוצאה מגיוסים עתידיים, מכירת השליטה בחברה המציעה, מכירת נכסים מהותיים של החברה המציעה או עסקאות אחרות עם בעלי עניין.
  • ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך.
  • Fundit לא בדקה את נאותות הצעת ניירות הערך או כדאיותה, והיא אינה אחראית לשימוש שייעשה בתמורה שתגויס על ידי החברה המציעה.
  • השימוש באתר והסיכונים הכרוכים ברכישת ניירות ערך המוצעים באתר, כמפורט לעיל ובתנאי השימוש באתר, הינם על אחריות המשקיעים בלבד. Fundit לא תהיה אחראית לכל נזק ישיר, עקיף או תוצאתי, לרבות אובדן הכנסות, אובדן רווחים ו/או אובדן השקעה, אשר ייגרם כתוצאה מהשימוש באתר.בכלל זה, Fundit אינה מספקת, במישרין או בעקיפין, ייעוץ או המלצות למשקיעים בנוגע להצעות המפורסמות באתר.
  • ניירות הערך שיירכשו מהחברה המציעה לא יירשמו למסחר בבורסה. מובהר כי לא קיים שוק מוסדר כלשהו בו ניתן למכור ו/או לרכוש ניירות ערך שנרכשו מחברות מציעות כאמור. מכירה ו/או רכישה של ניירות ערך שנרכשו בהצעה כאמור כפופה למגבלות הקבועות בדין הכללי, ובכלל זאת האיסור הקבוע בחוק ניירות ערך לעשות הצעה לציבור של ניירות ערך שלא על פי תשקיף שרשות ניירות ערך התירה את פרסומו.
ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך