מינ' השקעה בגיוס 100,000 ש"ח לפרטים info@fundit.co.il
פרויקט התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38
בדרך אלנבי 133, חיפה.
פרויקט בניין לחיזוק, שיפוץ ותוספת שטחים עיקריים, ממ"דים ומרפסות בבניין מגורים קיים בן 4 קומות מעל קומת עמודים חלקית, ובסה"כ 26 יח"ד ב - 3 כניסות נפרדות, ותוספת 16 יח"ד חדשות (סה"כ 42 דירות) במסגרת פרויקט התחדשות עירונית בהתאם להוראות תמ"א 38 , בדרך אלנבי 133, בשכונת קריית אליעזר המתחדשת בחיפה.
סביבת הפרוייקט מאופיינת בבנייה רוויה, ותיקה, הכוללת מבני מגורים בני 4-6 קומות לצד מבני ציבור ושטחי מסחר.
השכונה ירוקה וגובלת בשדרה מרכזית רחבה. חוף הים של שכונת בת-גלים נמצא במרחק הליכה כמו גם תחבורה ציבורית. השכונה כוללת מרכז מסחרי, בתי כנסת, מרכז ספורט קהילתי, גני ילדים ושירותים קהילתיים נוספים.
היזם, חברת ס.ל. חורי הנדסה בע"מ, הינה חברת לביצוע וליווי הנדסי לעבודות בניה ופיתוח אשר רשומה ברשם הקבלנים בסיווג ג4 וקבלן מוכר ומאושר לעבודות ממשלתיות. החברה פועלת בהקמה של מוסדות חינוך, בנייני מגורים באמצעות מכרזי ממשלה, מפעל הפיס, רשויות מקומיות ויזמים. החברה הוקמה בשנת 2004 ע"י מר סאמר חורי – קבלן רב ניסיון בכל ענפי הבניה אשר מנהל צוות ישיר של 3 מהנדסים ו-6 מנהלי עבודה מוסמכים במקביל לצוותי ביצוע.
פרוייקטים שביצעה החברה לאורך השנים:
בי"ס מקיף באשדוד, שכונת וילות בעתלית, תחנת כוח בבית שמש (מקורות), תחנת כוח שורק (מקורות), חטיבת ביניים באורנית, בי"ס בבני-ברק, בניין מגורים בחיפה, בי"ס ברעננה, בי"ס ברחובות, בי"ס במזכרת בתיה, רב קומות בחיפה, 3 רבי-קומות בנוף הגליל (נצרת עילית), בית אבות בחיפה ועוד.
כרגע נמצאת החברה בביצוע של: הקמת בניין מגורים בתל-אביב, תמ"א 38 חיזוק בר"ג, תמ"א 38 חיזוק בחיפה וזאת בנוסף לביצוע של הפרויקט שבנדון.
לפרויקט היתר בניה והביצוע החל בפועל בנובמבר 2019:
נכון להיום:
1. הסתיימו כ-85% מעבודות עפר לחפירת החניון.
2. הגיעו ל- 40% מביצוע הקירות התומכים לחניון.
3. שלד כניסה ראשונה (מתוך 3) :
* צד מערבי הסתיים שלד / ממ"ד עד קומה ד'
* צד צפוני הסתיים עד קומה ד' .
* צד מזרחי החלו לצקת שלד קומה א': ממ"דים ופיר מעלית.
4. שלד כניסה שניה: שלב ביסוס ויסודות הסתיים.
מצ"ב תמונות עדכניות מהביצוע:
היזם יקבל מימוןבכפוף למבנה הבטוחות הבא:
1. שיעבוד ראשון על זכויות החברה בפרויקט לטובת הנאמן
2. משכנתא מדרגה ראשונה לטובת הנאמן.
3. שיעבוד על חשבון הבנק היעודי של היזם לפרוייקט. חברת הניהול תהיה בעל תזכות חתימה מלא בחשבון בנוסף ליזם ולעו"ד הדיירים.
4. שיעבוד על עודפים.
5. ערבות אישית של בעל המניות .
6. שטר חוב של החברה .
7. שיעבוד על פוליסת הביטוח.
8. שיעבוד על התקבולים של רוכשי הדירות העתידיים.
סיכונים בעסקה:
בטחונות ניהוליים: חברת B-Funds ביצעה בדיקה מלאה על הפרויקט
בטוחות ניהוליות בהן מחזיקה חברת הניהול מול היזם:
- תהליך שחרור כספים ליזם בגין התקדמות הפרויקט מבוצע רק ע"ב דוח פיקוח חודשי מטעם חברת הניהול (משרד עופר מור שמאות וניהול פרוייקטים – שמאי מערכת בנקאית) ובכפוף ל-3 חתימות: חברת הניהול, עו"ד דיירים והיזם.
- לחברת הניהול היכולת והניסיון במידת הצורך לממש בטוחות, להשתלט על הפרויקט ע"מ להגן על זכויות המשקיעים ולקדמו לסיום.
איש עסקים, יזם, בעל עבר עשיר כסמנכ"ל בחברות מובילות במשק: מיטב דש בית השקעות, FEDEX, סלקום, סובארו. ...
משרד עופר מור שמאות מקרקעין בע"מ נוסד בשנת 2011 על ידי עופר מור, כלכלן ושמאי מקרקעין מוסמך משנת 1999. המשרד מתמחה בשוק הנדל"ן והמקרקעין בישראל ומביא עמו נסיון של כ- 20 שנה במתן סל שירותי שמאות הכוללים שמאות מקרקעין, דוחות אפס, פיקוח על ליווי פיננסי ויעוץ כלכלי. המשרד מאושר על ידי הבנקים המובילים בישראל, קרנות מימון וחברות ביטוח לצורך פיקוח על הליווי הפיננסי הניתן על ידי גופים אלו ליזמים, קבלנים, חברות נדל"ן וקבוצות רכישה.
עו"ד חריש-רפול הינה בעלת ניסיון וידע רב בניהול הליכים משפטיים מורכבים המשלבים את תחום המשפט האזרחי-מסחרי, דיני תאגידים, דיני חדלות פירעון, דיני בנקאות, דיני המחאות חיובים ודיני שעבודים. עו"ד ח'ריש-רפול מתמחה בהכנת הסכמים מסחריים שונים, ניהול עסקאות נדל"ן מורכבות, עריכת מכרזים, ייעוץ משפטי לוועדות מכרזים וייצוג בעתירות מנהליות בעניין החלטות ועדות מכרזים
בעלים של חברת חורי הנדסה בע"מ. החברה קיימת משנת 2004 והיא חברה לביצוע וליווי הנדסי למבני מגורים ומוסדות חינוך במועצות ועיריות, באמצעות מכרזי שלטון מקומי ומפעל הפיס. החברה רשומה בפנקס הקבלנים כבעלת סיווג ג-4 וקבלן מוכר ומאושר לעבודות ממשלתיות. פרויקטים אותם ביצעה החברה לאורך השנים: ביה"ס ברעננה, מזכרת בתיה, אשדוד, בני ברק, אורנית, רחובות, נצרת עילית. בית אבות חיפה, רבי קומות בטבריה, חיפה, נוף הגליל. בביצוע: תמ"א בר"ג, חיפה והקמת מגדל מגורים בת"א