preloaderNew
success

ספיר ברנובסקי בע"מ

Belleville Lake

ספיר ברנובסקי, חברה ישראלית שנוסדה לפני 13 שנים, מתמחה באיתור, השבחה, ניהול ומכירת השקעות נדל"ן בארה"ב. החברה מנוהלת ע"י אנשי נדל"ן ושוק ההון מהמנוסים בשוק ומקיימת שיתוף פעולה עם חברה מקומית בארה"ב שאמונה על ניהול הנכסים. החברה מתמחה מעל לעשור בהשקעה בבתים פרטיים ובשנים האחרונות פיתחה מודל השקעה חדש -עסקאות מולטי של מקבצי בתים פרטיים. הצטרפו לאלפי לקוחות מרוצים, שרכשו מעל 3,500 נכסים ברחבי ארה"ב.
161%
20
משקיעים
img
תאריך הגיוס עבר

מינ' השקעה 50,000 דולר לפרטים ir@fundit.co.il או 


ההזדמנות:

מודל ההשקעה בעסקאות נדל"ן מולטי של סינגל הוא הראשון מסוגו בישראל ואתה מוזמן לקחת חלק בהצלחה שלו. 

זוהי ההזדמנות שלך להשקיע במודל רכישת בתים פרטיים הכולל מינוף, על פיו תרכוש בשלב ראשון החברה כ-10 בתים בעיר איפסילנטי, מישיגן ותמנף אותם בפרק זמן של עד שנתיים בעזרת הלוואה מבנק אמריקאי מוביל (CORVERST) לרכישת כ-20 בתים נוספים המניבים שכר דירה, במדינת מישגן.

בניצוחה של חברת הניהול הותיקה והמנוסה "גארנר", שתשביח ותנהל את הנכסים ובעזרת המינוף באמצעות בנק, ימומשו הנכסים לאחר מסםר שנים.

העסקה:

  • פרויקט Belleville Lake הינו חברה אמריקאית ייעודית המאתרת ורוכשת כ-30 בתים פרטיים בעלי פוטנציאל השבחה עצום.
  • מועדי תשלום - החברה משלמת את התשואה אחת לשנה.
  • מינוף - באמצעות מינוף מבנק מוביל החברה תרכוש כ-20 בתים נוספים.
  • אקזיט - החברה מעריכה שתממש את הבתים לאחר מספר שנים.
  • השתתפות - החברה משקיעה בעצמה.


מסלול הכסף:

  • כספי המשקיעים יועברו לחשבון נאמנות בישראל - חשבון הנאמנות יפתח ע"י IBI נאמנויות.
  • בהתקיים התנאים על פי כתב הוראות הנאמנות (ראו לשונית מצגים) הכספים יועברו לחברת הפרויקט הייעודית Belleville Lake LLC
  • החברה תרכוש את הבתים ולאחר המימוש הכסף יוחזר למשקיעים באמצעות חשבון הנאמנות של העסקה בתום תקופת העסקה.
  • הנאמן יחלק את הכספים למשקיעים בניכוי מס כדין.

היזם:

  • חברת ספיר ברנובסקי.
  • החברה רכשה, שיפצה, מכרה ומנהלת אלפי בתים פרטיים באמצעות חברת 'גארנר' שהוקמה ב- 1950 ומנוהלת ע"י כריס גארנר.
  • החברה סיננה ובחרה כ-30 בתים פרטיים מיוחדים בעלי מאפייני תשואה ייחודיים בעיר איפסילנטי לפרוייקט Belleville Lake.
  • IRES - הינה החברה המשותפת לחברת הניהול (גארנר) ולספיר ברנובסקי (SBC) והיא מנהלת הנכסים הטובה והמנוסה ביותר במישיגן, ומנהלת כ- 3,500 בתים פרטיים תחת המותג

     SBYC-GARNER.

  • העיסקה תנוהל ע"י כריס גארנר, מנכ"ל החברה באופן אישי.


הסביבה העסקית:

  • מישיגן היא המדינה ה-11 בגודלה בארה"ב ומכונה 'מדינת האגמים', בשל ריבוי האגמים והאיים שבתחומה ומהווה מרכז תיירות פנים.
  •  היא מוגדרת כפלא הכלכלי של ארה"ב. בעקבות המשבר הגדול שפקד את ארה"ב בשנים 2008-2009, נפגעה המדינה קשות. מפעלים נסגרו, המדינה חוותה הגירה שלילית ואחוזי האבטלה היו גבוהים לאין שיעור. כיום, 10 שנים לאחר משבר זה, ניתן למצוא במדינה נכסים שערכם ההיסטורי גבוה יותר מערכם הנוכחי ועל כן הם מהווים עסקה נדל"נית עם פוטנציאל גבוה לרווח.
  • הממשל האמריקאי בראשות טראמפ, משקיע מאמצים בשיקומה של מדינת מישיגן ע"י העברת סיוע למדינה וניתן לראות כי מפעלים נפתחים בה מחדש כל יום, האוכלוסיה צומחת בקצב גבוה מאוד והסימוכין לכך היא העובדה ש-95% מהנכסים שלנו בתפוסה. נרשמת ירידה משמעותית באחוזי האבטלה ותעשיות שפעם היו חזקות וידועות במישיגן היום חזקות מתמיד, כמו היי טק ורכב.
  • במישיגן יותר מ-10 אוניברסיטאות ומכללות רבות. בין האוניברסיטאות ניתן למצוא את 'אוניברסיטת מישיגן' שהיא מהגדולות ביותר בארה"ב, עם מעל ל-60,000 סטודנטים בשנה ואוניברסיטת 'אן הרבור', שמדורגת כאחת מחמש אוניברסיטאות המחקר הטובות ביותר בארה"ב ובמקום ה-27 בעולם.
  • במישיגן שדות גז טבעי, נפט ומכרות ברזל ונחושת. תעשיית התרופות ענפה בה מאוד, תעשיית הכימיקלים, מזון ותיירות.
  • המדינה מהווה את מרכז תעשיית הרכב האמריקאית ונמצאות בה שלוש מחברות הרכב הגדולות בעולם: ג'נרל מוטורס, פורט וקרייזלר.
  • חברת הניהול שלנו Garner Properties, יושבת בטיילור, מישיגן ומפקחת מקרוב על הנכסים הרבים שבאחריותה

המעטפת המקצועית:

  • בנק אמריקאי ייתן אשראי לרכישת בתים נוספים וילווה ויפקח לאורך כל תקופת ההשקעה. ההלוואה נלקחת ע"ש 'גארנר' חברת הניהול, ומהבנק נתקבלו כבר הלוואות בעבר. 
  • החברה חותמת בעצמה על ההלוואה, עדות לאמון העצום בהשקעה וביכולת הניהול וההשבחה.
  • ההסכם נערך במשרד עו"ד איתן מהולל שדות בישראל.
  • בארה"ב מלווה את התהליך משרד עו"ד  Aaron D Cox.
  • IBI נאמנויות.
  • GTS - משרד רו"ח בעל רשיון אמריקאי שילווה את העיסקה.


צוות

גס
גולן ספיר_pic

גולן ספיר

CEO,CO FOUNDER

מנכ"ל ספיר ברנובסקי, מביא עימו ניסיון רב משוק ההון ועומד בראש החברה בישראל. כיהן כסמנכ"ל שיווק בבנק דיסקונט למשכנתאות, מנכ"ל פריזמה קרנות נאמנות ולפני כן במשך שנים רבות כסמנכ"ל שיווק באילנות דיסקונט. מרצה במכללה למינהל בחוגים לכלכלה ושוק ההון.

שב
שלמה ברנובסקי_pic

שלמה ברנובסקי

CO FOUNDER

משמש כיו"ר החברה ואחראי על התחום הפיננסי והפיתוח העסקי. בעל ניסיון רב בניהול חברות, ניהול השקעות וניהול פרוייקטי נדל"ן בעיקר באנגליה, בה התגורר במשך שמונה שנים ובמזרח אירופה, בה יזם והקים פרוייקטים. בבעלותו נכסי נדל"ן רבים ומגוונים באירופה, בארה"ב ובישראל.

מידע זה פתוח לצפייה למשקיעים של גיוס זה בלבד
זק
pic
דז
13/03/2020
NM
pic
NM
02/06/2020
יא
pic
ירדנה מיקול - אתגר- חביב
03/03/2020
RS
pic
Ran - Shriki
24/02/2020
יע
pic
H&Y
24/02/2020
עק
pic
עדי - קצב
24/02/2020
OL
pic
OMRY2018 LLC LLC
18/03/2020
עמ
pic
עמית - מיכאלי
26/02/2020
אפ
pic
אנגל - פרידלין
05/03/2020
הל
pic
H
04/03/2020
דק
pic
דורית - קוצ'ינסקי
03/03/2020
גת
pic
גיא -
03/03/2020
יח
pic
יעקב - חורין
03/03/2020
נש
pic
נאוה - שרייבר
17/03/2020
IS
pic
IRES SB
25/03/2020
גג
pic
גילי - גריידי
06/04/2020
גק
pic
גל - קבלה
13/04/2020
לצ
pic
לילך - צכנוביץ
14/04/2020
בג
pic
ברי - גורביץ
26/04/2020
סכ
pic
סיגל - כהן
25/05/2020
מידע זה פתוח לצפייה למשקיעים של גיוס זה בלבד
  • ברכישת ניירות הערך המוצעים באמצעות האתר כרוכים סיכונים, בין השאר, עקב הסיכון לחדלות פירעון של החברה המציעה, אפשרות אובדן כספי ההשקעה כולה, עקב היות המשקיעים בעלי מניות מיעוט, או עקב פעולות החברה המציעה או בעל השליטה בה, לרבות דילול כתוצאה מגיוסים עתידיים, מכירת השליטה בחברה המציעה, מכירת נכסים מהותיים של החברה המציעה או עסקאות אחרות עם בעלי עניין.
  • ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך.
  • Fundit לא בדקה את נאותות הצעת ניירות הערך או כדאיותה, והיא אינה אחראית לשימוש שייעשה בתמורה שתגויס על ידי החברה המציעה.
  • השימוש באתר והסיכונים הכרוכים ברכישת ניירות ערך המוצעים באתר, כמפורט לעיל ובתנאי השימוש באתר, הינם על אחריות המשקיעים בלבד. Fundit לא תהיה אחראית לכל נזק ישיר, עקיף או תוצאתי, לרבות אובדן הכנסות, אובדן רווחים ו/או אובדן השקעה, אשר ייגרם כתוצאה מהשימוש באתר.בכלל זה, Fundit אינה מספקת, במישרין או בעקיפין, ייעוץ או המלצות למשקיעים בנוגע להצעות המפורסמות באתר.
  • ניירות הערך שיירכשו מהחברה המציעה לא יירשמו למסחר בבורסה. מובהר כי לא קיים שוק מוסדר כלשהו בו ניתן למכור ו/או לרכוש ניירות ערך שנרכשו מחברות מציעות כאמור. מכירה ו/או רכישה של ניירות ערך שנרכשו בהצעה כאמור כפופה למגבלות הקבועות בדין הכללי, ובכלל זאת האיסור הקבוע בחוק ניירות ערך לעשות הצעה לציבור של ניירות ערך שלא על פי תשקיף שרשות ניירות ערך התירה את פרסומו.
ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך