רקע והזדמנות
חברת SEPOY פועלת בשוק הנדלן ביוון מאז 2013. מבין הפרויקטים אותם ביצעה החברה, שני בתי מלון ברמה של 5 כוכבים, בוטיק-אורבני. המלונות נמצאים במרחק 3 מטר מקו המים ופועלים כבר כמה שנים. מדובר בעסקאות מסוג - איתור-בדיקה-גיוס-רכישה-היתרים-שיפוץ-הפעלה וניהול לאורך מספר שנים.
מלון בוטיק אמבסדור - לחץ כאן
מלון בוטיק סקלה דה פארו -לחץ כאן
חברת SEPOY רכשה לפני מספר חודשים קומה בבנין עצמאי במיקום מרכזי מאד בעיר סלוניקי.
הבנין נקרא Caravan Saray. ראה בהמשך קישור למיקום הבנין.
הבנין שימש כבנין של עיריית סלוניקי כמה עשרות שנים.
הבנין הוא בלוק עצמאי ואינו חולק קירות משותפים עם בניינים אחרים. הבנין סמוך (כ20 מטרים) לתחנת מטרו שתיפתח במהלך 2019.
הבנין משקיף וסמוך לסביבה תוססת וצעירה והנו מקום בילוי מועדף על היוונים המקומיים וכמובן על תיירים.
חברת SEPOY מקדמת רכישה של שתי קומות נוספות בבנין.
חברת SEPOY הגיעה לסיכומים כתובים מול המוכרים, לפיהם תרכוש את שתי הקומות הנוספות.
חברת SEPOY שילמה מקדמה בלתי חוזרת עבור רכישת שתי הקומות הנוספות.
החברה מבקשת ללוות את הכסף הדרוש להשלמת רכישת שתי הקומות הנוספות במטרה לחלק אותן לדירות ולמכור אותן אחת אחת.
אלה יועמדו כבטוחה (בנוסף לבטוחות האחרות למלווים) עבור המלווים (קרי גם הקומה שכבר נרכשה).
עבודות השיווק והמכירה של הדירות תיעשה על ידי זרוע השיווק של החברה כאשר לקוחות הקצה הם משקיעים ורוכשי דירות למגורים מיוון ומהעולם (כולל ישראל).
תכנית הפעולה היזמית
1. נטילת הלוואה לטובת השלמת רכישת שתי הקומות
2. שיפוץ וחלוקת הקומות לדירות חדשות שיועמדו למכירה
* הקבוצה כבר קיבלה אישור עקרוני מבנק מקומי לטובת השיפוץ.
3. פריסייל ומכירת הדירות ללקוחות קצה / משקיעים
4. מימון מחדש (REFINANCE), חילוץ המשקיעים.
בטוחות ובטחונות
הנכסים
מעטפת מקצועית
סיכונים
סלוניקי
הסטוריה על קצה המזלג...
העיר סלוניקי בירת חבל מקדוניה ביוון ונחשבת כ"בירת הבלקן" בשל החיבור הפיזי שלה למדינות נוספות מצפון ליוון (למשל אלבניה, בולגריה, מקדוניה).
העיר סלוניקי מלאה בארכיאולוגיה, הסטוריה ואתרי תרבות ומורשת רבים הפזורים כמעט בכל פינה.
בסלוניקי נולד אתאטורק (נשיאה הראשון של הרפובליקה הטורקית) ושמה של העיר "סלוניקי" קרוי על שמה של אחותו של אלכסנדר מוקדון.
הווה על קצה המזלג...
סלוניקי היא עיר תוססת וצעירה,סטודנטיאלית, מלאת חוויות, אווירה וחבר'ה צעירים ומבוגרים שחוגגים עד שעות הלילה הקטנות.
העיר שופעת במסעדות (פשוטות ויוקרתיות), בטברנות (אותנטיות ותיירותיו), בפאבים ובבתי קפה רבים.
יש המחלקים את העיר לרובעים (דוגמת רובע LADADIKA המפורסם), אנו נוהגים לחלק את העיר לאורכה עם כמה רחובות ראשיים, ובניהם צימיסקי, איגנטיה, אגיו דימיטריוס ולרוחבה עם רחובות כמו וניזלוס ואריסטוטלוס.
מרכז העיר סלוניקי תחום בין כמה רחובות ראשיים (חלקם הוזכרו בפסקה הקודמת) ולשם מוזרק הדלק הסילוני של העיר.
במרכז העיר מוקמת המטרו (עתידה להיפתח במהלך 2019), נמצאים מאות רבות של משרדי בעלי מקצועות חופשיים, תחנות מוניות, שדרות חנויות יוקרה ומותגים בינלאומיים, מוזיאונים, אריכלואולוגיה, נמל מקסים ועוד.
סלונקי היא העיר השניה בגודלה ביוון, כוללת נמל פעיל וחיבור יבשתי ישיר למדינות הבלקן ומהן לאירופה כולה.
מהעיר סלונקי יוצאת רכבת לאיזורים רבים, כמו כן משמשת כתחנת יציאה לטיולים מדהימים צפון (למשל "המנזרים התלויים" - מטאורה) ולדרום מזרח לאחד האתרים המומלצים בעולם - חבל חלדיקי (CHALKIDIKI)
בסלוקני רבתי כמיליון תושבים אם כי בעיר עצמה סביב 350,000 תושבים.
בעיר מספר אוניברסיטאות ומוסדות לימוד אקדמאיים בהם לומדים למעלה מ 100,000 סטודנטים!
הסטודנטים שומרים על הציביון הצעיר והתוסס של העיר, השמחה ברחובות והפשטות שכל כך מאפיינת אותה.
מעניין מאד לראות בעיניים ולהרגיש ברגליים את השילוב המדהים שבין הפשטות והתכליתיות של צעירים וסטודנטים המשתמשים
בתחבורה הציבורית העממית והממלאים את הברים בשעות הערב המאוחרות לצד אנשי העסקים והעשייה העסקית העוטפת את העיר בשעות היום.
בחודשים האחרונים החלה בנייה חדשה בעיר לאחר מספר שנים של סטגנציה מתמשכת. קבלנים חוזרים לבנות, בנקים חוזרים למממן עסקאות, רוכשים מקומיים ומשקיעים אוניברסליים משקיעים המון כסף בנדלן בסלוניקי בחודשים האחרונים.
חברת SEPOY זיהתה את המגמה לפני כשנתיים ומאז פועלת בעיר.
חברת SEPOY שואפת למקסם רווחים ולחבק הזדמנויות עסקיות בעיר ומכאן צמחה העסקה של רכישת הקומות, חלוקתן לדירות ומכירתן ללקוחות קצה ומשקיעים.
מטרו:
Mr. Shay Brosh Mr. Shay Brosh is an entrepreneur and corporate-level business executive who has led a variety of successful projects, most of which in the real estate and energy sectors. His ability to identify investment opportunities and market trends at a very early stage, attract quality partners and implement projects meeting the highest standards have earned him a reputation as a respected and reliable entrepreneur and project leader.
A seasoned manager, with vast experience in successfully leading multi-million dollar projects, with challenging R&D requirements and international clients. In the last 20 years he held several leadership roles in Israeli high-tech companies. He was the Operations Manager in an Optoelectronics plant owned by Tadiran Industries & a Senior Project Manager at SCD – Responsible for marketing, sales and support of international projects.
Dr. Dan Marom is a thought leader in the FinTech and crowdfunding arenas, devoting currently his time to build and promote FinTech Solutions for emerging markets, with a focus on Sub-Saharan Africa. In 2010, Dr. Marom co-authored a pioneering book in the field of crowdfunding - "The Crowdfunding Revolution". The second edition was published in 2012 by McGraw-Hill.
Mr. Dan Koton Mr. Dan Koton is one of Israel’s most prominent real estate developers. Throughout his 50-year career, he has successfully completed hundreds of real estate projects – office towers, residential, commercial and public buildings, infrastructure facilities and more – that have virtually shaped Israel’s landscape. Either independently or through Danko, the company he founded in 1991 that has quickly become one of leaders in its area.
Dotan Barak ,CPA .Dotan started his professional career as an Auditor at Deloitte and Touche, where he managed and coordinated medium and large portfolios of private and public companies. Mr. Barak's entrepreneur character and sense of business, led him to co-found a successful real estate firm with an impressing portfolio of projects, including marketing a $400M residential project and the establishment of a 50-suite boutique hotel.
Ran Wolf Urban planning and project management specializes in strategic consulting and consulting, including implementation of change and development processes of urban spaces and business complexes tourism and culture leisure and recreation.
ELEANA holds a bachelor's degree in engineering and has a certified appraiser's certificate. Eliana is considered one of the three leading appraisers in Chania, Crete. Eliana manages the company's ongoing activities in Greece and leads the company's real estate development
MATILDA is an architect and interior designer. Matilda has a very impressive portfolio of works and performances in the hospitality and hotel industry in Greece. Matilda performed the architectural and interior design of the Group's hotels in Greece.
Christina leads the Group's hotel management in Crete. Christina manages all employees of the company employed in hotels. Inter alia, coordinates the Group's marketing and digital management in Greece.
Marius is a law doctor and owner of a very veteran law firm in Crete. Another partner in the firm is his wife, lawyer and notary. Marius leads and is involved in all the Group's transactions in Crete. Marius' office deals with complex agreements, multiple owners, complex inheritance orders, accompaniment of entrepreneurs, accompaniment of contractors and representation of purchasers in various transactions.
