הגיוס פתוח למשקיעים נבחרים בלבד במינ' השקעה של 50,000$ לפרטים ir@fundit.co.il או בוואטסאפ
ההזדמנות:
רכישת נכס מסחרי מניב במכרז כך שמחיר הרכישה נמוך משמעותית ממחיר השוק שלו, ואחזקתו עד מכירה או מימון מחדש. מודל ההתקשרות מול היזם ייחודי, ומשלב את הביטחון המובנה בעסקת חוב עם ההזדמנות לרווח הטמונה בעסקת אקוויטי. היזם, חברת CRE-PRO, מתמחה באיתור נכסים הנמכרים באמצעות מכרז ובעלת ניסיון של 10 שנים ומעלה בתחום. ההתמחות של היזם היא יצירת ערך ב Day One על ידי רכישת נכס עובד במחיר המשקף הנחה משמעותית על השוק;
בשורה התחתונה, המטרה היא מימוש הנכס בטווח קצר ומכירותו (או מימון מחדש) במחירי שוק,
היזם פועל בשוק המכרזים ורוכשת נכסים באמצעות פלטפורמות למכירות פומביות עם התמחות ספציפית בנכסים אשר בבעלות בנקים או מוסדות וגופים פיננסיים אשר העניקו הלוואות (CMBS LOANS) מגובות בנכסים. הנכסים הגיעו למכרז בעקבות הגעת הלוואה לסיומה לאחר כ-10 שנים. מאחר ומדובר ברכישות שבוצעו לפני 10 שנים ויותר, שווי הנכס נמוך מגובה ההלוואה המקורית שניתנה בגלל המשבר של 2008. לצד זאת, הנכסים הנרכשים משרתים לאורך שנים את החוב, נירכשים במצב טוב מאד ללא צורך בשיפוץ משמעותי (לפחות ברמת B+) ועדיין הבנק מחוויב למכור את הנכס בהליך מכרז אודות לתנאי ההלוואה.
היזם בוחן מאות נכסים העומדים למכרז בחודש ומסנן באמצעות מתדולוגיות ניתוח ייחודיות שפיתח את הרישמה למספר מצומצם של נכסים פוטנציאליים. נכסים אלו יעברו לבחינה סופית ותיעדוף של היועץ לעסקה.
יתרונות: מידע, מצב הנכס, הנחה על מחיר השוק;
השותפות הישראלית, שותפות מוגבלת REO 1, תשקיע בשותפות האמריקאית עם היזם המתמחה ברכישת נכסים מניבים ממכרזים. היזם ידאג למימון עבור הרכישה, ולמיחזור ההלוואה עד לנקודת האקזיט או המימון מחדש בתום שנה וחצי. המשקיעים יהנו מכיסוי של בטוחה חיצונית לנכס הנירכש עד לנקודה מוסכמת.
על מנת שהשותפות תוכל לקחת חלק במכרז, כספי ההשקעה יועמדו בחשבון נאמנות ייעודי לעסקה עוד לפני המכרז
שימוש בכספי הגיוס, ואסטרטגית מכירה;
אסטרטגית מכירה:
המודל, מבנה העסקה ומסלול הכסף:
מסלול הכסף:
*לדוגמה הוכחת אישור קיום הלוואה בערבות אישית של היזם. שאר התנאים בהסכם
בטוחות:
על אף שמדובר בעסקת אקוויטי (השותפות הישראלית והיזם שותפים בשותפות האמריקאית המחזיקה בחברת הנכס), ולאור אמון היזם בעסקה והרצון לתת למשקיעים שקט נפשי, היזם מעמיד בטוחות לטובת השותפות הישראלית;
שחרור הבטוחה החיצונית:
מאחר ומדובר בעסקת אקוויטי הבטוחה החיצונית תלווה את העסקה עד אשר יתקיימו תנאים להסרתה כמפורט בהסכם
לאור ייחודיות העסקה ומתוך ראייה לטווח ארוך, ניבחרה מעטפת מקצועית מובילה בתחומה;
דיווחים:
מייסד הקבוצה הינו מר גדעון מנחם גרציאני והמטה הראשי שלה ממוקם במיאמי, פלורידה.
למר גדעון ניסיון של מעל 25 שנה בשוק הנדל"ן האמריקאי ונחשב למומחה בתחום המכרזים. לאחר משבר הסאב-פריים החזיק מר גדעון גרציאני פורטפוליו עם מעל 1,000 יחידות דיור. לפני כתשע שנים החל מר גדעון לרכוש נכסים ב- Auctions ותוך התמקדות בעסקאות מסוג זה ויצירת התמחות שהפכה למדע CRE-PRO הפכה למובילה בתחומה וברכישת נכסים מסחריים ונחשבת לאחת הקבוצות החזקות בתחום בארה"ב. ל CRE מומחיות ברכישת נכסים חזקים ויצבים אשר נירכשו ערב המשבר ב 2006-2008 והגיעו לחדלות פרעון.
ב CRE צוות של כ-20 עובדים, ממחלקות תפעול, שירות לקוחות, קשרי משקיעים ולרבות מחלקת אנליזה מורחבת אשר מונה מעל חמישה אנליסטים החוקרים ומאתרים נכסים פוטנציאלים מתוך מאות נכסים אשר יוצאים למכרז מדי חודש
הגיוס פתוח למשקיעים נבחרים בלבד במינ' השקעה של 50,000$ לפרטים ir@fundit.co.il או בוואטסאפ
גדעון הגיע לארה"ב לפני למעלה מעשרים וחמש שנה, לאחר שרות בצה"ל . בשנת 2000 החל לעסק במגוון תחומי הנדל"ן ,ממגורים ,מסחר ועד Tax deed auctions משנת 2005 החל גדעון להתמחות בקנייה ממכרזים בלבד ורכש מאוד יחידות עם משקיעים כאשר ההתמחות היתה במציאת נכסים לא מוערכים וביצירת השקעות בסיכון נמוך עם רכיב ערך המציע תשואות שנתיות דו סיפרתית יחד עם אסטרטגיית יציאה ארוכת טווח כדי לשפר את התשואה הכוללת.
אד רו"ח בעברו הצטרף לחברה בינואר 2014 ומביא למעלה מ 20 שנות ניסיון בעולם פיננסי , כיום הוא מנהל את תיקי המגורים ואת השותפויות המסחריות של החברה. אד הוא חלק בלתי נפרד מהעבודה עם השותפים, הבנקים והאנליסטים שלנו בסיוע לתפירת עסקאות
מישל וולס זלצמן מביאה ניסיון של 14 שנה כאנליסטית בכירה והשכלה פורמאלית בתחומי נדל"ן, והפיננסים, מישל בעלת תואר שני במנהל עסקים עם התמחות בפיתוח נדל"ן. עבודתה המגוונתבמספר תפקידים בעבר במשרד עורכי דין, יזמי נדל"ן, , מאפשרת לה לנווט בזירה המסחרית המורכבת.מישל מומחית בפיתוח מודלים וניתוח נכסים מסחריים, למישל ידע מעמיק בענף הנדל"ן והיזמות העסקית,מישל סוקרת מעל 100 נכסים מדי חודש יחד עם הצוות הבכיר על מנת לקבל החלטות קניה
BDO ישראל הינה פירמת ראיית חשבון ויעוץ עסקי דינמית ובעלת אוריינטציה עסקית, הנמנית על חמש הפירמות הגדולות בישראל. הפירמה נוסדה בשנת 1983 כחלק מהרשת הבינלאומית BDO ומפעילה עשרה סניפים ברחבי בארץ, וכמו כן, דסקים ישראלים בסין, הודו, וייטנאם, ארה"ב ויוראסיה.
מאז הקמתו, בשנת 1956, מקפיד משרד עמית, פולק, מטלון ושות' להגשים את ייעודו: ייעוץ משפטי ברמה הגבוהה ביותר. היכרות מעמיקה של המשפט, יצירתיות, גמישות מחשבתית ומסירות אין-סופית ללקוחותינו - כל אלו מאפשרים לנו לספק ייעוץ משפטי מקיף ומלא בכל תחומי המשפט המסחרי, הציבורי והאזרחי.