preloaderNew
success

בן דוד הרצל יזמות ופי

ירושלים 28-30 נתניה

פרויקט פטיו- ממוקם ברחוב ירושלים 28-30 בלב נתניה, פרויקט מכח תמ״א 38/2 הריסה ובניה, ברחוב צדדי ושקט . במרחק הליכה ממרכז העיר, בניין בוטיק בן 9 קומות עם 60 דירות גדולות ומרווחות ברמת גימור מוקפדת ומפרט טכני עשיר ויוקרתי.
indexlinked
הצמדה למדד
Securities
בטחונות
insurance
ביטוח
intrest
ריבית
8.2
'
img
מח''מ
30
110%
27
משקיעים
img
נדל"ן
תאריך הגיוס עבר

קבוצת בן דוד הרצל, חברה המתמחה ביזום ופיתוח החל 1970,
חברת בן דוד הרצל יזמות ופיתוח בע"מ היינה חברה ייעודית שהוקמה לטובת הפרויקט, ומובילה את תחום התחדשות העירונית בעיר נתניה ואף זכתה השנה השלישית ברציפות במקום הראשון במדד להתחדשות עירונית.
משלבת סגנון בניה ייחודי ואקסקלוסיבי ועומדת מאחורי מגוון פרויקטים מוצלחים ובסטנדרט גבוה. 

מהות הפרויקט

מכח תמ"א 38/2 יבנו 2 בניינים חדשים בני 9 קומות,  
במסגרת הפרויקט יבנו 60 יח״ד מתוכן 36 יח״ד חדשות למכירה,
תמהיל דירות שיכלול 3,4,5 חד׳ דירות גן ופנטהאוזים,
הפרויקט יכלול 2 קומות חניון תת קרקעי, מחסנים וחניות לרווחת הדיירים.


הסביבה הנדל"נית

הפרויקט ממוקם בלב ליבה של העיר נתניה, באזור שקט ובמרחק הליכה מלב העיר:
כיכר העצמאות, תחנה מרכזית, מרכזי קניות,
השוק המיתולוגי והססגוני של העיר, מרכזים קהילתיים, בתי כנסת,
מוסדות חינוך, קניון השרון והטיילת המפורסמת. 

יתרונות הפרויקט: 

- יזם איכותי מוכר ומוערך בעיר, זוכה מספר שנים ברציפות בפרסים על היזמות, הבנייה והשירות לדייר. 

- מיקום מרכזי מאוד ומבוקש.

- סביבה אורבנית וותיקה המקבלת תנופה מכח התחדשות  עירונית וקולטת בתוכה משפרי דיור וזוגות צעירים.

- קירבה למוסדות חינוך, מוסדות ציבור, קופות חולים, מרכזי בילוי ובמרחק של 7 ד׳ הליכה לחוף הים.

- חניה צמודה לכל דירה.

- מחסן צמוד לכל דירה. 



סטטוס פיננסי: 

- ליווי סגור על ידי קרן מכלול/כלל ביטוח (גוף בנקאי מאושר ומפוקח), קיבל אישור וועדת אשראי 

-מיד עם תום הגיוס החברה תפקיד הון עצמי נוסף בסך 3,300 אל״ש

- ממצאים מדו״ח 0 להמחשה

-צפי סיום פרויקט 30 חודשים מיום עלייה על הקרקע 


ניהול סיכונים:

  1. כל כספי המלווים והרוכשים מופקדים לחשבון נאמנות ספציפי אך ורק לפרויקט זה  ל"חשבון סגור".

  2. לפרויקט נקבע תקציב מסודר 

  3. הפרויקט מפוקח ע"י שמאי מקרקעין ישראל ענבל אשר מוכר ע״י כלל הבנקים בישראל לפיקוח וליווי פרויקטים.

  4. היזם והמפקח ההנדסי מאשרים חשבון המועבר למפקח/שמאי הפרויקט לאישור ביצוע מול תקציב .

  5. כספים מועברים רק לאחר ביקורת ואישור השמאי וחברת הניהול .

  6. הכספים מועברים לפי תקציב מחן הסגור לחשבון היזם לשם תשלומים אחרים כגון ריביות, דמי ניהול, מסים וכו'.

בקרות:

חברת בן דוד מעסיקה על בסיס קבוע צוות מקצועי והנדסי מהטובים בשוק, אשר מבקר את הפרויקטים ברמה יומית, ע״י מנהלי עבודה ומהנדסי החברה ומנהלי הפרויקט.

  1. בתחילת כל חודש השמאי מגיע לביקורת מתעד ומבקר את הביצוע מול התכנון.

  2. בסיום הביקורת מעביר השמאי דוח עדכני ומפורט על קצב ההתקדמות ביחס לתכנית הפרויקט - העדכון מועבר לחברת הניהול ולגופי המימון לצורך ביצוע תשלומים כנדרש .

הבטוחות:

  • ערבות אישית של בעלי החברה

  • שעבוד מדרגה שנייה אחרי הגוף המלווה/מממן של הפרויקט.

  • שעבוד עודפים מדרגה שנייה בפרויקט אחרי הגוף המלווה.

  • הקמת חשבונות בשליטת הנאמן וחב הניהול. (תפעול ההלוואה)

  • פוליסת ביטוח חיים 

ריבית למשקיעים:

  • הריבית השנתית למשקיע היינה 8.2%
  • כל הריבית עבור השנה הראשונה תשולם מראש מיד עם השלמת הגיוס
  • החל מהשנה השנייה תשלום הריבית יתבצע אחת לחצי שנה
  • מס רווחי הון (15%) ינוכה במקור
  • נאמן לעסקה- IBI
  • במקרה של משקיע שהינו חברה הריבית תשולם בתוספת מע"מ


קישורים למדדים מובילים בשוק

גלובסמדדגלובס 2מדד 2מדד 2017



מייסדים

בדה
בן דוד הרצל _pic

בן דוד הרצל

מייסד

ראשית דרכה של חברת הרצל בן דוד בעבודות מזדמנות שביצע מייסד החברה בשנות ה־50. הרצל עלה ארצה מלוב בשנת 1949, ובמסגרת חיפושיו אחר פרנסה החל לעסוק בבנייה – עבודות טיח, יציקות בטון והקמת מבנים שונים, בעיקר עבור הצבא. בשנת 1967 הקים את בניין המגורים הראשון, עם שותפו, ברחוב יהודה המכבי בתל אביב. שנים אחדות לאחר הקמת החברה עבר בן דוד עם משפחתו לחו"ל, לאיטליה ולשוויץ, אך המשיך משם לנהל את עסקיו בענף הנדל"ן הישראלי. כשחזר ארצה הוביל את החברה לפעילות ענפה .

צוות

שבד
שומרי בן דוד_pic

שומרי בן דוד

CEO

מנכ"ל החברה שומרי בן דוד, החל את דרכו בחברה בשנת 1999 כפועל בניין ואט־אט התקדם עד למשרת הניהול הבכירה בחברה. לשומרי ניסיון של כ־20 שנים בענף, חבר הנהלת ארגון בוני נתניה, חבר בוועדות תכנון ובנייה והתחדשות עירונית של התאחדות בוני הארץ, נציג התאחדות הקבלנים בוועדות ההתחדשות העירונית של הכנסת.

מבדב
מירב בן דוד בלחסן_pic

מירב בן דוד בלחסן

CEO,CFO

מירב דוד בלחסן מנכלית משותפת, הנדסאית בניין בהכשרתה, שותפה בחברה ומנהלת מחלקת הכספים לצד שומרי בן דוד.

עק
עוז קלנטרו_pic

עוז קלנטרו

מהנדס החברה

בוגר אוניברסיטת פולי טכנית, הנדסה אזרחית ברית המועצות. קורס בוררויות, חוות דעת לבית משפט (ענף בניה) מרכיבי התפקידים : - הובלת פרויקטים רב תחומי - הכנת פרוגרמת עבודה - הכנת מכרזים ולוחות זמנים , תקציבים - התקשרות עם רשויות וגורמים מקצועיים ( מתכננים ויועצים) - הפעלת צוותי מתכננים וקבלנים - בקרת ביצוע (שלישיית מרכיבים ( לו"ז, תקציב, איכות ביצוע )) - הכנה וביצוע בקרת תקציב - מסירת פרויקטים ללקוח

סדג
סמי דוד גדג׳_pic

סמי דוד גדג׳

ניהול פרויקטים

הנדסאי בנין, עובד בחברה החל משנת 2015, אחראי על ניהול פרויקטים, תאום ביצוע ומחלקת שינויי דירים.

מכ
מיקי כהן_pic

מיקי כהן

חברת ניהול

מנכ"ל ובעלים של חברת הניהול, בוגר B.A מנהל עסקים ו M.A התמחות בשיווק בעל ניסיון של 5 שנים כמנהל חטיבה עסקית באחד מהבנקים הגדולים בארץ, התמחות במימון ומציאת פתרונות אשראי לענף הנדל"ן. את פעילותו בתחום השיווק והמכירות החל בשנת 2010 ומעורב עד היום בשיווק אלפי יחידות דיור בחברות הגדולות ביותר בשוק.

יע
ישראל ענבל_pic

ישראל ענבל

שמאי הפרויקט

המשרד מתמקד בשלושה תחומי ליבה מרכזיים – דוחות אפס וליוויים פיננסים לפרויקטים; ליווי יזמים ומשקיעים בהליכי השבחה וניהול של מקרקעין; ליווי פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי ולצידם שרותי שמאות בתחומים מגוונים כגון היטלי השבחה, הערכות שווי, מיסים, IFRS, הכנת טבלאות איזון, ניתוחים כלכליים לפרויקטים ואחרים.

אק
אלכס קרצמן_pic

אלכס קרצמן

אדריכל הפרויקט

בעל ניסיון רב בתחומי פעילות שונים: מסחר ומשרדים, מבני ציבור, מבני מגורים, דירות ובתי יוקרה, בנייה פרטית, בינוי ותכנון ערים בוגר הטכניון בחיפה בפקולטה לאדריכלות ובינוי ערים - תואר ראשון. בוגר האוניברסיטה באודסה - ברה"מ הפקולטה לאדריכלות ובינוי ערים תחילת תואר ראשון.

סיאל-מעדו
סתיו יעקב את ליבוביץ' - משרד עורכי דין ונוטריון‎_pic

סתיו יעקב את ליבוביץ' - משרד עורכי דין ונוטריון‎

עו"ד הגיוס

משרד עורכי דין ונוטריון סתיו יעקב את ליבוביץ' הינו משרד בוטיק המתמחה בעסקאות מקרקעין מורכבות ומגוונות, וכמו כן, בעל התמחות ייחודית בתחום ההלוואות והמשכנתאות. המשרד מלווה יזמים, אנשי עסקים, אנשים פרטיים ואנשי מפתח בתחום הנדל"ן, משלב הייזום דרך שלב הביצוע, וכלה בשלב השיווק והשלמת הרישום. לבעלי המשרד, עורך דין סתיו יעקב ועורכת הדין רעות ליבוביץ׳, ניסיון משפטי פרקטי עשיר בתחום המקרקעין, הכל הן מצד היזמים / קבלנים והן מצד הגורמים הפרטיים.

עלע
עו

עו"ד לימור עלמני

ADV

בוגרת משפטים תואר ראשון (LLB) ושני (LLM) מאוניברסיטת חיפה. מוסכמת כמגשרת וכמבצעת ייפוי כוח מתמשך (לחסויים) בעלת התמחות בדיני מקרקעין, עם התמקצעות בהתחדשות עירונית (על כל סוגיה) במסגרת העבודה עם החברה מפקחת על עבודת עו"ד מטעם החברה בכל אחד מהפרויקטים, מתאמת את העבודה מול עו"ד מטעם הדיירים וכן אחראית על מתן מענה משפטי לכל סוגיה הקשורה לפרויקטים השונים, כדי לקדם את התחלתם וביצועם.

מידע זה פתוח לצפייה למשקיעים של גיוס זה בלבד
נג
pic
Numi123
10/10/2019
יד
pic
DSJ
16/08/2019
חנ
pic
אחד שמבין
22/08/2019
את
pic
Elico
10/10/2019
אע
pic
אלעד- עטיה
12/08/2019
רג
pic
rgabor
22/08/2019
חא
pic
חנניה - אואקרט
22/08/2019
עש
pic
ענת שפר קלדרון
04/09/2019
עמ
pic
עוזי ויהודית - מיכאלי
22/08/2019
שב
pic
שלמה
04/09/2019
אר
pic
אליעזר
04/09/2019
עי
pic
ערן - יריב
10/10/2019
שד
pic
שד
17/08/2019
ימ
pic
ירחמיאל - מנור
03/09/2019
EH
pic
erica hezroni
19/08/2019
אט
pic
אליהו מאיר טיילר
18/08/2019
אפ
pic
אלכסנדר - פלדמן
12/08/2019
אא
pic
אלי - אופיר
02/09/2019
דמ
pic
דר מיכאל משנברג
26/08/2019
חה
pic
חגי הכהן
27/08/2019
יק
pic
יסמין - קלנטרו
12/08/2019
קש
pic
קרן סיגמא סיטי 2 נדל"ן שותפות מוגבלת
14/08/2019
בע
pic
ברוך - עייש
20/08/2019
טל
pic
טוביה לירן
21/08/2019
שז
pic
שמואל - זייד
25/08/2019
מא
pic
מרדכי אואקרט
27/08/2019
חו
pic
חן - ויטנר
16/09/2019

    פורסם ב-
  • ברכישת ניירות הערך המוצעים באמצעות האתר כרוכים סיכונים, בין השאר, עקב הסיכון לחדלות פירעון של החברה המציעה, אפשרות אובדן כספי ההשקעה כולה, עקב היות המשקיעים בעלי מניות מיעוט, או עקב פעולות החברה המציעה או בעל השליטה בה, לרבות דילול כתוצאה מגיוסים עתידיים, מכירת השליטה בחברה המציעה, מכירת נכסים מהותיים של החברה המציעה או עסקאות אחרות עם בעלי עניין.
  • ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך.
  • Fundit לא בדקה את נאותות הצעת ניירות הערך או כדאיותה, והיא אינה אחראית לשימוש שייעשה בתמורה שתגויס על ידי החברה המציעה.
  • השימוש באתר והסיכונים הכרוכים ברכישת ניירות ערך המוצעים באתר, כמפורט לעיל ובתנאי השימוש באתר, הינם על אחריות המשקיעים בלבד. Fundit לא תהיה אחראית לכל נזק ישיר, עקיף או תוצאתי, לרבות אובדן הכנסות, אובדן רווחים ו/או אובדן השקעה, אשר ייגרם כתוצאה מהשימוש באתר.בכלל זה, Fundit אינה מספקת, במישרין או בעקיפין, ייעוץ או המלצות למשקיעים בנוגע להצעות המפורסמות באתר.
  • ניירות הערך שיירכשו מהחברה המציעה לא יירשמו למסחר בבורסה. מובהר כי לא קיים שוק מוסדר כלשהו בו ניתן למכור ו/או לרכוש ניירות ערך שנרכשו מחברות מציעות כאמור. מכירה ו/או רכישה של ניירות ערך שנרכשו בהצעה כאמור כפופה למגבלות הקבועות בדין הכללי, ובכלל זאת האיסור הקבוע בחוק ניירות ערך לעשות הצעה לציבור של ניירות ערך שלא על פי תשקיף שרשות ניירות ערך התירה את פרסומו.
ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך