preloaderNew
success

ROI360

פמפלונה 59, ברצלונה

הקבוצה מתמחה בתחום יזמות הנדל"ן באירופה ומזמינה אותך לקחת חלק בפרויקט הזדמנותי בברצלונה
116%
13
משקיעים
img
תאריך הגיוס עבר

ההזדמנות

  • רכישה של 6 דירות משופצות ברמה גבוהה בבניין הממוקם בלב שכונת פובלה-נו במרכז רובע @22.
  • @22 זהו פרויקט גרנדיוזי של עיריית ברצלונה אשר יצא לדרך בסוף שנת 2000. מדובר בפרויקט משמעותי לשינוי תב"ע אשר הביא לשינוי פניה של שכונת פובלה-נו ותרם רבות למיצובה של העיר כמקור השראה בחזון "עיר חכמה במאה העשרים ואחת" (סרטון רשמי של עיריית ברצלונה על הפרויקט).
  • האופציה לרכישת הדירות נקנתה מידיו של בעליו החוקי של הנכסים מחוץ לשוק במחיר המשקף הנחה של כ-25%~ ממחירן בשוק החופשי כיום.
  • הדירות יוחזקו כשלוש וחצי שנים, כאשר במהלכן יחולק התזרים השוטף למשקיעים. אומדן התשואה (IRR) הינו כ-15.35% לשנה בתרחיש הריאלי.
  • למשקיעים תינתן תשואה מועדפת (Preferred) של 6% לשנה ללא מנגנון קץ' אפ. 
  • ההשקעה תתבצע דרך שותפות ישראלית מוגבלת וע"י קרן ריט ספרדית בבעלות קבוצת Investor360/ROI360.


תמורה למשקיע

  • המחיר הממוצע למ"ר בסביבת הבניין נכון לאוגוסט 2018 הינו כ-4,800 יורו למ"ר כאשר הדירות נרכשות במחיר של 3,350 יורו למ"ר.
  • התמורה למשקיע הינה כ-60% מרווחי הפרוייקט במתכונת של הלוואה משתתפת ברווחים כאשר למשקיעים תינתן תשואה מועדפת (Preferred) של 6% לשנה ללא מנגנון קץ' אפ.
  • אומדן התשואה (IRR) הינו כ-15.35% לשנה בתרחיש הריאלי.
  • לאחר סיום שלב הרכישה, הדירות יושכרו בשוק החופשי וצפויות להניב תזרים למשקיעים עד למכירתן הסופית לאחר כ-3.5 שנים.


מבנה העסקה

  • מבנה העסקה מתבסס על גיוס דרך שותפות ישראלית מוגבלת ייעודית שהוקמה בעבור הפרויקט (רוי 360 פמפלונה 59 שותפות מוגבלת).
  • המשקיעים מתאגדים כ"שותף מוגבל".
  • ROI360 בע"מ תשמש כ"שותף כללי".
  • כספי המשקיעים יוגדרו כהון השותפות ויועברו לקרן הריט במתוכנת של הלוואה משתתפת ברווחים.
  • דמי הקמה בסך 5% ישולמו ישירות ע"י השותפות כחלק מסכום הגיוס (מגולם בתוך תשואת ה-IRR).
  • אבני דרך:
    • זכרון דברים -27/6/18 - ✓
    • נוטריון והעברת הבעלות בטאבו - 1/10/18.
      • הבניין מתקבל ריק מדיירים.
      • הדירות מוכנות להשכרה מהיום הראשון.
    • השכרה ותפעול של הדירות למשך 3 שנים לפחות.
    • התחלת מהלך למכירת הדירות עד 3.5 שנים.



* תידרש הגעה פיזית לחתימה ע"מ לחתום על המסמך הרשמי של רשם השותפויות לטובת הכנסת המשקיעים (השותפים המוגבלים החדשים).


הקבוצה המנהלת

  • חברת ROI360 (מבית Investor360) היא חברת השקעות בנדל"ן המתמקדת באיתור, יזום וניהול פרויקטים ברחבי העולם.
  • החברה מנהלת כיום השקעות פיננסיות וריאליות בהיקף של למעלה מ-500,000,000 ₪.
  • ROI360 מנהלת עשרות פרויקטים של בניה למגורים בארה"ב (ניו יורק, פלורידה, לוס אנג'לס), פורטוגל, ספרד, רומניה וישראל.
  • החברה מאפשרת למשקיעיה להשיא תשואות גבוהות בהשקעות אלטרנטיביות בזכות אופן הפעילות המבוסס על:
    • ניתוח שווקים ומעקב שוטף אחר מגמות והתפתחויות מקומיות וגלובאליות בשווקי ההון והנדל"ן.
    • הקמת שותפויות ארוכות טווח עם יזמים מקומיים בכל אזור פעילות תוך ניצול המומחיות המקומית ושיתוף אינטרסים ("שחקני אלפא").
    • איתור וזיהוי הזדמנויות השקעה מיוחדות בתנאים משופרים תוך ניצול יתרון הגודל מול היזמים.
    • ניהול סיכונים מוקפד בכל פרויקט תוך נטרול גורמי סיכון ופעילות ממוקדת לאיתור ופתרון אתגרי ניהול שוטפים.
    • פיקוח ובקרה שוטפת על כל פרויקט ודיווחים תקופתיים בשקיפות מלאה עבור המשקיעים.
    • תהליך ארוך ומבוקר של בחינת עסקאות.


הסביבה העסקית

  • ב-5 השנים האחרונות שוק הנדל"ן בספרד בכלל ובברצלונה בפרט חווה התעוררות חיובית בעקבות יציאת המדינה ממשבר 2008.
  • הקבוצה החלה את פעילותה בשוק הנדל"ן הספרדי בעיר ברצלונה משנת 2013 וביצעה בעיר עשרות רבות של עסקאות.
  • היסטוריית המחיר הממוצע למ"ר בעיר בשכונת פובלה-נו:
    • Q2/2008 - מחיר של 4,369 יורו למ"ר (ערב המשבר).
    • Q1/2013 - מחיר של - 2,757 יורו למ"ר (תחילת סיום המשבר).
    • Q2/2018 - מחיר של - 4,179 יורו למ"ר.



סיכום

  • השקעה דרך קרן ספרדית (SOCIMI) בבעלות קבוצת Investor360/ROI360.
  • התאגדות המשקיעים נעשית בארץ בשותפות ישראלית מוגבלת כאשר ROI360 משמשת כשותף הכללי.
  • מתכונת ההשקעה הינה הלוואה משתתפת ברווחים שהשותפות תיתן לקרן הריט.
  • התמורה = 60% מרווחי הפרויקט על כלל מרכיביו.
  • למשקיעים תינתן תשואה מועדפת של 6% לשנה (Preferred) ללא מנגון קץ' אפ. 
  • דמי הקמה בסך 5% ישולמו כחלק מסכום ההשקעה.

מיקום הבניין:

  • 160 מ' מתחנת המטרו Bogatell.
  • 650 מ' מאוניברסיטת Pompeu Fabra.
  • 900 מ' מחוף Nova Icaria.
  • 1 ק"מ מגן החיות של ברצלונה.
  • 1.2 ק"מ מהעיר העתיקה.


הבניין:

מייסדים

רל
רוני לאור_pic

רוני לאור

CO FOUNDER,נושא משרה,מייסד

שותף מייסד

ער
עומר רבינוביץ'_pic

עומר רבינוביץ'

מייסד,CO FOUNDER

מייסד ובעלים Investor360 שותף מייסד ב-ROI360

צוות

נג
ניר גולדברג_pic

ניר גולדברג

Product Manager,CO FOUNDER

שותף, מנהל חטיבת אירופה ומנהל הפרויקט מטעם ROI360

על
עופר ליאור_pic

עופר ליאור

Consultant,Project Initiator

היזם בשטח ומנהל הפרויקט בפועל

לש
לירון ששון_pic

לירון ששון

Consultant,Project Initiator

היזם בשטח ומנהל הפרויקט בפועל

קא
קובי אלחדף_pic

קובי אלחדף

נושא משרה

מנהל מכירות ופיתוח עסקי

מידע זה פתוח לצפייה למשקיעים של גיוס זה בלבד
אפ
pic
פרידמן
21/08/2018
הח
pic
חטר קלס
21/08/2018
יפ
pic
פרומרמן
28/08/2018
גב
pic
בן דוד
28/08/2018
לא
pic
אלון
28/08/2018
עג
pic
גיליס
28/08/2018
חנ
pic
נצר
17/09/2018
שש
pic
שוחט
04/09/2018
גב
pic
בלום
05/09/2018
נל
pic
לנדמן
05/09/2018
אר
pic
רוטמן
09/09/2018
רב
pic
ברמן
17/09/2018
תז
pic
תימור זמר ויין
17/09/2018

    פורסם ב-
  • ברכישת ניירות הערך המוצעים באמצעות האתר כרוכים סיכונים, בין השאר, עקב הסיכון לחדלות פירעון של החברה המציעה, אפשרות אובדן כספי ההשקעה כולה, עקב היות המשקיעים בעלי מניות מיעוט, או עקב פעולות החברה המציעה או בעל השליטה בה, לרבות דילול כתוצאה מגיוסים עתידיים, מכירת השליטה בחברה המציעה, מכירת נכסים מהותיים של החברה המציעה או עסקאות אחרות עם בעלי עניין.
  • ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך.
  • Fundit לא בדקה את נאותות הצעת ניירות הערך או כדאיותה, והיא אינה אחראית לשימוש שייעשה בתמורה שתגויס על ידי החברה המציעה.
  • השימוש באתר והסיכונים הכרוכים ברכישת ניירות ערך המוצעים באתר, כמפורט לעיל ובתנאי השימוש באתר, הינם על אחריות המשקיעים בלבד. Fundit לא תהיה אחראית לכל נזק ישיר, עקיף או תוצאתי, לרבות אובדן הכנסות, אובדן רווחים ו/או אובדן השקעה, אשר ייגרם כתוצאה מהשימוש באתר.בכלל זה, Fundit אינה מספקת, במישרין או בעקיפין, ייעוץ או המלצות למשקיעים בנוגע להצעות המפורסמות באתר.
  • ניירות הערך שיירכשו מהחברה המציעה לא יירשמו למסחר בבורסה. מובהר כי לא קיים שוק מוסדר כלשהו בו ניתן למכור ו/או לרכוש ניירות ערך שנרכשו מחברות מציעות כאמור. מכירה ו/או רכישה של ניירות ערך שנרכשו בהצעה כאמור כפופה למגבלות הקבועות בדין הכללי, ובכלל זאת האיסור הקבוע בחוק ניירות ערך לעשות הצעה לציבור של ניירות ערך שלא על פי תשקיף שרשות ניירות ערך התירה את פרסומו.
ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך