preloaderNew
success

ROI360

ארנלדו גמא 64 , פורטו

הקבוצה מתמחה בתחום יזמות הנדל"ן באירופה ומזמינה אותך לקחת חלק בפרויקט הזדמנותי בפורטו
img
round1
104%
37
משקיעים
img
נדל"ן
תאריך הגיוס עבר

ההזדמנות

  • פרויקט הכולל 2 נכסים + חצר גדולה הממוקמים במרכז ההיסטורי והתיירותי בעיר פורטו, פורטוגל.
  • נוף מרהיב לנהר הדורו ול"וילה נובה דה גאיה".
  • האופציה לרכישת הנכסים נקנתה מידיהם של בעליהם החוקיים של הנכסים מחוץ לשוק במחיר המשקף הנחה של כ-30%~ ממחירם בשוק החופשי כיום.
  • לנכסים היתר לבניית מלון הכולל תוספת בניה משמעותית בחצר.
  • מטרת הפרויקט הינה השבחתם של הנכסים והסבתם לפרויקט נדל"ן תיירותי (Airbnb/ מלון דירות) ע"י חלוקה מחדש + תוספת בניה של חדרים בחצר ובריכה.
  • סרטון פרויקט.


מבנה העסקה

  • גיוס דרך שותפות מוגבלת ישראלית ייעודית שהוקמה עבור הפרויקט (רוי 360 ארנלדו גמא 64 שותפות מוגבלת).
  • המשקיעים מתאגדים כ"שותף המוגבל".
  • ROI360 בע"מ תשמש כ"שותף הכללי".
  • כספי המשקיעים יועברו דרך השותפות במתווה של השקעה בהון השותפות + הלוואת בעלים לשותפות.
  • דמי הקמה בסך 4% ישולמו ישירות ע"י השותפות וכחלק מסכום הגיוס.
  • הפרויקט מתחלק לשני שלבים עיקריים:
    • שלב ראשון - הפרויקט יוחזק כשלוש שנים, מתוכם כשנתיים השבחה ושנה כנכס מניב. לאחר כ-3 שנים יעשה ניסיון לתהליך ריפייננס מול בנק מקומי.
    • שלב שני - לאחר החזר החלק היחסי מההשקעה (ע"י תהליך הריפייננס), הפרויקט יוחזק כ-2 שנים נוספות כנכס מניב כאשר במהלך 2 שנים אלו יחולק תזרים שוטף.
  • אבני דרך:
    • זכרון דברים נכס א' -7/4/18 - ✓
    • זכרון דברים נכס ב' - 14/11/18 - 
    • תחילת עבודה על תוכניות והיתר - 1/5/2018 - ✓
      • סיום עבודה על תוכניות אדריכליות - 1/3/19.
    • נוטריון והעברת הבעלות בטאבו - 28/12/18.
    • סיום שיפוץ והשבחה - 1/4/21.
    • שנה מלאה של השכרה לאחריה ריפייננס - 1/4/22.
    • מימוש הפרויקט וסיום ההשקעה - 31/12/23.

תמורה למשקיע

  • אומדן התשואה המשוקלל (IRR) הינו כ-18.1% לשנה בתרחיש ריאלי-שמרני.


הקבוצה המנהלת

  • חברת ROI360 (מבית Investor360) היא חברת השקעות בנדל"ן המתמקדת באיתור, יזום וניהול פרויקטים ברחבי העולם.
  • החברה מנהלת כיום השקעות פיננסיות וריאליות בהיקף של למעלה מ-500,000,000 ₪.
  • ROI360 מנהלת עשרות פרויקטים של בניה למגורים בארה"ב (ניו יורק, פלורידה, לוס אנג'לס), פורטוגל, ספרד, רומניה וישראל.
  • החברה מאפשרת למשקיעיה להשיא תשואות גבוהות בהשקעות אלטרנטיביות בזכות אופן הפעילות המבוסס על:
    • ניתוח שווקים ומעקב שוטף אחר מגמות והתפתחויות מקומיות וגלובאליות בשווקי ההון והנדל"ן.
    • הקמת שותפויות ארוכות טווח עם יזמים מקומיים בכל אזור פעילות תוך ניצול המומחיות המקומית ושיתוף אינטרסים ("שחקני אלפא").
    • איתור וזיהוי הזדמנויות השקעה מיוחדות בתנאים משופרים תוך ניצול יתרון הגודל מול היזמים.
    • ניהול סיכונים מוקפד בכל פרויקט תוך נטרול גורמי סיכון ופעילות ממוקדת לאיתור ופתרון אתגרי ניהול שוטפים.
    • פיקוח ובקרה שוטפת על כל פרויקט ודיווחים תקופתיים בשקיפות מלאה עבור המשקיעים.
    • תהליך ארוך ומבוקר של בחינת עסקאות.


הסביבה העסקית

  • הלב - בירת צפון פורטוגל (העיר השנייה בגודלה) – מעל 2 מיליון תושבים במטרופולין פורטו.
  • התיירות - בחירתה לעיר תיירות מס' 1 באירופה ע"י בלוג התיירות הגדול European Best Destination.
  • הצמיחה הכלכלית - מובילה את הצמיחה הכלכלית בפורטוגל ביחד
    עם ליסבון.
  • תרבות - עיר נוחה מבחינה אקלימית, מודרנית, ססגונית,
    תוססת, בעלת חוף ים ונמל תיירותי, חיי לילה ותרבות ענפים, ואמצעי תחבורה נוחים מעל ומתחת לאדמה.
  • צעירים - העיר מושכת צעירים רבים למוסדותיה האקדמיים.
    למעלה מ- 35 אלף סטודנטים רובם באוניברסיטת פורטו היוקרתית.
  • מורשת - הכרזת אונסק"ו על מרכז פורטו כאתר מורשת
    עולמית ב- 1996 . מבנים עתיקים בעיר שחלקם מעל ל- 800 שנה.
  • הגעה - שדה תעופה חדש שערוך לקלוט מעל 12 מיליון
    נוסעים בשנה, טיסות לפורטו מכל אירופה בתעריפים נוחים החל מ- 20 יורו לכוון.
  • מרכז יין עולמי - מקור ה-"Port Wine".
  • שוק הנדל"ן - ב-3 השנים האחרונות שוק הנדל"ן בפורטוגל בכלל ובפורטו בפרט חווה התעוררות חיובית בעקבות יציאת המדינה ממשבר 2008.


סיכום

  • השקעה דרך חברת נכס פורטוגלית בבעלות משותפת של קבוצת Investor360/ROI360 והמשקיעים (50-50).
  • התאגדות המשקיעים נעשית בארץ בשותפות מוגבלת ישראלית כאשר ROI360 משמשת כשותף הכללי.
  • מתכונת ההשקעה מורכבת מהון (25%) וחוב (75%).
  • התמורה = 50% מרווחי הפרויקט על כלל מרכיביו בתוספת של 4% ריבית על החוב.
  • דמי הקמה בסך 4% ישולמו כחלק מסכום ההשקעה.
  • אומדן התשואה המשוקלל (IRR) הינו כ-18.1% לשנה בתרחיש ריאלי-שמרני.


מיקום הבניין:

  • 250 מ' מקטדרלת פורטו.
  • 300 מ' מוילה נובה דה גאיה ונהר הדורו (נוף לנהר מהבניין).
  • 420 מ' מתחנת המטרו São Bento.
  • 500 מ' מכיכר אליודוש.
  • 550 מ' מהריביירה.
  • 620 מ' ממגדל הקלירוגוש.
  • 740 מ' מאוניברסיטת פורטו.




מייסדים

רל
רוני לאור_pic

רוני לאור

מייסד

מייסד חברת ROI360 , מומחה למימון והשקעות נדל"ן ומוסמך במנהל עסקים (MBA) תוכנית למנהלים בכירים רקאנטי. במהלך עשר השנים האחרונות ניהל בהצלחה השקעות בעשרות מיזמי נדל"ן בהיקף מצטבר של מאות מיליוני דולרים.    

ער
עומר רבינוביץ'_pic

עומר רבינוביץ'

מייסד

מייסד חברת 360 Investor, היקף הכספים תחת פיקוח הפירמה למעלה ממיליארד ₪. בעל רישיון CFP. בוגר הפקולטה לכלכלה וחשבונאות מהאוניברסיטה העברית בירושלים.

צוות

נג
ניר גולדברג_pic

ניר גולדברג

מנהל חטיבת אירופה

מנהל חטיבת אירופה. בעל ניסיון עשיר כמנהל פרויקטים בתחום הבינוי והתשתיות בפורטוגל וספרד. מנהל פרויקטים בהיקפים של עשרות מ' יורו.

הג
הלל גנסבאור_pic

הלל גנסבאור

היזם בשטח

יזם נדל"ן מ-2013. החל את פעילותו בליווי משקיעים פרטיים לרכישת נכסים בישראל. ביצע במסגרת פעילות זו עשרות עסקאות נדל"ן. ב-2017 עשה "רילוקיישן" לפורטו וביחד הלל ואורי משמשים כצוות המקומי של הקבוצה בעיר. במסגרת זו אחראים על הניהול השוטף והתקדמות העבודות בשטח מול כלל הגורמים הרלוונטים.

אמ
אורי מאיר_pic

אורי מאיר

היזם בשטח

יזם נדל"ן מ-2013. החל את פעילותו בליווי משקיעים פרטיים לרכישת נכסים בישראל. ביצע במסגרת פעילות זו עשרות עסקאות נדל"ן. ב-2017 עשה "רילוקיישן" לפורטו וביחד אורי והלל משמשים כצוות המקומי של הקבוצה בעיר. במסגרת זו אחראים על הניהול השוטף והתקדמות העבודות בשטח מול כלל הגורמים הרלוונטים.

קא
קובי אלחדף_pic

קובי אלחדף

מנהל מחלקת פיתוח עסקי

מנהל מחלקת פיתוח עסקי בקבוצת ROI360 / Investor360. בעל ניסיון של בניהול פרויקטים בתחום הנדל"ן. בעברו היה שותף בכיר בחברת נדל"ן יזמית בינלאומית.

אמ
אמיר מדסון_pic

אמיר מדסון

מנהל מחלקת מחקר ויישום

מנהל מחלקת מחקר ויישום בפורטו. יזם, בעל ניסיון בתחום הפיתוח וניהול פרויקטים. עוסק בניהול פרויקטים משנת 2011. בעברו ניהל מחלקה של מעל 100 איש. יזם נדלן משנת 2014.

מידע זה פתוח לצפייה למשקיעים של גיוס זה בלבד
גב
pic
בן דוד
26/11/2018
דר
pic
רשף
11/11/2018
אב
pic
ברמן
11/11/2018
אר
pic
רם
11/11/2018
דכ
pic
כהן
11/11/2018
גב
pic
בלום
11/11/2018
ימ
pic
מאושר
11/11/2018
עכ
pic
כפרי
15/11/2018
שע
pic
עזתי
15/11/2018
בב
pic
בן טוב
18/11/2018
דפ
pic
פסקל
20/11/2018
רב
pic
בן דוד
21/11/2018
יג
pic
גיגי
26/11/2018
דא
pic
ארבל
26/11/2018
גב
pic
בינימין
26/11/2018
אב
pic
ברמלר
26/11/2018
נו
pic
וינר
26/11/2018
ענ
pic
נויהאוז
26/11/2018
מח
pic
חלואי
28/11/2018
אא
pic
אנקוניה
28/11/2018
יס
pic
סאקוב
28/11/2018
אש
pic
שחר
28/11/2018
פב
pic
בר רבי
02/12/2018
ממ
pic
מוטורין
02/12/2018
עמ
pic
מוטורין
02/12/2018
רמ
pic
מוריה
02/12/2018
דח
pic
חדש
02/12/2018
סק
pic
קינן
04/12/2018
סק
pic
קרמר
04/12/2018
גפ
pic
פוקס
04/12/2018
אפ
pic
פורן
04/12/2018
סג
pic
גלברט
12/12/2018
מר
pic
רפיח
12/12/2018
נל
pic
לנדמן
12/12/2018
צא
pic
אלקיס
12/12/2018
אג
pic
גבעוני
12/12/2018
דש
pic
שטאובר
13/12/2018

    פורסם ב-
  • ברכישת ניירות הערך המוצעים באמצעות האתר כרוכים סיכונים, בין השאר, עקב הסיכון לחדלות פירעון של החברה המציעה, אפשרות אובדן כספי ההשקעה כולה, עקב היות המשקיעים בעלי מניות מיעוט, או עקב פעולות החברה המציעה או בעל השליטה בה, לרבות דילול כתוצאה מגיוסים עתידיים, מכירת השליטה בחברה המציעה, מכירת נכסים מהותיים של החברה המציעה או עסקאות אחרות עם בעלי עניין.
  • ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך.
  • Fundit לא בדקה את נאותות הצעת ניירות הערך או כדאיותה, והיא אינה אחראית לשימוש שייעשה בתמורה שתגויס על ידי החברה המציעה.
  • השימוש באתר והסיכונים הכרוכים ברכישת ניירות ערך המוצעים באתר, כמפורט לעיל ובתנאי השימוש באתר, הינם על אחריות המשקיעים בלבד. Fundit לא תהיה אחראית לכל נזק ישיר, עקיף או תוצאתי, לרבות אובדן הכנסות, אובדן רווחים ו/או אובדן השקעה, אשר ייגרם כתוצאה מהשימוש באתר.בכלל זה, Fundit אינה מספקת, במישרין או בעקיפין, ייעוץ או המלצות למשקיעים בנוגע להצעות המפורסמות באתר.
  • ניירות הערך שיירכשו מהחברה המציעה לא יירשמו למסחר בבורסה. מובהר כי לא קיים שוק מוסדר כלשהו בו ניתן למכור ו/או לרכוש ניירות ערך שנרכשו מחברות מציעות כאמור. מכירה ו/או רכישה של ניירות ערך שנרכשו בהצעה כאמור כפופה למגבלות הקבועות בדין הכללי, ובכלל זאת האיסור הקבוע בחוק ניירות ערך לעשות הצעה לציבור של ניירות ערך שלא על פי תשקיף שרשות ניירות ערך התירה את פרסומו.
ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך