הגיוס פתוח ל 35 ניצעים וכשירים בלבד במינ' השקעה של 50,000$ לפרטים נוספים info@fundit.co.il
ההזדמנות:
השתתפות בפרוייקט בנייה ייחודי להשכרה בליבה של בירת ארה"ב-וושינגטון די.סי, מרחק של 15 דקות מהבית הלבן וגבעת הקפיטול. הקרקע כבר נירכשה ובעלת היתרי בנייה מלאים, כך שמשך הפרוייקט צפוי להיות קצר
הנכס:
ברחוב 917 Kennedy St, חלקה בגודל 4,800 sqf אשר עליה מתוכנן בניין בעל 6 קומות סה"כ כולל קומת רחוב (ground) וקומת פנטהאוז. הבניין יכלול 21 יחידות דיור להשכרה עם תמהיל מגוון של 1-3 חדרים.
רחוב Kennedy בו ממוקם הפרוייקט הינו אחד הרחובות המתפתחים והמדוברים ביותר בעיר. ברחוב אושרה ויצאה לדרך תוכנית שיפור פני הרחוב, הקמת פארקים וחידוש מדרכות כבישים ופנסים. במקביל, הרחוב נבחר כ Opportunity Zone על ידי הממשל הפדרלי, ובכך מושך אליו בשנה האחרונה השקעות רבות ממשקיעים מקומיים וזרים. אנו צופים כי עד תום הפרוייקט תהיה התקדמות ופיתוח רב באזור, ואלו עשויות להוביל לעליות מחירים והשבחת הנכס.
הבניין פונה לקהל צעיר ואורבני, ועל משימת העיצוב הופקד משרד האדריכלים מהמובילים בוושינגטון די.סי- Bonstra Haresign אשר ידוע בזכות עבודות רבות שעיצבו את פניה של עיר הבירה.
העסקה:
גיוס הון לצורך בניית פרוייקט של 21 דירות למגורים בשכונה מתפתחת בוושינגנטון די.סי במבנה LP/GP ובתשואה גבוהה
מבנה העסקה ומסלול הכסף:
בטוחות / ערבויות:
מעטפת מקצועית:
*למען הסר ספק, ההתנהלות מול רשויות המס בישראל הן באחריות המשקיע בלבד.
הקבוצה היזמית
פרטים נוספים בלשונית "הצוות"
דיווחים:
סיכונים:
הסביבה העסקית:
וושינגטון די.סי הוקמה כבירת ארצות הברית בשנת 1801, והיא העיר היחידה במדינה שפועלת באופן עצמאי לחלוטין ואינה מסופחת לאף State. העיר נקראת על שמו של גורג' וושינגטון- נשיאה הראשון של ארצות הברית
היא גובלת במדינת וירג'יניה בדרום מערב ובמדינת מרילנד ביתר צדדיה, מדינות אלו הן שתרמו את שטח האדמה לטובת הקמת הבירה
בעיר מתגוררים כ- 702,455 תושבים, חלק גדול מהם מועסק באחד ממאות הגופים הממשלתיים הפועלים בעיר, ביניהם הבית הלבן, הפנטגון, הקפיטול, מטה ה-CIA, מטה ה-FBI, הבנק הבין לאומי, או באחת מ-176 השגרירויות הפרוסות ברחבי העיר
הכלכלה המקומית בעיר ובאזור המטרופולין כולו מבוססת בחלקה הארי על הממשלה, ובעזרת כ-1.2 מיליון משרות ממשלתיות ומשרות תומכות ממשלה, הכלכלה נותרת יציבה ויחסית חסינה למשברים, ואיתה גם שוק הנדל"ן המקומי. בנוסף, העיר נחשבת לאחד ממרכזי ההיי טק המתפתחים והמובילים בארצות הברית ומגוון חברות ענק בינלאומיות בחרו בבירת ארצות הברית כמקום מושבם הקבוע. לאחרונה חברת 'אמזון' הכריזה על הקמת המטה השני שלה בגבול העיר, בו היא תעסיק כ-25,000 עובדים עם משכורת ממוצעת של $150,000, צעד אשר צפוי להגדיל משמעותית את קצב הצמיחה של העיר בכל היבט אפשרי וכבר נותן את אותותיו בשוק הנדל”ן המקומי
העיר נהנית מהגירה חיובית עקבית ויציבה במשך שנים, והיא מדורגת כעיר עם ההכנסה החציונית למשפחה הגבוהה ביותר בארצות הברית
כל זאת ועוד, מיצב את וושינגטון די.סי כאחת הערים הטובות והחזקות בעולם.
שותף מייסד ובעל מניות בחברה, אסף הינו תושב העיר מזה כ-15 שנים. שימש עד לאחרונה כמנכ"ל חברת האוטובוסים Best Bus אותה ייסד לפני כ-10 שנים והביא אותה להיות אחת מחברות האוטובוסים הגדולות בעיר הבירה.
שותף מייסד ומשמש כיו"ר החברה, מר גרין תושב וושינגטון די.סי למעלה מ-20 שנים. במקביל לעשייתו הרבה בתחום הנדל"ן, מר גרין שימש שנים רבות כסגן נשיא ברשת מלונות Marriott העולמית, היה שותף להקמת פרויקטים רבים בתחום המלונאות, וזכה בפרסים רבים והכרה על פועלו בתחום. למר גרין תואר בניהול מלונאות מאוניברסיטת דנוור, והוא שימש ועודו משמש כיושב ראש ודירקטור במספר חברות וארגונים גדולים כגון ASAE , ו- AMC Institute.
שותף מייסד ומשמש כמנכ"ל החברה, ליצחק רקע אקדמי במשפטים, מנהל עסקים וחשבונאות. עם נסיון של כ-5 שנים בשוק הנדל"ן המקומי בוושינגטון דיסי, הוא ניהל והיה שותף לרכישה, תכנון וביצוע של עסקות בשווי עשרות מיליוני דולרים בעיר. בכך צבר נסיון רב עם המערכת המקומית, צוותי הביצוע בשטח, עירייה, בנקים, ברוקרים ורוכשים פוטנציאליים. כמנכ"ל החברה, יצחק מעורב בכל פרטי הפרוייקט החל מתהליך הרכישה והאנליזה הראשונית, עד לביצוע בשטח ואקזיט בתום הפרוייקט.
משרד אפשטיין רוזנבלום מעוז (ERM) הוקם בשנת 2006 על ידי עורכי דין שעבדו במשרדי ה- Magic Circle בלונדון, כמו במשרדים המובילים בארה”ב. המשרד מייצג חברות ישראליות ובינלאומיות מובילות בכל הקשור לעסקאות מורכבות ובעלות פרופיל גבוה בארץ ובעולם.
משרד רואי החשבון KSDT הינו משרד וותיק ומוביל בתחומו, ממוקם בדרום פלורידה, המשרד כולל מחלקה ישראלית המתמחה בנדל"ן ותעניק לפרוייקט ולמשקיעים ליווי מלא משלב חתימת העסקה ועד לביצוע האקזיט, הגשת הדוחות ותשלומי המס.