גיוס למשקיעים נבחרים בלבד מינ' השקעה 50,000$ לפרטים ir@fundit.co.il או
ההזדמנות:
הזדמנות עסקית מעולה להצטרף כשותף לרכישת מתחם מגורים בעסקת OFF MARKET !
המתחם ממוקם בעיר Killeen ליד Austin בירת טקסס,בצמידות לבסיס FORT HOOD אחד מבסיסי הצבא הגדולים בארה"ב, בו משרתים קרוב ל 200,000 חיילים ואזרחים.
הפרוייקט נושא תשואה מהיום הראשון ובעל פוטנציאל לעליית ערך לאחר העלאת שכירות, שיפוץ ושימוש בשטח נדל"ני נוסף במתחם , על פי תכנית עסקית מסודרת.
הנכס:
מתחם המגורים בכתובת Harris Ave, Killeen, TX בנוי מ 6 מבנים וסה"כ 46 יחידות דיור בגודל ממוצע של 550 SQFT. הנכס ממוקם במרכז העיר בסמיכות למרכזי קניות, מסעדות ושירותים מוניציפליים.
העסקה:
רכישת מתחם מגורים, העלאת שכ"ד למחיר השוק, ניצול שטח בנוי קיים לשימוש משותף והכנסה נוספת עי בנית חדר כביסה. אופציה לניצול שטח נדל"ני (קרקע) של המתחם למקורות הכנסה נוספים. בסיום התקופה מכירה שתשקף את ההשבחה.
מבנה העסקה ומסלול הכסף:
בטוחות / ערבויות :
דיווחים:
סיכונים:
כמו בכל השקעה תמיד יש סיכון. השאלה איך מגדרים את ההשקעה במקדמי בטחון כך שיגנו עלינו ככל שניתן.
הסביבה העסקית:
העיר Killeen הוקמה סביב תשתית הרכבת הראשונה בארה"ב אך גדילתה והתבססותה מחוברת בטבור לבסיס צבא ארה"ב FORT HOOD שהוקם בשנת 1942. במהלך השנה הראשונה להקמתו הכפילה עצמה אוכלוסיית העיר פי 25 .מאז ממשיך קצב גידול האוכלוסין הגבוה ובעשור האחרון הוכפל כמעט פי 4 !
קיימת הלימה בין מאפייני המשרתים בבסיס לבין מאפיינים הדמוגרפיים של העיר – קרוב ל 50% מתחת גיל 35 ואחוז דומה של לא נשואים (דצמבר 2018). נתונים אלו תומכים את הביקוש הרב לדירות קטנות כמו בפרויקט המדובר.
איש הייטק בעברו, עבד כמהנדס תוכנה וראש צוות בתעשיית ההיטק מעל 17 שנה. יזם נדלן בארץ ובארהב ב 12 שנים האחרונות. בעלים ומנכל חברת ROInvest LLC. הוא חי ונושם נדלן, מאמין בכל ליבו שעל מנת להצליח חייבים להבין מה עושים, והכי חשוב לעשות. מטרתו היא להעניק את הידע שיש לו למשקיעים שלו כדי שיוכלו לבצע השקעות נבונות, על מנת לייצר להם הכנסה פסיבית, ועתיד טוב יותר. החברה חרטה על דגלה לעשות עסקים ר-ק ביושר ובהגינות תוך מתן פתרונות ללקוחותייהם.
פורש צה"ל לאחר 26 שנות שירות בחיל האוויר. ניהל עשרות פרוייקטי תשתיות ,ביניהם הקמה ומבצוע של מתקנים לאומיים אסטרטגיים בעלויות של מאות מליוני דולרים. תואר ראשון במשפטים ומנהל עסקים ותואר שני בניהול מצבי חירום ואסונות. מתמחה באפיון תשתית, בקרה על פתרונות הנדסיים, תמחור ותקצוב ומתודות ניהול פרויקטליות. רכז משקיעים בפרויקטי החברה, בוחן את נתוני העסקאות והכדאיות העסקית ומפקח על ביצוע והתקדמות הפרויקטים.
המשרד מתמחה בליווי עסקים ומעניק שירותי ראיית חשבון והנהלת חשבונות, חשבות וניהול כספים. לרו"ח ברי טל הסמכה גם כרו"ח אמריקאי (CPA) והוא בעל תואר ראשון בכלכלה וחשבונאות ותואר שני (M.A), בחשבונאות ו- IFRS . בעברו מגוון רחב של תפקידים בתחום הכספים ,ביניהם עוזר למבקר הפנים במשלחת הרכש של משרד הביטחון בניו יורק, מנהל כספים בחברת Subcon Products Inc. בניו ג'רזי וסמנכ"ל כספים ופיתוח עסקי של חברת 'דרך ארץ', זכיינית כביש 6.
Hattaway Properties, Inc. a professional property management and real estate brokerage, specializes in the representation of clients in property management and sales of residential and investment properties within the Central Texas area. We are especially proud that our location affords us the opportunity to serve our military stationed at Ft. Hood
