פרויקט זה פתוח למשקיעים במינ' השקעה של 50,000 ש"ח לפרטים info@fundit.co.il

מדובר בפרויקט ייחודי למגורים, במסגרתו מתוכננת בנייה של כ-18 דירות בוטיק וחנות אחת, על קרקע ועל גבי גג בניין היסטורי שהוכרז לשימור בעיר התחתית בחיפה, אשר בבעלות החברה.

משך הבנייה המוערך היינו כ- 24 חודשים, כאשר בסיום הבנייה מתוכננת מכירה של חצי מהדירות שייבנו, ויתרת הדירות בפרויקט יושכרו למשך 5 שנים ולאחר מכן יימכרו כל הדירות הנותרות בפרויקט.

באמצעות מהלך עסקי זה, של דחיית מכירת מחצית מהדירות לתקופה של 5 שנים לפחות, החברה יכולה ליהנות ממסלול מיסוי מופחת בהתאם לחוק עידוד השקעות הון / דיור להשכרה.

• השתתפות בפרויקט בנייה ייחודי בבניין לשימור, לכל אחד מהמשקיעים מקצים מניות בחברה בעלת הזכויות בפרויקט. החברה ממשיכה בייזום הפרויקט והקמת הדירות בנכס, צפוי כי עם השלמת הבנייה החברה תהיה בעלת נכסים מניבים.
• המשקיעים ייהנו מתשואה שמקורה הן מנכס נדל"ן מניב, והן ממכירת הדירות.
• בהתאם לתכנית העסקית של הפרויקט בתום תקופת הבנייה החברה תמכור 9 דירות וחנות לצורך פירעון המימון הבנקאי שיינתן לפרויקט, ותבצע RE-FINANCE  לצורך החזר הלוואות הבעלים של המשקיעים.
• החברה תנצל בפרויקט את ההטבות שמקנה חוק עידוד השקעות הון לעניין שכירות לטווח ארוך, ותיהנה משיעורי מס מופחתים על הכנסה מדמי שכירות ועל השבח הראלי.
• היזם גר בעיר מעל 11 שנים, וילווה את הפרויקט באופן אישי.

בשנים האחרונות חלה מהפכה של ממש בעיר התחתית בחיפה שהפכה לאבן שואבת לצעירים, אומנים, אוניברסיטאות, מכללות, בתי קפה, ומסעדות שנפתחו בכל מקום, והעיר שוקקת חיים.

השקעה בעיר התחתית בחיפה היא ההשקעה הכי חמה ומדוברת בתקופה האחרונה, ולאחרונה התחילו להיבנות פרויקטים חדשים למגורים באזור.

מעט היסטוריה על הבניין

הבניין נבנה על ידי משפחות סלומון, לוין ואלשטיין בשנות ה - 30 למאה הקודמת, ושימש כבית מסחר וייצור לתרופות באזור הצפון, כאן חברת טבע וחברת סל"א התחילו את דרכן בצפון.

עוד על מקים הבניין ניתן לקרוא כאן.

מעט על האזור

רחוב המגינים הוא רחוב ראשי בעיר התחתית בחיפה.

צומת הרחובות המגינים עין דור עוברת מהפכה של ממש, עיריית חיפה מקדמת השקעה מסיבית באזור עין דור / יפו, בקרוב האזור מתוכנן להפוך למרכז מגורים משולב, חברת עמידר הוציא מכרז שמציע ליזמים לרכוש קרקע גדולה באזור, ולבנות מגדלי מגורים משולב במסחר ופארק, וכבר עכשיו התחיל היזם ישראל לוי לבנות באזור פרויקט ייחודי המשלב מגורים / מסחר / ומשרדים חדשים.

עוד על האזור ניתן ללמוד

על הפרויקט המתוכנן

הבניין פונה לקהל צעיר ואורבני, לסטודנטים ותיירים שמגיעים לחיפה, ועל משימת התכנון והעיצוב הופקד משרד האדריכלים  והאומנים  OGE, מהמובילים בחיפה ובעיר התחתית בפרט.

• שטח הבניין: 329 מ"ר.
• שטח החלקה: 78 מ"ר.
• סה"כ תוספת בנייה מתוכננת: ( עיקרי+שרות) כ-1400 מ"ר.
• תמהיל דירות מתוכנן: 15 דירות רגילות בגדלים של כ- 50 מטר ועוד 3 דירות פנטהאוז.
• בבניין קיימת מעלית ותבנה עוד מעלית אחת חדשה לטובת הפרויקט.
• הבניין יהיה מונגש באופן מלא לנכים.
• לרוב הדירות יבנו מרפסות.
• לרוב הדירות נוף - חלק מהדירות יפנו לנוף ים וחלק יפנו להרי הכרמל ולגנים הבהאיים. 
  
• הדירות בפרויקט תוכננו כדירות בוטיק מודולריות, כדי לתת מענה לצורך באזור למגורי משפחות צעירות / סטודנטים / דירות שותפים.

• בשלב זה יוצאת החברה לגיוס ראשון. באם לא יגויס הסכום האמור, הכסף יחזור למשקיעים.
• עם השלמת הגיוס הראשון וקבלת היתר בנייה מתנאים, החברה מתכננת גיוס שני.
• למשקיעים יוקצו מניות בחברת נאמנות המגנים 64 בע"מ, אשר היא הבעלים של מלוא הזכויות בפרויקט, לרבות הזכויות בגג והקרקע.
• הכסף מוזרם לנאמן העסקה– ראה הוראות לנאמן.
• מהנאמן הכסף עובר ישירות לחברה לאחר מילוי כל תנאי הנאמנות.
• מבנה ההשקעה הוא השקעה בהון מניות החברה, כאשר בנוסף לטובת כל משקיע נרשם בספרי החברה גם הלוואת בעלים, בגובה סכום השקעתו.
• תשואה שוטפת בגין תקבולי שכ"ד תחולק אחת לרבעון, החל מתום הבנייה ועד למכירת הנכס ככל שיהיו הכנסות פנויות לחלוקה.
• הכספים יחולקו למשקיעים בניכוי מס כדין ובאמצעות הנאמן/פאנדאיט.

• אחזקה ישירה בחברה שהינה בעלת הזכויות בנכס ובפרויקט.
• ערבות אישית ומלאה של היזם ובעל החברה מר דוד תמם להחזר כספי המשקיעים בצרוף ריבית שנתית עד להחזר מלוא הלוואת הבעלים שגויסה בפועל.
• ערבות אישית ומלאה של היזם ובעל החברה מר דוד תמם לכל גובה ההלוואה מהבנק.
• ראשוניות בקבלת כספים ממכירת הדירות החדשות (לאחר זכויות הבנק).

• משרד עו"ד פרימס שילה גבעון מאיר
• משרד רו"ח ויועצי המס, יעקוב שנורמן ילווה את העסקה ויהיו אחראים על הכנת דוחות עבור המשקיעים הפרטיים.
• אדריכלות ועיצוב אומנותי -  מירב איתן בעלת משרד OGE אדריכלים.

פרטים נוספים בלשונית "הצוות" .

בדומה לפרויקטים יזמיים אחרים, הסיכונים בפרויקט הם:

עיכובים בתהליך הבנייה - ככל שיהיה עיכוב בהליך הבניה, המשקיעים ימשיכו ליהנות מריבית שנתית על כספם, ולכן לא יפגעו.

שינויים בעלויות הבנייה - לכן נלקחו בחשבון עלויות גבוהות מהצעת המחיר שקיבלה החברה לבניית הפרויקט מקבלן מפתח.

שינויים במחירי המכירה - לכן בתכנית העסקית נלקחו מחירי מכירה/השכרה שמרניים, המבוססים על ממוצע מכירות ראלי באזור,  ראה פרק "מכירות בסביבה" בתכנית העסקית.

• כל רבעון דוח מצב מפורט לצד התשלום הרבעוני באם ישנו.
• כל חודש דוח מצב מתומצת.
• אחת לשנה דוחות מבוקרים של רו"ח על חברת הפרויקט.

ובנימה אישית...

אני מזמין אתכם להצטרף אלי לחברה ולהיות שותפים איתי בפרויקט המדהים הזה .

אני רוצה שתרגישו בטוחים בהשקעה שלכם...

לכן אשמח לנהל אתכם תקשורת אישית וישירה לאורך כל הדרך.

                                                                  דוד תמם