מינ' השקעה בגיוס 100,000 ש"ח לפרטים info@fundit.co.il

פרויקט התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38 

בדרך אלנבי 133, חיפה.

פרויקט בניין לחיזוק, שיפוץ ותוספת שטחים עיקריים, ממ"דים ומרפסות בבניין מגורים קיים בן 4 קומות מעל קומת עמודים חלקית, ובסה"כ 26 יח"ד ב - 3 כניסות נפרדות, ותוספת 16 יח"ד חדשות (סה"כ 42 דירות) במסגרת פרויקט התחדשות עירונית בהתאם להוראות תמ"א 38 , בדרך אלנבי 133, בשכונת קריית אליעזר המתחדשת בחיפה.

סביבת הפרוייקט מאופיינת בבנייה רוויה, ותיקה, הכוללת מבני מגורים בני 4-6 קומות לצד מבני ציבור ושטחי מסחר.

השכונה ירוקה וגובלת בשדרה מרכזית רחבה. חוף הים של שכונת בת-גלים נמצא במרחק הליכה כמו גם תחבורה ציבורית. השכונה כוללת מרכז מסחרי, בתי כנסת, מרכז ספורט קהילתי, גני ילדים ושירותים קהילתיים נוספים.

היזם, חברת ס.ל. חורי הנדסה בע"מ, הינה חברת לביצוע וליווי הנדסי לעבודות בניה ופיתוח אשר רשומה ברשם הקבלנים בסיווג ג4 וקבלן מוכר ומאושר לעבודות ממשלתיות.  החברה פועלת בהקמה של מוסדות חינוך, בנייני מגורים באמצעות מכרזי ממשלה, מפעל הפיס, רשויות מקומיות ויזמים.  החברה הוקמה בשנת 2004 ע"י מר סאמר חורי – קבלן רב ניסיון בכל ענפי הבניה אשר מנהל צוות ישיר של 3 מהנדסים ו-6 מנהלי עבודה מוסמכים במקביל לצוותי ביצוע.

פרוייקטים שביצעה החברה לאורך השנים:

בי"ס מקיף באשדוד, שכונת וילות בעתלית, תחנת כוח בבית שמש (מקורות), תחנת כוח שורק (מקורות), חטיבת ביניים באורנית, בי"ס בבני-ברק, בניין מגורים בחיפה, בי"ס ברעננה, בי"ס ברחובות, בי"ס במזכרת בתיה, רב קומות בחיפה, 3 רבי-קומות בנוף הגליל (נצרת עילית), בית אבות בחיפה ועוד.

כרגע נמצאת החברה בביצוע של: הקמת בניין מגורים בתל-אביב, תמ"א 38 חיזוק בר"ג, תמ"א 38 חיזוק בחיפה וזאת בנוסף לביצוע של הפרויקט שבנדון.

לפרויקט היתר בניה והביצוע החל בפועל בנובמבר 2019:

נכון להיום:

1. הסתיימו כ-85% מעבודות עפר לחפירת החניון.

2. הגיעו ל- 40% מביצוע הקירות התומכים לחניון.

3. שלד כניסה ראשונה (מתוך 3) : 

  *  צד מערבי הסתיים שלד / ממ"ד עד קומה ד'

   * צד צפוני הסתיים עד קומה ד' .

  * צד מזרחי החלו לצקת שלד קומה א': ממ"דים ופיר מעלית.

4. שלד כניסה שניה: שלב ביסוס ויסודות הסתיים.

מצ"ב תמונות עדכניות מהביצוע:

היזם יקבל מימוןבכפוף למבנה הבטוחות הבא:

1. שיעבוד ראשון על זכויות החברה בפרויקט לטובת הנאמן

2. משכנתא מדרגה ראשונה לטובת הנאמן.

3. שיעבוד על חשבון הבנק היעודי של היזם לפרוייקט. חברת הניהול תהיה בעל תזכות חתימה מלא בחשבון בנוסף ליזם ולעו"ד הדיירים.

4. שיעבוד על עודפים. 

5. ערבות אישית של בעל המניות .

6. שטר חוב של החברה .

7. שיעבוד על פוליסת הביטוח.

8. שיעבוד על התקבולים של רוכשי הדירות העתידיים.

סיכונים בעסקה:

1. מלחמה/מצב ביטחוני – ככל ויהיה מצב ביטחוני במדינת ישראל אשר ישפיע על הפרויקט (סגר בשטחים, מתקפת טילים וכיו"ב) הרי שכלל המשק יהיה במצב זהה ומידת ההשפעה תהיה גורפת בשוק ולא ספציפית על מוצר השקעה זה. 
2. קושי בהשלמת הבניה –  בפרויקט הספציפי הזה היזם הוא גם הקבלן כך שכל ניסיון רב השנים שלו בביצוע של מבנים שונים ומורכבים באים לידי ביטוי כאן. במקביל בונה היזם עוד 2 בנייני תמ"א ומכיר את המגבלות ככל שיהיו.  בנוסף החל מהחודש הראשון של סיום הגיוס מתנהל תהליך בקרה ופיקוח חיצוני ע"י משרד שמאות ופיקוח עופר מור אשר מגיע לאתר הפרויקט מדי חודש ומוציא דוח פיקוח לחברת הניהול הכולל אישורים בגין הוצאות והכנסות בפרויקט ע"י כלכלן ממשרדו ודיווח על קצב הביצוע בפועל.  רק ע"ס דוח הפיקוח מאושרות הוצאות בפרויקט ומבוצעת בקרה על התנהלות כלכלית שוטפת.  ככל שתתרחש תקלת ביצוע (האטה בבניה, עצירת בניה וכיו"ב) הרי שמתפקיד משרד השמאות לבצע איתותים אל מול היזם מחד וחברת ניהול מאידך. 
3. אי מכירת דירות – קצב מכירת הדירות מוגדר בתוכנית העסקית המאושרת ע"י משרד השמאות והיזם.  לאורך חיי הפרויקט מבוצעת בקרה חודשית על קצב מכירת הדירות וקצב ההכנסות.

בטחונות ניהוליים:  חברת B-Funds ביצעה בדיקה מלאה על הפרויקט

בטוחות ניהוליות בהן מחזיקה חברת הניהול מול היזם:

 - תהליך שחרור כספים ליזם בגין התקדמות הפרויקט מבוצע רק ע"ב דוח פיקוח חודשי מטעם חברת הניהול (משרד עופר מור שמאות וניהול פרוייקטים – שמאי מערכת בנקאית) ובכפוף ל-3 חתימות: חברת הניהול, עו"ד דיירים והיזם.

-  לחברת הניהול היכולת והניסיון במידת הצורך לממש בטוחות, להשתלט על הפרויקט ע"מ להגן על זכויות המשקיעים ולקדמו לסיום.