ההזדמנות:

הזדמנות להינות מהשקעה במודל מינוף, בה תרכוש החברה   7 בתים ותמנף אותם בפרק זמן של עד שנתיים בעזרת הלוואה מבנק אמריקאי מוביל (CORVERST)לקניית עוד 10-15 בתים נוספים המניבים שכר דירה של כ- 10% בשנה במדינה המבטיחה ביותר בארה"ב, מישיגן. 

באמצעות ניהול מוקפד ואיכותי של חברת הניהול הותיקה והמנוסה, "גארנר" ובעזרת המינוף באמצעות בנק מוביל ימומשו הנכסים לאחר 5 שנים בתשואה צפוייה ממוצעת של כ- 15% בשנה.

פי 3 בתים עובדים על ההון העצמי שלך- המשקיע!

העסקה:

• פרויקט Park Avenue הינה חברה אמריקאית ייעודית המתכננת לרכוש 7 בתים פרטיים בעלי פוטנציאל השבחה עצום
• המחיר הממוצע לבית הינו 129,000$
• התשואה הצפויה במכירה בתום התקופה הינה ממוצע של כ-15% בשנה!
• החברה נותנת קדימות תשלומים למשקיעים על התשואה השוטפת משכר הדירה של 8% בשנה (פריפרד) ו2% פריפרד נוספים הנגזרים מרווחי המכירה.
• החברה משלמת את התשואה אחת לשנה.
• באמצעות מינוף מבנק מוביל החברה תרכוש 10-15 בתים נוספים .
• החברה מעריכה שתממש את הבתים לאחר 5 שנים ברווח ממוצע של כ- 30% לבית.
• הנכסים נרכשים בממוצע של כ- 25% מתחת למחירי השוק
• החברה משקיעה כ-5% מהיקף ההשקעה בעצמה.
• משך הפרוייקט – 5 שנים עם תקופת מימוש של עד שנתיים נוספות

מסלול הכסף:

• כספי המשקיעים יועברו לחשבון נאמנות בישראל -חשבון הנאמנות יפתח ע"י IBI נאמנויות.
• בהתקיים התנאים על פי כתב הוראות הנאמנות (ראו לשונית מצגים) הכספים יועברו לחברת הפרויקט הייעודית  Park Avenue LLC
• החברה תרכוש את הבתים ולאחר המימוש הכסף יוחזר למשקיעים באמצעות חשבון הנאמנות של העסקה בתום תקופת העסקה.
• הנאמן יחלק את הכספים למשקיעים בניכוי מס כדין  .

היזם:

• החברה מימשה בשנת 2018 כ 300 בתים ברווח מדהים בממוצע של 30%. הבתים מושכרים בממוצע של 900$-1100$ לחודש. 
• החברה רכשה, שיפצה, מכרה ומנהלת אלפי בתים פרטיים באמצעות חברת גארנר שהוקמה ב 1950 ומנוהלת ע"י כריס גארנר.
• החברה בחרה 7 בתים פרטיים מיוחדים בעלי מאפייני תשואה ייחודיים   לפרוייקט Park Avenue
• IRES- הינה החברה המשותפת לחברת הניהול (גארנר) ולספיר ברנובסקי (SBC) והיא מנהלת הבתים הטובה והמנוסה ביותר במישיגן, המנהלת 3,500 בתים פרטיים. (SBYC-GAERNER)
• העיסקה תנוהל ע"י חברת גארנר

הסביבה העסקית:

מישיגן- בואו נכיר:

• מישיגן מוגדרת כפלא הכלכלי של ארה"ב שמאז המשבר של 2008 ויש בה ביקוש עצום לצד חוסר בהתחלות בנייה.
• במישיגן מתגוררים כ9,000,000 איש.
• במישיגן שדות גז טבעי, נפט, מכרות ברזל ונחושת.
• כל הבתים בערים בעלות פוטנציאל השבחה של 3% - 6% בממוצע בשנה
• דמוגרפיה חיובית- אוכלוסיות חדשות של צווארון כחול, אקדמאים, רופאים ואחיות עוברות למישיגן עקב הזדמנויות התעסוקה הגדולות שנפתחו בה.
• מדניות טראמפ מחזירה את מפעלי הרכב חזרה למישיגן ובכך מייצרת מגמות חיוביות של תעשיה משגשגת לצד היצע גדול של מקומות עבודה. מישיגן נחשבת מרכז תעשיית הרכב של ארה"ב.
• עלייה חדה בנתוני התעסוקה במדינה.
• תעשיית ההייטק במדינה חזקה מתמיד בזכות תמיכה והטבות חזקות מהממשל.
• מישיגן משמשת כמרכז תיירות פנים בזכות נופיה היפים ואפשרויות הציד והדיג.
• כינויה של מדינת מישיגן הוא "מדינת האגמים הגדולים".
• איזור ההשקעה הנוכחית מתמקד בערים בהן מרחבים ירוקים ומגרשי גולף רבים. מדובר בערי הפארקים של מישיגן אשר בהן אוכלוסיה טובה ממעמד בינוני וגבוה.

המעטפת המקצועית:

• בנק מוביל בארה"ב "COREVEST" ייתן אשראי לרכישת בתים נוספים וילווה ויפקח לאורך כל תקופת ההשקעה . ההלוואה נלקחת ע"ש גארנר חברת הניהול ומהבנק נתקבלו כבר הלוואות בשווי של למעלה מ30,000,000$ במהלך השנתיים האחרונות.
• החברה חותמת בעצמה על ההלוואה, עדות לאמון העצום בהשקעה וביכולת הניהול וההשבחה
• ההסכם נערך במשרד עו"ד איתן מהולל שדות בישראל.
• בארה"ב מלווה את התהליך משרד עו"ד  Aaron D Cox.
• IBI נאמנויות.