preloaderNew
success

שנקין 52 ת"א

שנקין 52 ת"א

חברה ייעודית שהוקמה לפרויקט בשינקין 52 פינת מלצ'ט ת"א. ע"י מר אלי קליין ומר יצחק וסרשטיין שהינם בעלי ניסיון רב בעולם הנדל"ן, הביצוע והייזום . הפרויקט הינו מכח תמ"א 38/1 ותב"ע לב העיר על מבנה אקלקטי שהוקם בשנת 1926 שנועד לשימור קל. דיירי הבנין הועברו לשכירות עד סיום הביצוע בבנין. הפרוייקט ממוקם מס' דקות הליכה מהים ומשד' רוטשילד,רוב הרחוב עבר חידוש ובניה מחדש.
indexlinked
הצמדה למדד
Securities
בטחונות
insurance
ביטוח
intrest
ריבית
8
'
img
מח''מ
16
101%
27
משקיעים
img
הגיוס הסתיים

מהות הפרויקט:

הוספת 7 דירות וחניות ברחוב שינקין פינת מלצ'ט בתל אביב.

דיירי הבנין הועברו לשכירות עד סיום הביצוע בבנין. הפרוייקט ממוקם  מס' דקות הליכה מהים ומשד' רוטשילד,רוב הרחוב עבר חידוש ובניה מחדש. התנופה היא אזורית ומשקפת ביקושים.

הפרויקט הינו מכח תמ"א 38/1 ותב"ע לב העיר על מבנה אקלקטי שהוקם בשנת 1926 שנועד לשימור קל.- היזם כבר עלה על הקרקע והעבודות כבר החלו.

החברה היא חברה ייעודית שהוקמה כחב' - פרויקט: שינקין 52 פינת מלצ'ט ת"א.

החברה בבעלות :
מר אלי קליין ומר יצחק וסרשטיין . 
בעלי ניסיון רב בעולם הנדל"ן, בכובעי הביצוע הניהול והייזום.

- הדיירים פונו לשכירויות - והאתר מתנהל כאתר בנייה פרופר .

הבניין ממבט על:


הסביבה הנדל"נית:

הפרויקט ממוקם במרכז תל אביב באזור מבוקש.
שוק הנדל"ן בתל אביב הינו שוק יציב עקב העדר קרקעות חופשיות וזמינות. 
החברה התאימה את גודל הדירות החדשות ותכננה דירות בנפחי שטח קטנים/ בינוניים (כ 60-80 מ"ר ופנטהאוז) עם חניה צמודה. 

דירות בגדלים אלו הן המבוקשות ביותר באזור זה ואל זה מצטרף יתרון החנייה הצמודה.
רוב הדירות ברחוב שינקין הן ללא חניה! 

כיצד אנחנו מצליחים לספק חניה לכל דירה?

אנו יוצרים מקומות חניה חדשים בבניין ע"י הרמת הבניין על כלונסאות זמניים וחפירה מתחת לבנין של מרתף וחניון תת קרקעי.


האתגר הביצועי:

האתגר המשמעותי בפרויקט הוא חיזוק הבניין הקיים מפאת היותו לשימור. 
תהליך זה הסתיים והסטאטוס העכשווי הוא יציקת המרתף ויציקת מפלס האפס שהיא מהווה תקרת טרנספורמציה לכל המבנה.
לאחר מכן תהליך הבניה הוא סטנדרטי ופשוט.
לאחר סיום השלד מחירי המכירה יהיו גבוהיים יותר וניתן להפיק רווחיות גבוהה יותר.

תמונות מהשטח להמחשה:




יתרונות הפרויקט:
- המיקום הפיזי והטופוגרפי הינו נוח ומבוקש. 
- קירבה למוסדות ציבור ומרכזי בילוי ולחוף הים.
- בניין אקלקטי לשימור קל. 
- חניה צמודה לכל דירה.
- הבניין בביצוע וזמן סיום העבודות קצר כך שהאיכלוס קרוב.
- הריבית משולמת חודשית.

סטטוס פיננסי:
- עד כה נמכרו 2 דירות בפרויקט במחירי דוח 0.
- כיום מאושרות לבניה 7 יח"ד חדשות והחברה הגישה בקשה לדירה נוספת על הגג.
- העודפים הצפויים בפרויקט כעת הם כ 5 מ' ₪ להיתר הנוכחי  ו כ 7 מ' ₪ אם תאושר הדירה הנוספת.
- עודפים אלה מהווים כרית בטחון לירידת מחירים  של כ 20% (להיתר נוכחי) ו כ 28% במקרה של קבלת אישור לדירה נוספת.
-לאחר השלמת גיוס זה ישארו משקיעים קודמים בגובה של 6 מיליון ש"ח (ראו מסמך תמצית מטרת הגיוס תחת מצגים)
- על פי דוח 0 שווי הפרויקט ללא הדירה הנוספת 19,500,000 ש"ח ואם תאושר הדירה הנוספת 24,200,000 ש"ח

ניהול סיכונים:

 

  1. כל כספי המלווים והרוכשים מופקדים לחשבון נאמנות ספיציפי אך ורק לפרוייקט זה  ל"חשבון סגור".

  2. לפרוייקט נקבע תקציב מסודר ומפוקח ע"י קרנות 38.

  3. אחת לחודש מגיש הקבלן חשבון לחברת פיקוח הנדסית מטעם היזם "א.רוזנבוים".

  4. היזם והמפקח ההנדסי מטעם היזם מאשרים חשבון המועבר למפקח התקציבי מטעם הנאמן וחב' קרנות "שבח הנדסה".

  5. כספים מועברים לאחר אישור "שבח הנדסה" ליזם המעבירו לקבלן.

  6. בנוסף מועברים כספים לפי תקציב מחן הסגור לחשבון היזם לשם תשלומים אחרים כגון ריביות, דמי ניהול, מיסים וכו'.

בקרות:

  1. פעמיים בחודש בקר מטעם קרנות 38 מתעד ומבקר את כל ההוצאות מהחשבון השוטף.

  2. הבקר מוודא שכספים לא משולמים אלא על פי תקציב.

  3. אחת לחודש, נבחנת רמת העודפים בפרוייקט על בסיס תקציב מול ביצוע.

הבטוחות:

הבטוחות נרשמות לטובת זהר אנגלנדר חברה לנאמנויות עבור המלווים.

  1. התחייבות לרישום משכנתא / משכנתא על הדירות החדשות.

  2. שיעבוד שוטף על  החברה הייעודית.

  3. שיעבוד תקבולים מרוכשי הדירות.

  4. ערבות בעלי המניות.

  5. שיעבוד מניות היזמים.

  6. הסכמה חוזית עם הדיירים הקיימים שבכל סכסוך עם היזם, הזכויות נותרות בידי נאמן המלווים.

  7. שיעבוד תקבולי ביטוח.

ישנן מס' אמות מידה margin call:   עודפים, margin call לוחות זמנים  , קצב מכירות ואי עצירת עבודה מעל 45 יום.

בנוסף, ישנן מס' הפרות של היזם (עיקול מתמשך, פשיטת רגל של בעל מניות ועוד).


 דירה מותאמת בשנקין. לב הביקוש בת"א כולל חניה צמודה בטאבו! .

צוות

רג
רונן גאון_pic

רונן גאון

חברת ניהול

מוסמך מנהל עסקים,בוגר כלכלה, בעברו: מנהל סניף וחבר הנהלה בבנק דקסיה, מנהל הסניף הראשי בבנק ירושלים, דירקטור בבריטיש ישראל ובאקסלנס נשואה באמירים קרן נאמנות ובחברת ר. אלה. בעל ניסיון רב במימון בנקאי של פרויקטים בנדל"ן בהיקפים משמעותיים וקטנים.

חבצ
חיים בן צבי_pic

חיים בן צבי

Consultant

חברת ניהול כלכלן, לשעבר מנכ"ל רפא"ל, משנה למנכ"ל, סמנכ"ל כספים וסמנכ"ל שיווק בפז, מנכ"ל בורגר ראנץ, דירקטור ויו"ר ועדת הביקורת של "אוצרות" – חברה לניהול תיקים של בנק "אוצר החייל". כיום משמש כיו"ר החברה, יו"ר בחברת התקשורת "טיקל" ויו"ר חברת א.ב יעל ישראל בע"מ

בא
בועז אנגלנדר_pic

בועז אנגלנדר

Consultant

מנהל שותף חב ניהול מהנדס, סא"ל במיל, מנכ"ל חברת א.ב יעל ישראל בע"מ היוזמת פרוייקטי תמ"א 38. בעל ניסיון רב בניהול פרויקטים בהיקפים גדולים, מתמחה בתחום תמ"א 38, מנהל משותף בחברת ביצוע העוסקת בתחום.

ע()א
עו

עו"ד (ונוטריון )זהר אנגלנדר

Consultant

משפטי עו"ד (ונוטריון )זהר אנגלנדר מתמחה במקרקעין ,ליווה ביצוע פרויקטים בהיקפים של מאות יחידות דיור בתחום פרויקטי פינוי בינוי בקריית אונו וביהוד , הרחבות ישובים ועוד ,מתמחה בנדל"ן ומשפט מסחרי .לווי בניה עירונית בהיקפים של אלפי יחידות דיור ,לווי הקמת מרכזים מסחריים ומבני ציבור ,טיפול משפטי בהסכמי מימון ועוד.

יו
יצחק וסרשטין_pic

יצחק וסרשטין

יזם / שותף

תואר ראשון: הנדסה אזרחית- הטכניון מכון טכנולוגי לישראל,חיפה. . קונסטרוקציה.1 תחומי התמחות: . ניהול הבניה.2 לימודי תואר שני: הנדסה אזרחית- הטכניון מכון טכנולוגי לישראל,חיפה. רישום ורישיונות .00077508 רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים מספר • .09685 רישיון לעסוק בתיווך מקרקעין מספר • בתוקף וסיווג קבלני בתחומים בניה, כבישים 17272 בעלים של חברת מי אבן בעלת רישיון קבלן מספר • תשתיות ופיתוח וביוב ניקוז

אק
אלי קליין_pic

אלי קליין

יזם/ בעלים

מר אלי קליין משמש שמנכ"ל ויו"ר קבוצת אלה עזרא השקעות בע"מ. במסגרת הפעילות כמנכ" ויו"ר, בין השאר, מר קליין מפרק את החברות של אלה עזרא ומקים חברת אחזקות שתהיה חברת אם ותחתיה ארבע חברות בנות שיאחזו בנכסי הקבוצה- נכסים מניבים, נכסים לדיור, אנרגיה ומלונאות.

מידע זה פתוח לצפייה למשקיעים של גיוס זה בלבד
דר
pic
דניס רוזנשטיין
06/11/2018
גב
pic
גבריאל - בן משה
09/11/2018
יד
pic
DSJ
07/11/2018
דא
pic
דולי - אבירם
06/11/2018
אא
pic
אהובה ו - אקוני
06/11/2018
חנ
pic
אחד שמבין
07/11/2018
עב
pic
ערן - ברנר
08/11/2018
מא
pic
מירי - אבישי
08/11/2018
דכ
pic
דני-כ
07/11/2018
אק
pic
אבי - קרן
08/11/2018
MK
pic
martino
08/11/2018
רג
pic
rgabor
07/11/2018
אח
pic
אריה - חתוקה
06/11/2018
חא
pic
חנניה - אואקרט
06/11/2018
עט
pic
TheD
07/11/2018
נל
pic
light
08/11/2018
מר
pic
מיכאל -
06/11/2018
אז
pic
אהוד - זבולוני
08/11/2018
יס
pic
יונית - סגל
05/11/2018
עי
pic
ערן - יריב
05/11/2018
יח
pic
יעקב חסון
06/11/2018
נק
pic
nafi
07/11/2018
מב
pic
מאיר ברק
07/11/2018
אק
pic
אשר - קלניצקי
08/11/2018
אל
pic
אלכסנדר - ליפשיץ
08/11/2018
גל
pic
דר' גיא
08/11/2018
ימ
pic
ירחמיאל מנור
09/11/2018

    פורסם ב-
  • ברכישת ניירות הערך המוצעים באמצעות האתר כרוכים סיכונים, בין השאר, עקב הסיכון לחדלות פירעון של החברה המציעה, אפשרות אובדן כספי ההשקעה כולה, עקב היות המשקיעים בעלי מניות מיעוט, או עקב פעולות החברה המציעה או בעל השליטה בה, לרבות דילול כתוצאה מגיוסים עתידיים, מכירת השליטה בחברה המציעה, מכירת נכסים מהותיים של החברה המציעה או עסקאות אחרות עם בעלי עניין.
  • ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך.
  • Fundit לא בדקה את נאותות הצעת ניירות הערך או כדאיותה, והיא אינה אחראית לשימוש שייעשה בתמורה שתגויס על ידי החברה המציעה.
  • השימוש באתר והסיכונים הכרוכים ברכישת ניירות ערך המוצעים באתר, כמפורט לעיל ובתנאי השימוש באתר, הינם על אחריות המשקיעים בלבד. Fundit לא תהיה אחראית לכל נזק ישיר, עקיף או תוצאתי, לרבות אובדן הכנסות, אובדן רווחים ו/או אובדן השקעה, אשר ייגרם כתוצאה מהשימוש באתר.בכלל זה, Fundit אינה מספקת, במישרין או בעקיפין, ייעוץ או המלצות למשקיעים בנוגע להצעות המפורסמות באתר.
  • ניירות הערך שיירכשו מהחברה המציעה לא יירשמו למסחר בבורסה. מובהר כי לא קיים שוק מוסדר כלשהו בו ניתן למכור ו/או לרכוש ניירות ערך שנרכשו מחברות מציעות כאמור. מכירה ו/או רכישה של ניירות ערך שנרכשו בהצעה כאמור כפופה למגבלות הקבועות בדין הכללי, ובכלל זאת האיסור הקבוע בחוק ניירות ערך לעשות הצעה לציבור של ניירות ערך שלא על פי תשקיף שרשות ניירות ערך התירה את פרסומו.
ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך