preloaderNew
success

Proud Communities

השקעה בנכס נדל"ן מניב

הצטרפות להשקעה מניבה במתחם מגורים בארה"ב. רכישה של נדל"ן מניב מסוג MULTIFAMILY הכולל 87 יח' דיור בעיר סוואנה ג'ורג'יה - פנינת היסטוריה ותיירות, בעלת כלכלה איתנה וצמיחה כלכלית ודמוגרפית גבוהה. נכס במרכז העיר עם פוטנציאל השבחה גבוה ! תשואה גבוהה לאורך כל תקופת ההשקעה ! שותף אמריקאי עם ניסיון של למעלה מ-20 שנה בתחום !
img
round1
117%
6
משקיעים
img
נדל"ן
תאריך הגיוס עבר

הזדמנות אטרקטיבית

הצטרפות לשותפות ההשקעה Hampstead Oaks LLC אשר רוכשת כעת מתחם מגורים מסוג Multifamily בעיר סוואנה במדינת ג'ורג'יה שהנה עיר בעלת איתנות כלכלית המציעה מגוון רחב של תעסוקה וצמיחה דמוגרפית וכלכלית מתמשכת.
השקעה שלישית בארה"ב ושנייה במדינת ג'ורג'יה של Proud Communities ומנהליה הישראלים, בשיתוף עם Mark Kenny, יזם השקעות נדל"ן אמריקאי בעל ניסיון עשיר בתחום המולטיפמילי. Mark Kenny מנהל כיום כ-3,000 יחידות דיור במגוון מתחמי מולטיפמילי, מתוכם ארבעה נוספים במדינת ג'ורג'יה.

  • השקעת נדל"ן סולידית בנכס מגורים + CLASS B !
  • תשואה שוטפת וחלוקת רווחים כבר בתום 6 חודשים ראשונים ואח"כ מדי רבעון בכל שנה לאורך תקופת ההשקעה !
  • קדימות גבוהה בחלוקת רווחים למשקיעים - 8% לשנה ולאחריה חלוקת רווחים לפני מנגנון של 70% למשקיעים ו-30% לקבוצת הניהול !
  • צפי לביצוע של מימון מחדש Refinance בתום שנתיים והחזר חלק מההון העצמי של המשקיעים !
  • תשואה שנתית Cash On Cash בממוצע 11.1% לשנה !
  • צפי להכפלת כספי המשקיעים - סך הרווחים לאורך תקופת ההשקעה ומכירת הנכס בתום 5 שנים, כ-113% !
  • אזור השקעה המאופיין באיתנות כלכלית, תעסוקה וצמיחה גבוהה !
  • שותף אמריקאי בעל מומחיות וניסיון רב בתחום !

סוואנה, ג'ורג’יה  - פנינה של היסטוריה ותיירות
העיר העתיקה ביותר במדינת ג'ורג'יה, נוסדה בשנת 1,773 על גדות נהר סוואנה ולחופו של האוקיינוס האטלנטי.   
פנינה היסטורית אשר מושכת אליה כ-14 מיליון מבקרים בשנה. ענף התיירות תורם לעיר למעלה מ-17 אלף מקומות עבודה והכנסה שנתית של קרוב ל-3 מיליארד $ .
14 מלונות חדשים יפתחו בשנים הקרובות ויוסיפו כ-3,000 מקומות עבודה.

סוואנה, ג'ורג’יה  - כלכלה חזקה ומגוונת וצמיחה מתמשכת
• נמל מים עמוקים מהגדולים בארה"ב והמוביל בתחום המכולות
• שדה תעופה בינלאומי
• בסיס חיל האוויר של צבא ארה"ב
• תעשיות יצרניות- כגון ייצור מטוסים  Gulfstream Aerospace , ייצור נייר International Paper , ציוד כבד– JCB ועוד.
• בתי חולים מובילים
• אוניברסיטאות מבוקשות
• צמיחה כלכלית ודמוגרפית גבוהה ומתמשכת ושיעור אבטלה נמוך


נמל סוואנה – מס' 1  בצמיחה ב-10 השנים האחרונות

• נמל המכולות המוביל בארה"ב למכולות 20 רגל
• תעבורה של למעלה מ-4 מיליון מכולות ב-2017
• משרת למעלה מ-21 אלף חברות אמריקאיות
• פעילות הנמל תומכת בלמעלה מ-350 אלף משרות
• פרויקט הרחבת והעמקת הנמל אשר יסתיים בשנת 2019 יצעיד את הנמל לשיאים חדשים של תרומה כלכלית בהיקף של כ-67 מיליארד $ למשק האמריקאי

ספינת המכולות הגדולה בעולם מגיעה לנמל סוואנה
Largest single container terminal in North America handles
largest ship to ever call the East Coast

פרטים נוספים על הזדמנות ההשקעה במצגת התכנית העסקית


הנכס נמצא במיקום מצויין, אזור מבוקש למגורים בשל נגישות תחבורתית וקרבה למקורות תעסוקה, מוסדות חינוך, בתי חולים ומרכזי מסחר ובילוי. אלפי מקומות עבודה במרחק של דקות נסיעה – מפעלים, בתי מלון, בתי חולים, מרכזי מסחר ובילוי, בתי ספר, קולג'ים ואוניברסיטאות. בעל נגישות גבוהה לכבישים מהירים, בסמיכות ל- Highway 516 ו-  Veterans Pkwy  ויציאה מהירה לכבישים בין מדינתיים I-16 ו- I-95 .

• שדה התעופה הבינלאומי נמצא במרחק של 14 מייל.
• בסיס חיל האוויר נמצא במרחק של פחות מ-1 מייל.
• אוכלוסייה צעירה – בממוצע בגילאי 30 + .
• מעמד ביניים "צווארון לבן" ו"צווארון כחול".
• הכנסה ממוצעת למשק בית מעל ל-50 א' $ .
• צפי להמשך צמיחה ברמת השכר ומספר משקי הבית .
• היעדר תחרות – אין בנמצא בנייה חדשה של מתחמי מגורים להשכרה (3 מתחמים חדשים נבנים כעת בסוואנה, במרחק מהאזור וללא השפעה על הביקוש לנכס).

רכישה מוצלחת והזדמנות להשבחה 

• רכישת נכס במחיר נמוך ממחיר השוק.
• תעריפי השכירות נכון להיום נמוכים ביחס למחירי השוק באזור.
• פוטנציאל להעלאת תעריפי השכירות גם ללא השקעה בהשבחה.
• שדרוג/השבחת יחידות תאפשר עלייה נוספת בשכר הדירה.
• צפי לעליית מחירי השכירות בשוק בשנת 2019 .

פרטים נוספים על הנכס הנרכש במצגת התכנית העסקית


סטטוס העסקה

נחתם החוזה לרכישת הנכס במחיר אטרקטיבי של 5.5 מ' $ , בממוצע כ-63 א' $ ליחידה, מחיר שהנו נמוך ביחס לממוצע השוק במרכז סוואנה.

  • נבנתה תכנית עסקית לתפעולו של הנכס והשבחתו כולל תקציב שיפורים בהיקף של כ-825 אלף $. 
  • בנק אמריקאי, אשר ביצע בדיקת נאותות מלאה לנכס ולתכנית העסקית + הערכת שמאי, אישר מימון בהיקף של 5.3 מ' $ כ-80% LTC .
  • הנכס ינוהל באמצעות חברת ניהול ותיקה ומנוסה Strategic Management Partners אשר מנהלת בהצלחה מתחם מולטיפמילי אחר של קבוצת היזמים במדינת ג'ורג'יה.
  • כעת עם השלמת גיוס המשקיעים, תושלם רכישת הנכס !

  • ההצטרפות להשקעה

    באמצעות רכישת יחידות השתתפות (מניות) בשותפות ה-LLC אשר רוכשת את הנכס במטרה להפעיל, להשביח ולהביא למכירתו בתוך תקופה של עד כ-5 שנים.  כל משקיע מחזיק בבעלות חלקית ישירה בהתאם לסך השקעתו, כאשר סך המשקיעים מחזיקים יחדיו ב-70% מהבעלות בשותפות ובנכס המוחזק.

    • השקעה הונית ברכישת יחידות השתתפות (מניות) לאחזקה ישירה בשותפות ה- LLC אשר מחזיקה בנכס - כל משקיע מחזיק ישירות בבעלות יחסית ב- LLC . 
    • מינימום השקעה – 75,000 דולר ארה"ב
    • מנגנון חלוקת רווחים עם קדימות ותשואה מועדפת למשקיעים (Preferred) בשיעור של 8% לשנה ולאחריו חלוקת רווחים 70% למשקיעים ו-30% לקבוצת הניהול וללא Catchup  
    • חלוקת רווחים החל מהשנה הראשונה - לאחר 6 חודשים מרכישת הנכס ולאחריה מדי כל רבעון.
    • קבוצת המשקיעים מחזיקה ב-70% בעלות בשותפות ה-LLC ובעלת 70% מזכויות ההצבעה באסיפה הכללית
    • המשקיעים יקבלו דיווח מפורט מדי רבעון ודוח כספי שנתי

    פרטים נוספים על העסקה, זכויות המשקיעים ומנגנון חלוקת הרווחים במצגת התכנית העסקית ובהסכם ההצטרפות.

    מנהלי ההשקעה

    Proud Communities באמצעות מנהליה הישראלים - רפי מזרחי וערן אהרונוביץ,  כבר מנהלים כיום בשותפות עם  Mark Kenny הבעלים של חברת Think Multifamily , מתחם מגורים נוסף במדינת ג'ורג'יה, באזור אטלנטה ומתחם מגורים בעיר ממפיס טנסי.  מארק הנו מנהל השקעות נדל"ן אמריקאי בעל ניסיון עשיר בתחום ה- Multifamily אשר מתמחה בהשקעות באזור דאלאס טקסס, ממפיס טנסי ואטלנטה ג'ורגיה. נכון להיום מנהל מארק בהצלחה מרובה, כ-3,000 יחידות מגורים במתחמי מולטיפמילי, מתוכם למעלה מ-900 יחידות מגורים בארבעה מתחמי Multifamily במדינת ג'ורג'יה.
    רפי וערן, מנהלי ההשקעה בישראל, שותפים מלאים באיתור העסקאות ובחינתם, גיוס ההון וניהול ההשקעה והם משמשים כמנהלים ונציגי המשקיעים הישראלים לאורך כל תקופת ההשקעה.

    הנכם מוזמנים לקרוא בהרחבה על הזדמנות ההשקעה, הנכס הנרכש, התכנית העסקית ומנהלי ההשקעה במצגת התכנית העסקית ובמצגים הנוספים.

    מייסדים

    רמ
    רפי מזרחי_pic

    רפי מזרחי

    מייסד

    רפי מזרחי , מייסד דיל מייקר. עוסק בהשקעות בנדל"ן למגורים בארה"ב החל משנת 2010. משנת 2010 היה מעורב במעל ל-300 השקעות בבתים בארה"ב בעל ניסיון עשיר בניתוח השקעות, מו"מ עם מוכרים, הקמה וניהול של צוותים מקצועיים לרכישה וניהול הנכסים בארה"ב, גיוס הון ממשקיעים וניהול כל תהליך ההשקעה. "בשנת 2017 החלתי להתמקד בשוק המולטיפמילי והצטרפתי ל-Mark Kenny כשותף שמוביל פעילות לאיתור מקבצי דיור במספר אזורים בארה"ב ולגיוס הון לפרויקטים שאותרו".

    עא
    ערן אהרונוביץ_pic

    ערן אהרונוביץ

    מייסד

    ערן אהרונוביץ, מייסד מנוף. יועץ פיננסי להשקעה ומימון נדל"ן, בעל ניסיון של למעלה מ-20 שנה בבנקאות ומימון נדל"ן. לאחר 17 שנים של עבודה מקצועית וניהול במטה הנהלת הבנק, יצא לדרך עצמאית והחל משנת 2010 עוסק בייעוץ במימון נדל"ן במגוון תחומים בישראל ובליווי אישי של משקיעי נדל"ן אשר פעילים בישראל ובחו"ל. "אני מביא עמי ניסיון עשיר בבחינה וארגון עסקאות השקעה ומימון נדל"ן וגיוס הון ממשקיעים, תוך הקפדה על השאת ערך מוסף גבוה ללקוחותיי".

    MK
    Mark Kenny_pic

    Mark Kenny

    מייסד

    Mark is the founder of ThinkMultifamily LLC. He has a passion for real estate and has been investing in real estate for over 20 years and currently owns over 2,700 units. Mark purchased his first real estate property when he was 23 years old. He has also raised millions of dollars to purchase properties

    GL
    Gary Lee_pic

    Gary Lee

    מייסד

    Gary Lee began his real estate career 28-years ago and is a multicycle veteran investor. He has extensive valuation, capitalization, construction and asset management experience in the multifamily sector and is currently invested in 802 units. Gary attended Northeastern University in Boston, MA on a football scholarship, graduating in 1987 with a degree in Civil Engineering, and received numerous scholastic and athletic awards

    צוות

    DPK
    Dugan P. Kelley_pic

    Dugan P. Kelley

    יועץ משפטי

    Dugan P. Kelley co-founded Kelley Clarke, PLLC with the mission to deliver big firm expertise and experience to our local community. Kelley Clarke currently serves clients throughout the United States with its principal offices in Prosper, Texas and Santa Barbara, California. Throughout Mr. Kelley’s 18 years of experience, Mr. Kelley routinely advises real estate investors and other entrepreneurs

    SMP
    Strategic Management Partners _pic

    Strategic Management Partners

    חברת ניהול

    Strategic Management Partners manages multifamily properties for owners, lenders and special servicers nationwide, providing innovative, cost-effective solutions to increase occupancy and asset values. The company offers clients a diverse range of property management and turnaround services including third party partnerships, receiverships, lease-up, asset management, renovation and due diligence

    מידע זה פתוח לצפייה למשקיעים של גיוס זה בלבד
    רת
    pic
    רן
    25/11/2018
    או
    pic
    איתי ורסנו
    25/11/2018
    אצ
    pic
    אורי צוק
    29/11/2018
    סת
    pic
    סיגל תמיר בז'רנו תמיר בז'רנו
    25/11/2018
    P
    pic
    Investors Proud Communities
    29/11/2018
    הר
    pic
    הראל רביד
    29/11/2018

      פורסם ב-
    • ברכישת ניירות הערך המוצעים באמצעות האתר כרוכים סיכונים, בין השאר, עקב הסיכון לחדלות פירעון של החברה המציעה, אפשרות אובדן כספי ההשקעה כולה, עקב היות המשקיעים בעלי מניות מיעוט, או עקב פעולות החברה המציעה או בעל השליטה בה, לרבות דילול כתוצאה מגיוסים עתידיים, מכירת השליטה בחברה המציעה, מכירת נכסים מהותיים של החברה המציעה או עסקאות אחרות עם בעלי עניין.
    • ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך.
    • Fundit לא בדקה את נאותות הצעת ניירות הערך או כדאיותה, והיא אינה אחראית לשימוש שייעשה בתמורה שתגויס על ידי החברה המציעה.
    • השימוש באתר והסיכונים הכרוכים ברכישת ניירות ערך המוצעים באתר, כמפורט לעיל ובתנאי השימוש באתר, הינם על אחריות המשקיעים בלבד. Fundit לא תהיה אחראית לכל נזק ישיר, עקיף או תוצאתי, לרבות אובדן הכנסות, אובדן רווחים ו/או אובדן השקעה, אשר ייגרם כתוצאה מהשימוש באתר.בכלל זה, Fundit אינה מספקת, במישרין או בעקיפין, ייעוץ או המלצות למשקיעים בנוגע להצעות המפורסמות באתר.
    • ניירות הערך שיירכשו מהחברה המציעה לא יירשמו למסחר בבורסה. מובהר כי לא קיים שוק מוסדר כלשהו בו ניתן למכור ו/או לרכוש ניירות ערך שנרכשו מחברות מציעות כאמור. מכירה ו/או רכישה של ניירות ערך שנרכשו בהצעה כאמור כפופה למגבלות הקבועות בדין הכללי, ובכלל זאת האיסור הקבוע בחוק ניירות ערך לעשות הצעה לציבור של ניירות ערך שלא על פי תשקיף שרשות ניירות ערך התירה את פרסומו.
    ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך