מינ' השקעה 50,000 דולר לפרטים ir@fundit.co.il או 

ההזדמנות:

מודל ההשקעה בעסקאות נדל"ן מולטי של סינגל הוא הראשון מסוגו בישראל ואתה מוזמן לקחת חלק בהצלחה שלו. 

זוהי ההזדמנות שלך להשקיע במודל רכישת בתים פרטיים הכולל מינוף, על פיו תרכוש בשלב ראשון החברה כ-10 בתים בעיר איפסילנטי, מישיגן ותמנף אותם בפרק זמן של עד שנתיים בעזרת הלוואה מבנק אמריקאי מוביל (CORVERST) לרכישת כ-20 בתים נוספים המניבים שכר דירה, במדינת מישגן.

בניצוחה של חברת הניהול הותיקה והמנוסה "גארנר", שתשביח ותנהל את הנכסים ובעזרת המינוף באמצעות בנק, ימומשו הנכסים לאחר מסםר שנים.

העסקה:

• פרויקט Belleville Lake הינו חברה אמריקאית ייעודית המאתרת ורוכשת כ-30 בתים פרטיים בעלי פוטנציאל השבחה עצום.
• מועדי תשלום - החברה משלמת את התשואה אחת לשנה.
• מינוף - באמצעות מינוף מבנק מוביל החברה תרכוש כ-20 בתים נוספים.
• אקזיט - החברה מעריכה שתממש את הבתים לאחר מספר שנים.
• השתתפות - החברה משקיעה בעצמה.

מסלול הכסף:

• כספי המשקיעים יועברו לחשבון נאמנות בישראל - חשבון הנאמנות יפתח ע"י IBI נאמנויות.
• בהתקיים התנאים על פי כתב הוראות הנאמנות (ראו לשונית מצגים) הכספים יועברו לחברת הפרויקט הייעודית Belleville Lake LLC
• החברה תרכוש את הבתים ולאחר המימוש הכסף יוחזר למשקיעים באמצעות חשבון הנאמנות של העסקה בתום תקופת העסקה.
• הנאמן יחלק את הכספים למשקיעים בניכוי מס כדין.

היזם:

• חברת ספיר ברנובסקי.
• החברה רכשה, שיפצה, מכרה ומנהלת אלפי בתים פרטיים באמצעות חברת 'גארנר' שהוקמה ב- 1950 ומנוהלת ע"י כריס גארנר.
• החברה סיננה ובחרה כ-30 בתים פרטיים מיוחדים בעלי מאפייני תשואה ייחודיים בעיר איפסילנטי לפרוייקט Belleville Lake.
• IRES - הינה החברה המשותפת לחברת הניהול (גארנר) ולספיר ברנובסקי (SBC) והיא מנהלת הנכסים הטובה והמנוסה ביותר במישיגן, ומנהלת כ- 3,500 בתים פרטיים תחת המותג

     SBYC-GARNER.

• העיסקה תנוהל ע"י כריס גארנר, מנכ"ל החברה באופן אישי.

הסביבה העסקית:

• מישיגן היא המדינה ה-11 בגודלה בארה"ב ומכונה 'מדינת האגמים', בשל ריבוי האגמים והאיים שבתחומה ומהווה מרכז תיירות פנים.
•  היא מוגדרת כפלא הכלכלי של ארה"ב. בעקבות המשבר הגדול שפקד את ארה"ב בשנים 2008-2009, נפגעה המדינה קשות. מפעלים נסגרו, המדינה חוותה הגירה שלילית ואחוזי האבטלה היו גבוהים לאין שיעור. כיום, 10 שנים לאחר משבר זה, ניתן למצוא במדינה נכסים שערכם ההיסטורי גבוה יותר מערכם הנוכחי ועל כן הם מהווים עסקה נדל"נית עם פוטנציאל גבוה לרווח.
• הממשל האמריקאי בראשות טראמפ, משקיע מאמצים בשיקומה של מדינת מישיגן ע"י העברת סיוע למדינה וניתן לראות כי מפעלים נפתחים בה מחדש כל יום, האוכלוסיה צומחת בקצב גבוה מאוד והסימוכין לכך היא העובדה ש-95% מהנכסים שלנו בתפוסה. נרשמת ירידה משמעותית באחוזי האבטלה ותעשיות שפעם היו חזקות וידועות במישיגן היום חזקות מתמיד, כמו היי טק ורכב.
• במישיגן יותר מ-10 אוניברסיטאות ומכללות רבות. בין האוניברסיטאות ניתן למצוא את 'אוניברסיטת מישיגן' שהיא מהגדולות ביותר בארה"ב, עם מעל ל-60,000 סטודנטים בשנה ואוניברסיטת 'אן הרבור', שמדורגת כאחת מחמש אוניברסיטאות המחקר הטובות ביותר בארה"ב ובמקום ה-27 בעולם.
• במישיגן שדות גז טבעי, נפט ומכרות ברזל ונחושת. תעשיית התרופות ענפה בה מאוד, תעשיית הכימיקלים, מזון ותיירות.
• המדינה מהווה את מרכז תעשיית הרכב האמריקאית ונמצאות בה שלוש מחברות הרכב הגדולות בעולם: ג'נרל מוטורס, פורט וקרייזלר.
• חברת הניהול שלנו Garner Properties, יושבת בטיילור, מישיגן ומפקחת מקרוב על הנכסים הרבים שבאחריותה

המעטפת המקצועית:

• בנק אמריקאי ייתן אשראי לרכישת בתים נוספים וילווה ויפקח לאורך כל תקופת ההשקעה. ההלוואה נלקחת ע"ש 'גארנר' חברת הניהול, ומהבנק נתקבלו כבר הלוואות בעבר. 
• החברה חותמת בעצמה על ההלוואה, עדות לאמון העצום בהשקעה וביכולת הניהול וההשבחה.
• ההסכם נערך במשרד עו"ד איתן מהולל שדות בישראל.
• בארה"ב מלווה את התהליך משרד עו"ד  Aaron D Cox.
• IBI נאמנויות.
• GTS - משרד רו"ח בעל רשיון אמריקאי שילווה את העיסקה.