preloaderNew
success

ספיר ברנובסקי

Eastpoint Valley

ספיר ברנובסקי מתמחה באיתור, ניהול, השבחה ומכירת השקעות נדל"ן בארה"ב. החברה מצטיינת בנכסים בעלי שוכרים יציבים לטווחי זמן ארוכים ופוטנציאל מימוש ברור. החברה המנוהלת ע"י אנשי נדל"ן ושוק ההון מהמנוסים והמוערכים בשוק והינה בעלת נסיון של למעלה מ-11 שנים במגוון מדינות ואפיקי השקעה בארה"ב. לחברה שותפים מקומיים אמינים, ותיקים וחזקים ומאות משקיעים ישראלים.
119%
10
משקיעים
img
תאריך הגיוס עבר

ההזדמנות:

הזדמנות להינות מהשקעה במודל מינוף, בה תרכוש החברה 5 בתים ותמנף אותם בפרק זמן של עד שנתיים בעזרת הלוואה מבנק אמריקאי מוביל (CORVERST)לקניית עוד 11-15 בתים נוספים בעיר Eastpoint אשר נמצאת בצמינות לאחת הערים העשירות ביותר בארה"ב, סיינט קלייר , המניבים שכר דירה של כ- 12% בשנה במדינה המבטיחה ביותר בארה"ב, מישיגן. 

באמצעות ניהול מוקפד ואיכותי של חברת הניהול הותיקה והמנוסה, "גארנר" ובעזרת המינוף באמצעות בנק מוביל ימומשו הנכסים לאחר 5 שנים ברווח צפוי של כ-30% מהמחיר ההסטורי של הבית.

פי 3 בתים עובדים על ההון העצמי שלך- המשקיע!

העסקה:

  • פרויקט Eastpoint Valley הינה חברה אמריקאית ייעודית המתכננת לרכוש 5 בתים פרטיים בעלי פוטנציאל השבחה עצום
  • המחיר הממוצע לבית הינו 120,000$
  • התשואה הממוצעת הצפויה במימוש בתום התקופה הינה כ-15% בשנה! כאשר ה 10% הראשונים קודמים למשקיע.
  • המשקיעים נהנים מהרווח הראשון,  "פריפרד", של 8% ראשונים בשנה וכן פריפרד של 2% נוספים לשנה מרווחי המכירה.
  • בעת המכירה - הרווחים העודפים שייוותרו לאחר החלוקה למשקיעים יחולקו שווה בשווה בין משקיעים לבין החברה
  • החברה תדווח בדוח כספי ובאמצעותו תשלם את התשואה אחת לשנה.
  • באמצעות מינוף מבנק מוביל החברה תרכוש כ 15 בתים נוספים .
  • החברה מעריכה שתממש את הבתים לאחר 5 שנים ברווח ממוצע של כ- 30% לבית.
  • הנכסים נרכשים בממוצע של כ- 20% - 25% מתחת למחירי השוק ועוברים שיפוץ יסודי המשביח את ערכם
  • החברה משקיעה כ-5% מהיקף ההשקעה בעצמה.
  • משך הפרוייקט – 5 שנים עם תקופת מימוש של עד שנתיים נוספות

מסלול הכסף:

  • כספי המשקיעים יועברו לחשבון נאמנות בישראל -חשבון הנאמנות יפתח ע"י IBI נאמנויות.
  • בהתקיים התנאים על פי כתב הוראות הנאמנות (ראו לשונית מצגים) הכספים יועברו לחברת הפרויקט הייעודית  Eastpoint Valley LLC
  • החברה תרכוש את הבתים ולאחר המימוש הכסף יוחזר למשקיעים באמצעות חשבון הנאמנות של העסקה בתום תקופת העסקה.
  • הנאמן יחלק את הכספים למשקיעים בניכוי מס כדין  .

היזם:

  • החברה מימשה ללקוחותיה בשנת 2018 כ 300 בתים ברווח מדהים ממוצע של 30%. הבתים מושכרים בממוצע של 900$-1100$ לחודש. 
  • החברה רכשה, שיפצה, מכרה ומנהלת אלפי בתים פרטיים באמצעות חברת גארנר שהוקמה ב 1950 ומנוהלת ע"י כריס גארנר.
  • החברה בחרה 4 בתים פרטיים מיוחדים בעלי מאפייני תשואה ייחודיים   לפרוייקט Eastpoint Valley
  • IRES- הינה החברה המשותפת לחברת הניהול (גארנר) ולספיר ברנובסקי (SBC) והיא מנהלת הבתים הטובה והמנוסה ביותר במישיגן, המנהלת 3,500 בתים פרטיים. (SBYC-GAERNER)
  • העיסקה תנוהל ע"י חברת גארנר

הסביבה העסקית:

  • מישיגן מוגדרת כפלא הכלכלי של ארה"ב שמאז המשבר של 2008 ויש בה ביקוש עצום לצד חוסר בהתחלות בנייה.
  • במישיגן מתגוררים כ9,000,000 איש.
  • במישיגן שדות גז טבעי, נפט, מכרות ברזל ונחושת.
  • כל הבתים בערים בעלות פוטנציאל השבחה של 3% - 6% בממוצע בשנה
  • דמוגרפיה חיובית- אוכלוסיות חדשות של צווארון כחול, אקדמאים, רופאים ואחיות עוברות למישיגן עקב הזדמנויות התעסוקה הגדולות שנפתחו בה.
  • מדניות טראמפ מחזירה את מפעלי הרכב חזרה למישיגן ובכך מייצרת מגמות חיוביות של תעשיה משגשגת לצד היצע גדול של מקומות עבודה. מישיגן נחשבת מרכז תעשיית הרכב של ארה"ב.
  • עלייה חדה בנתוני התעסוקה במדינה.
  • תעשיית ההייטק במדינה חזקה מתמיד בזכות תמיכה והטבות חזקות מהממשל.
  • מישיגן משמשת כמרכז תיירות פנים בזכות נופיה היפים ואפשרויות הציד והדיג.
  • כינויה של מדינת מישיגן הוא "מדינת האגמים הגדולים".

הסביבה העסקית: Eastpoint

איסט פוינט היא עיר ירוקה, קטנה ומטופחת הנמצאת במזרח העיר הגדולה דטרויט ובצמידות לסיינט קלייר שור אחת הערים העשירות בארה"ב.

איסט פוינט נחשבת לעיר קטנה ויוקרתית היושבת על שטח של 5.4 קמ"ר ובה 34,000 תושבים.

העיר נוסדה ע"י מהגרים אירופאיים, בעיקר מאירלנד וגרמניה ושמה הקודם היה Halfway .

השם נבע מכך שהעיר הייתה בדיוק באמצע הדרך שבין העיר הגדולה דטרויט ובין הר מאלמן שהיווה את הקצה השני של מחוז מאקומב בו נמצאת העיר.

בשנים האחרונות ישנו גידול מרשים בכמות המשפחות המהגרות לעיר הקטנה והאיכותית

בעיר פסטיבלים ואירועי קיץ רבים כמו הפסטיבל השנתי של היסטוריית הרכב המזוהה עם המדינה ופסטיבל הקיץ המסורתי.

כבישי הגישה 94,103,109 ו9 מייל הופכים את איסט פוינט  לאטרקטיבית ונגישה במיוחד.

רוב הבתים באיסט פוינט יחסית חדשים וגילם בין 30-40 שנה.

האוכלוסייה באיסט פוינט מורכבת בעיקר ממשפחות ממעמד סוציואקונומי גבוה. 


המעטפת המקצועית:

  • בנק מוביל בארה"ב "COREVEST" ייתן אשראי לרכישת בתים נוספים וילווה ויפקח לאורך כל תקופת ההשקעה . ההלוואה נלקחת ע"ש גארנר חברת הניהול ומהבנק נתקבלו כבר הלוואות בשווי של למעלה מ30,000,000$ במהלך השנתיים האחרונות.
  • החברה חותמת בעצמה על ההלוואה, עדות לאמון העצום בהשקעה וביכולת הניהול וההשבחה
  • ההסכם נערך במשרד עו"ד איתן מהולל שדות בישראל.
  • בארה"ב מלווה את התהליך משרד עו"ד  Aaron D Cox.
  • IBI נאמנויות.


צוות

גס
גולן ספיר_pic

גולן ספיר

CEO

גולן ספיר, מנכ"ל ספיר ברנובסקי, מביא עימו נסיון רב משוק ההון ועומד בראש החברה בישראל. כיהן סמנכ"ל שיווק בבנק דיסקונט למשכנתאות, מנכ"ל פריזמה קרנות נאמנות ולפני כן במשך שנים רבות כסמנכ"ל שיווק באילנות דיסקונט. מרצה במכללה למינהל בחוגים לכלכלה ושוק ההון.

שב
שלומי ברנובסקי_pic

שלומי ברנובסקי

CO FOUNDER

משמש כיו"ר החברה ואחראי על התחום הפיננסי והפיתוח העסקי. בעל ניסיון רב בניהול חברות, ניהול השקעות וניהול פרוייקטי נדל"ן בעיקר באנגליה בה התגורר במשך שמונה שנים ובמזרח אירופה בה יזם והקים פרוייקטים. בבעלותו נכסי נדל"ן רבים ומגוונים באירופה, בארה"ב ובישראל.

מידע זה פתוח לצפייה למשקיעים של גיוס זה בלבד
יב
pic
ישי - בן דב
23/09/2019
יח
pic
יהב - חטב
03/09/2019
יט
pic
יעל טבק
25/08/2019
דש
pic
דורית - שר
10/09/2019
אי
pic
אהוד - ינקו
03/09/2019
עא
pic
ענבר - אהרון
03/09/2019
אח
pic
אלמוג חן - חן
23/09/2019
יכ
pic
יואל כהן
12/09/2019
דק
pic
דן - קישיק
23/09/2019
יכ
pic
יעקב ג'קי - כהן
23/09/2019

    פורסם ב-
  • ברכישת ניירות הערך המוצעים באמצעות האתר כרוכים סיכונים, בין השאר, עקב הסיכון לחדלות פירעון של החברה המציעה, אפשרות אובדן כספי ההשקעה כולה, עקב היות המשקיעים בעלי מניות מיעוט, או עקב פעולות החברה המציעה או בעל השליטה בה, לרבות דילול כתוצאה מגיוסים עתידיים, מכירת השליטה בחברה המציעה, מכירת נכסים מהותיים של החברה המציעה או עסקאות אחרות עם בעלי עניין.
  • ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך.
  • Fundit לא בדקה את נאותות הצעת ניירות הערך או כדאיותה, והיא אינה אחראית לשימוש שייעשה בתמורה שתגויס על ידי החברה המציעה.
  • השימוש באתר והסיכונים הכרוכים ברכישת ניירות ערך המוצעים באתר, כמפורט לעיל ובתנאי השימוש באתר, הינם על אחריות המשקיעים בלבד. Fundit לא תהיה אחראית לכל נזק ישיר, עקיף או תוצאתי, לרבות אובדן הכנסות, אובדן רווחים ו/או אובדן השקעה, אשר ייגרם כתוצאה מהשימוש באתר.בכלל זה, Fundit אינה מספקת, במישרין או בעקיפין, ייעוץ או המלצות למשקיעים בנוגע להצעות המפורסמות באתר.
  • ניירות הערך שיירכשו מהחברה המציעה לא יירשמו למסחר בבורסה. מובהר כי לא קיים שוק מוסדר כלשהו בו ניתן למכור ו/או לרכוש ניירות ערך שנרכשו מחברות מציעות כאמור. מכירה ו/או רכישה של ניירות ערך שנרכשו בהצעה כאמור כפופה למגבלות הקבועות בדין הכללי, ובכלל זאת האיסור הקבוע בחוק ניירות ערך לעשות הצעה לציבור של ניירות ערך שלא על פי תשקיף שרשות ניירות ערך התירה את פרסומו.
ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך