ההזדמנות:

הזדמנות ליהנות מפרוייקט בעיר הייחודית Harper woods. רכישת 49 בתים פרטיים בסמיכות לעיר המאד מבוקשת סנט קלייר שורס. פוטנציאל ההשבחה ועליית הערך בפרויקט גבוהים מאד. 

הפרוייקט יהנה מניהול מוקפד ואיכותי של חברת הניהול הותיקה והמנוסה, "גארנר" ובעזרת המינוף באמצעות בנק מוביל, מתכננת החברה לממש את הנכסים לאחר 5 שנים 

העסקה:

•  Harper shores הינה חברה אמריקאית ייעודית הרוכשת 49 בתים פרטיים בעלי פוטנציאל השבחה עצום.
• המחיר הממוצע לבית הינו 56,000$.
• החברה משלמת את התשואה אחת לשנה.
• הפרוייקט מלווה באמצעות בנק מוביל המאפשר מימון של כ 65% - 70% משווי הבתים באמצעות הלוואה בתנאים יוצאי דופן.
• הנכסים נרכשים מתחת למחירי השוק.
• החברה משקיעה בעצמה.
• משך הפרוייקט – 5 שנים עם תקופת מימוש של עד שנתיים נוספות.

מסלול הכסף:

• כספי המשקיעים יועברו לחשבון נאמנות בישראל -חשבון הנאמנות יפתח ע"י IBI נאמנויות.
• בהתקיים התנאים על פי כתב הוראות הנאמנות (ראו לשונית מצגים) הכספים יועברו לחברת הפרויקט הייעודית  Harper Shores MI LLC
• החברה תרכוש את קבוצת הבתים ולאחר המימוש הכסף יוחזר למשקיעים באמצעות חשבון הנאמנות של העסקה בתום תקופת העסקה.
• הנאמן יחלק את הכספים למשקיעים בניכוי מס כדין  .

היזם:

• החברה מימשה בשנת 2018 - 2019 מעל ל 300 בתים ברווח גבוה.
  הבתים מושכרים ומניבים תשואה חודשית. 
• החברה רכשה, שיפצה, מכרה ומנהלת אלפי בתים פרטיים באמצעות חברת גארנר שהוקמה ב 1950 ומנוהלת ע"י כריס גארנר.
• IRES- הינה החברה המשותפת לחברת הניהול (גארנר) ולספיר ברנובסקי (SBC) והיא מנהלת הבתים הטובה והמנוסה ביותר במישיגן, המנהלת 3,500 בתים פרטיים. (SBYC-GAERNER)
• העיסקה תנוהל ע"י חברת גארנר.

הסביבה העסקית:

מישיגן- בואו נכיר:

• מישיגן מוגדרת כפלא הכלכלי של ארה"ב שמאז המשבר של 2008 ויש בה ביקוש עצום לצד חוסר בהתחלות בנייה.
• במישיגן מתגוררים כ9,000,000 איש.
• במישיגן שדות גז טבעי, נפט, מכרות ברזל ונחושת.
• כל הבתים בערים בעלות פוטנציאל השבחה 
• דמוגרפיה חיובית- אוכלוסיות חדשות של צווארון כחול, אקדמאים, רופאים ואחיות עוברות למישיגן עקב הזדמנויות התעסוקה הגדולות שנפתחו בה.
• מדניות טראמפ מחזירה את מפעלי הרכב חזרה למישיגן ובכך מייצרת מגמות חיוביות של תעשיה משגשגת לצד היצע גדול של מקומות עבודה. מישיגן נחשבת מרכז תעשיית הרכב של ארה"ב.
• עלייה חדה בנתוני התעסוקה במדינה.
• תעשיית ההייטק במדינה חזקה מתמיד בזכות תמיכה והטבות חזקות מהממשל.
• מישיגן משמשת כמרכז תיירות פנים בזכות נופיה היפים ואפשרויות הציד והדיג.
• כינויה של מדינת מישיגן הוא "מדינת האגמים הגדולים".
• איזור ההשקעה הנוכחית מתמקד בערים בהן מרחבים ירוקים ומגרשי גולף רבים. מדובר בערי הפארקים של מישיגן אשר בהן אוכלוסיה טובה ממעמד בינוני וגבוה.

איזור ההשקעה- העיר Harper Woods:

• העיר נמצאת בסמיכות לאחת הערים העשירות בארה"ב, סיינט קלייר שורס.
• עיקר מוסדות החינוך של הערים השכנות ממוקם בעיר "הארפר וודס", מה שהופך אותה למבוקשת מאוד בקרב משפחות צעירות ומשפרי דיור.

• העיר "הארפר וודס" נחשבת כעיר "חדשה" (משנות ה50 המוקדמות) במדינת מישיגן.
• העיר ששמה ניתן לה כי הייתה כולה יערות , החלה להתפתח רק בשנות החמישים המאוחרות.
• ההתפתחות של הארפר וודס הייתה מטאורית ואף נעשה על כך מחקר מקיף באוניברסיטת מישיגן.
• עוד בשנים הראשונות להקמתה נבנה הכביש המהיר (94) אשר שם את "הארפר וודס" על מפת הערים הנגישות במדינה.
  עוד באותן שנים כבר נבנה בהארפר וודס אחד הקניונים החציוניים הראשונים במערב התיכון ומרכז הקניות הראשון במדינת מישגן כולה. שם המרכז "איסטלנד סנטר".
• בשנות ה60-70 הייתה העיר מוקד עלייה לרגל לאומנים ומוזיקאים שהגיעו אליה מכל רחבי ארה"ב והופיעו בה באותם השנים.

המעטפת המקצועית:

• בנק מוביל בארה"ב "COREVEST" ייתן אשראי לרכישת בתים נוספים וילווה ויפקח לאורך כל תקופת ההשקעה . ההלוואה נלקחת ע"ש גארנר חברת הניהול ומהבנק נתקבלו כבר הלוואות בשווי של למעלה מ30,000,000$ במהלך השנתיים האחרונות.
• החברה חותמת בעצמה על ההלוואה, עדות לאמון העצום בהשקעה וביכולת הניהול וההשבחה
• ההסכם נערך במשרד עו"ד איתן מהולל שדות בישראל.
• בארה"ב מלווה את התהליך משרד עו"ד  Aaron D Cox.
• IBI נאמנויות.