פרויקט זה פתוח למשקיעים במינ' השקעה של 50,000 ש"ח לפרטים info@fundit.co.il
מדובר בפרויקט ייחודי למגורים, במסגרתו מתוכננת בנייה של כ-18 דירות בוטיק וחנות אחת, על קרקע ועל גבי גג בניין היסטורי שהוכרז לשימור בעיר התחתית בחיפה, אשר בבעלות החברה.
משך הבנייה המוערך היינו כ- 24 חודשים, כאשר בסיום הבנייה מתוכננת מכירה של חצי מהדירות שייבנו, ויתרת הדירות בפרויקט יושכרו למשך 5 שנים ולאחר מכן יימכרו כל הדירות הנותרות בפרויקט.
באמצעות מהלך עסקי זה, של דחיית מכירת מחצית מהדירות לתקופה של 5 שנים לפחות, החברה יכולה ליהנות ממסלול מיסוי מופחת בהתאם לחוק עידוד השקעות הון / דיור להשכרה.
בשנים האחרונות חלה מהפכה של ממש בעיר התחתית בחיפה שהפכה לאבן שואבת לצעירים, אומנים, אוניברסיטאות, מכללות, בתי קפה, ומסעדות שנפתחו בכל מקום, והעיר שוקקת חיים.
השקעה בעיר התחתית בחיפה היא ההשקעה הכי חמה ומדוברת בתקופה האחרונה, ולאחרונה התחילו להיבנות פרויקטים חדשים למגורים באזור.
מעט היסטוריה על הבניין
הבניין נבנה על ידי משפחות סלומון, לוין ואלשטיין בשנות ה - 30 למאה הקודמת, ושימש כבית מסחר וייצור לתרופות באזור הצפון, כאן חברת טבע וחברת סל"א התחילו את דרכן בצפון.
עוד על מקים הבניין ניתן לקרוא כאן.
מעט על האזור
רחוב המגינים הוא רחוב ראשי בעיר התחתית בחיפה.
צומת הרחובות המגינים עין דור עוברת מהפכה של ממש, עיריית חיפה מקדמת השקעה מסיבית באזור עין דור / יפו, בקרוב האזור מתוכנן להפוך למרכז מגורים משולב, חברת עמידר הוציא מכרז שמציע ליזמים לרכוש קרקע גדולה באזור, ולבנות מגדלי מגורים משולב במסחר ופארק, וכבר עכשיו התחיל היזם ישראל לוי לבנות באזור פרויקט ייחודי המשלב מגורים / מסחר / ומשרדים חדשים.
עוד על האזור ניתן ללמוד
על הפרויקט המתוכנן
הבניין פונה לקהל צעיר ואורבני, לסטודנטים ותיירים שמגיעים לחיפה, ועל משימת התכנון והעיצוב הופקד משרד האדריכלים והאומנים OGE, מהמובילים בחיפה ובעיר התחתית בפרט.
פרטים נוספים בלשונית "הצוות" .
בדומה לפרויקטים יזמיים אחרים, הסיכונים בפרויקט הם:
עיכובים בתהליך הבנייה - ככל שיהיה עיכוב בהליך הבניה, המשקיעים ימשיכו ליהנות מריבית שנתית על כספם, ולכן לא יפגעו.
שינויים בעלויות הבנייה - לכן נלקחו בחשבון עלויות גבוהות מהצעת המחיר שקיבלה החברה לבניית הפרויקט מקבלן מפתח.
שינויים במחירי המכירה - לכן בתכנית העסקית נלקחו מחירי מכירה/השכרה שמרניים, המבוססים על ממוצע מכירות ראלי באזור, ראה פרק "מכירות בסביבה" בתכנית העסקית.
ובנימה אישית...
אני מזמין אתכם להצטרף אלי לחברה ולהיות שותפים איתי בפרויקט המדהים הזה .
אני רוצה שתרגישו בטוחים בהשקעה שלכם...
לכן אשמח לנהל אתכם תקשורת אישית וישירה לאורך כל הדרך.
דוד תמם
דוד תמם - התחלתי את דרכי ביזמות בתחום ההי טק, ייסדתי כמה חברות בתחום התקשורת על מוצרים ופטנטים שהגיתי , המוצרים האלו נמכרו לחברות תקשורת בארץ ובעולם. בנוסף פיתחתי וייצרתי מערכות צילום ואיתור מיוחדות שנמכרו לכוחות הביטחון בארץ ובחול. אך החיידק הנדלני היה אצלי תמיד, אבא שלי היה קבלן ירושלמי ועבדתי עמו מילדות. בעשור האחרון למדתי ניהול פרויקטים בבניה ואני פעיל בתחום הנדל"ן בחיפה, רכשתי ,השבחתי ומכרתי מספר רב של דירות / בניינים / בחיפה והסביבה.
מירב איתן - ממשרד OGE אדריכלים - אדריכלית הפרויקט מירב היא אחת האדריכליות המוכרות והמוערכות בחיפה , שיודעת לחבר בין אומנות / עיצוב / ותכנות מיטבי בפרויקטים . מירב מלווה מספר רב של פרויקטים בעיר התחתית בחיפה.
אוסאמה מהנדס במקצועו - יועץ אינסטלציה בפרויקט.
שאלטיאל צברי - יועץ בטיחות ונגישות בפרויקט.
סטודיו לעיצוב והדמיות - ביצע את ההדמיות בפרויקט
מהנדסת ומתכננת קונסטרוקציה בפרויקט
יהושע גבעון - עורך דין ותיק ומנוסה, שותף בחברת עו"ד פרימס, שילה, גבעון, מאיר, ראש במחלקת הנדל"ן במשרד, מומחה בתחום המקרקעין, תכנון ובניה ומיסוי . יהושע וייעץ ומלווה את החברה מיום הקמתה .
מענקי מדינה - מייעצת ומלווה את החברה בתחום המיסוי והדיור להשכרה לפי חוק עידוד השקעות הון .