preloaderNew
success

ספיר ברנובסקי בע"מ

Roseville Hillview

ספיר ברנובסקי היא חברה ישראלית שנוסדה לפני 13 שנים, המתמחה באיתור, השבחה, ניהול ומכירת השקעות נדל"ן בארה"ב. החברה מנוהלת ע"י אנשי נדל"ן ושוק ההון מהמנוסים בשוק ומקיימת שיתוף פעולה עם חברה מקומית בארה"ב שאמונה על הנכסים. החברה מתמחה מעל לעשור בהשקעה בבתים פרטיים ובשנים האחרונות פיתחה מודל השקעה חדש - עסקאות מולטי של מקבצי בתים פרטיים. הצטרפו לאלפי לקוחות מרוצים, שרכשו מעל 3,500 נכסים ברחבי ארה"ב.
114%
15
משקיעים
img
נדל"ן
תאריך הגיוס עבר

ההזדמנות:

מודל ההשקעה בעסקאות נדל"ן מולטי של סינגל הוא הראשון מסוגו בישראל ואתה מוזמן לקחת חלק בהצלחה שלו. 

זוהי ההזדמנות שלך להשקיע במודל רכישת בתים פרטיים הכולל מינוף, על פיו תרכוש בשלב ראשון החברה 7 בתים בעיר רוזוויל, מישיגן ותמנף אותם בפרק זמן של עד שנתיים בעזרת הלוואה מבנק אמריקאי מוביל (CORVERST) לרכישת 10 בתים נוספים המניבים שכר דירה של כ-12% בשנה, במדינה המבטיחה ביותר בארה"ב, מישיגן. 

בניצוחה של חברת הניהול הותיקה והמנוסה "גארנר", שתשביח ותנהל את הנכסים ובעזרת המינוף באמצעות בנק מוביל, ימומשו הנכסים לאחר 5 שנים בתשואה צפוייה ממוצעת של כ- 14% בשנה.


העסקה:

  • פרויקט Roseville Hillview הינו חברה אמריקאית ייעודית המאתרת ורוכשת 17 בתים פרטיים בעלי פוטנציאל השבחה עצום.
  • מחיר לבית - המחיר הממוצע לבית הינו 98,571$.
  • תשואה - התשואה הצפויה במכירה בתום התקופה הינה ממוצע של כ-14% בשנה!
  • קדימות - החברה נותנת קדימות תשלומים למשקיעים על התשואה השוטפת משכר הדירה של 8% בשנה (פריפרד) ו2% פריפרד נוספים הנגזרים מרווחי המכירה.
  • מועדי תשלום - החברה משלמת את התשואה אחת לשנה.
  • מינוף - באמצעות מינוף מבנק מוביל החברה תרכוש 10 בתים נוספים.
  • אקזיט - החברה מעריכה שתממש את הבתים לאחר 5 שנים ברווח ממוצע של כ- 30% לבית.
  • הנכסים נרכשים בממוצע של כ-25% מתחת למחירי השוק.
  • השתתפות - החברה משקיעה כ-5% מהיקף ההשקעה בעצמה.
  • משך הפרוייקט – 5 שנים עם תקופת מימוש של עד שנתיים נוספות.


מסלול הכסף:

  • כספי המשקיעים יועברו לחשבון נאמנות בישראל - חשבון הנאמנות יפתח ע"י  IBI נאמנויות.
  • בהתקיים התנאים על פי כתב הוראות הנאמנות (ראו לשונית מצגים) הכספים יועברו לחברת הפרויקט הייעודית Roseville Hillview LLC
  • החברה תרכוש את הבתים ולאחר המימוש הכסף יוחזר למשקיעים באמצעות חשבון הנאמנות של העסקה בתום תקופת העסקה.
  • הנאמן יחלק את הכספים למשקיעים בניכוי מס כדין.


היזם:

  • חברת ספיר ברנובסקי מימשה בשנת 2018 כ-300 בתים וב-2019 כ-800 בתים, ברווח מדהים ממוצע של 30%. הבתים מושכרים בכ- 900$-1100$ לחודש. 
  • החברה רכשה, שיפצה, מכרה ומנהלת אלפי בתים פרטיים באמצעות חברת 'גארנר' שהוקמה ב- 1950 ומנוהלת ע"י כריס גארנר.
  • החברה סיננה ובחרה 17 בתים פרטיים מיוחדים בעלי מאפייני תשואה ייחודיים בעיר רוזוויל לפרוייקט Roseville Hillview.
  • IRES - הינה החברה המשותפת לחברת הניהול (גארנר) ולספיר ברנובסקי (SBC) והיא מנהלת הנכסים הטובה והמנוסה ביותר במישיגן, ומנהלת 3,500 בתים פרטיים תחת המותג

     SBYC-GARNER.

  • העיסקה תנוהל ע"י כריס גארנר, מנכ"ל החברה באופן אישי.


הסביבה העסקית:

  • מישיגן היא המדינה ה-11 בגודלה בארה"ב ומכונה 'מדינת האגמים', בשל ריבוי האגמים והאיים שבתחומה ומהווה מרכז תיירות פנים.
  •  היא מוגדרת כפלא הכלכלי של ארה"ב. בעקבות המשבר הגדול שפקד את ארה"ב בשנים 2008-2009, נפגעה המדינה קשות. מפעלים נסגרו, המדינה חוותה הגירה שלילית ואחוזי האבטלה היו גבוהים לאין שיעור. כיום, 10 שנים לאחר משבר זה, ניתן למצוא במדינה נכסים שערכם ההיסטורי גבוה יותר מערכם הנוכחי ועל כן הם מהווים עסקה נדל"נית עם פוטנציאל גבוה לרווח.
  • הממשל האמריקאי בראשות טראמפ, משקיע מאמצים בשיקומה של מדינת מישיגן ע"י העברת סיוע למדינה וניתן לראות כי מפעלים נפתחים בה מחדש כל יום, האוכלוסיה צומחת בקצב גבוה מאוד והסימוכין לכך היא העובדה ש-95% מהנכסים שלנו בתפוסה. נרשמת ירידה משמעותית באחוזי האבטלה ותעשיות שפעם היו חזקות וידועות במישיגן היום חזקות מתמיד, כמו היי טק ורכב.
  • במישיגן יותר מ-10 אוניברסיטאות ומכללות רבות. בין האוניברסיטאות ניתן למצוא את 'אוניברסיטת מישיגן' שהיא מהגדולות ביותר בארה"ב, עם מעל ל-60,000 סטודנטים בשנה ואוניברסיטת 'אן הרבור', שמדורגת כאחת מחמש אוניברסיטאות המחקר הטובות ביותר בארה"ב ובמקום ה-27 בעולם.
  • במישיגן שדות גז טבעי, נפט ומכרות ברזל ונחושת. תעשיית התרופות ענפה בה מאוד, תעשיית הכימיקלים, מזון ותיירות.
  • המדינה מהווה את מרכז תעשיית הרכב האמריקאית ונמצאות בה שלוש מחברות הרכב הגדולות בעולם: ג'נרל מוטורס, פורט וקרייזלר.
  • חברת הניהול שלנו Garner Properties, יושבת בטיילור, מישיגן ומפקחת מקרוב על הנכסים הרבים שבאחריותה

המעטפת המקצועית:

  • בנק מוביל בארה"ב ("COREVEST") ייתן אשראי לרכישת בתים נוספים וילווה ויפקח לאורך כל תקופת ההשקעה. ההלוואה נלקחת ע"ש 'גארנר' חברת הניהול, ומהבנק נתקבלו כבר הלוואות בשווי של למעלה מ-30,000,000$ במהלך השנתיים האחרונות.
  • החברה חותמת בעצמה על ההלוואה, עדות לאמון העצום בהשקעה וביכולת הניהול וההשבחה.
  • ההסכם נערך במשרד עו"ד איתן מהולל שדות בישראל.
  • בארה"ב מלווה את התהליך משרד עו"ד  Aaron D Cox.
  • IBI נאמנויות.
  • GTS - משרד רו"ח בעל רשיון אמריקאי שילווה את העיסקה.



צוות

גס
גולן ספיר_pic

גולן ספיר

CEO,CO FOUNDER

מנכ"ל ספיר ברנובסקי, מביא עימו ניסיון רב משוק ההון ועומד בראש החברה בישראל. כיהן כסמנכ"ל שיווק בבנק דיסקונט למשכנתאות, מנכ"ל פריזמה קרנות נאמנות ולפני כן במשך שנים רבות כסמנכ"ל שיווק באילנות דיסקונט. מרצה במכללה למינהל בחוגים לכלכלה ושוק ההון.

שב
שלמה ברנובסקי_pic

שלמה ברנובסקי

CO FOUNDER

משמש כיו"ר החברה ואחראי על התחום הפיננסי והפיתוח העסקי. בעל ניסיון רב בניהול חברות, ניהול השקעות וניהול פרוייקטי נדל"ן בעיקר באנגליה, בה התגורר במשך שמונה שנים ובמזרח אירופה, בה יזם והקים פרוייקטים. בבעלותו נכסי נדל"ן רבים ומגוונים באירופה, בארה"ב ובישראל.

מידע זה פתוח לצפייה למשקיעים של גיוס זה בלבד
בס
pic
בוריס סירוטה
12/02/2020
יס
pic
יוחנן סולנה
03/02/2020
זק
pic
זאב קרפ
29/01/2020
מב
pic
מידווי טכנולוגיות ופרויקטים - בע"מ
02/02/2020
רנ
pic
רז נוסבאום
12/02/2020
אל
pic
אריאל - לב
03/02/2020
יש
pic
יהל שדה
29/01/2020
אי
pic
אילן - יער
04/02/2020
דא
pic
דר -
07/02/2020
של
pic
שרה ליפט
11/02/2020
טא
pic
טליה אשכנזי
28/01/2020
טכ
pic
טליה כוכבי
29/01/2020
עה
pic
עודד הדומי
11/02/2020
תא
pic
תקוה אמסטר
06/02/2020
אא
pic
אנדריה אביב
14/02/2020

    פורסם ב-
  • ברכישת ניירות הערך המוצעים באמצעות האתר כרוכים סיכונים, בין השאר, עקב הסיכון לחדלות פירעון של החברה המציעה, אפשרות אובדן כספי ההשקעה כולה, עקב היות המשקיעים בעלי מניות מיעוט, או עקב פעולות החברה המציעה או בעל השליטה בה, לרבות דילול כתוצאה מגיוסים עתידיים, מכירת השליטה בחברה המציעה, מכירת נכסים מהותיים של החברה המציעה או עסקאות אחרות עם בעלי עניין.
  • ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך.
  • Fundit לא בדקה את נאותות הצעת ניירות הערך או כדאיותה, והיא אינה אחראית לשימוש שייעשה בתמורה שתגויס על ידי החברה המציעה.
  • השימוש באתר והסיכונים הכרוכים ברכישת ניירות ערך המוצעים באתר, כמפורט לעיל ובתנאי השימוש באתר, הינם על אחריות המשקיעים בלבד. Fundit לא תהיה אחראית לכל נזק ישיר, עקיף או תוצאתי, לרבות אובדן הכנסות, אובדן רווחים ו/או אובדן השקעה, אשר ייגרם כתוצאה מהשימוש באתר.בכלל זה, Fundit אינה מספקת, במישרין או בעקיפין, ייעוץ או המלצות למשקיעים בנוגע להצעות המפורסמות באתר.
  • ניירות הערך שיירכשו מהחברה המציעה לא יירשמו למסחר בבורסה. מובהר כי לא קיים שוק מוסדר כלשהו בו ניתן למכור ו/או לרכוש ניירות ערך שנרכשו מחברות מציעות כאמור. מכירה ו/או רכישה של ניירות ערך שנרכשו בהצעה כאמור כפופה למגבלות הקבועות בדין הכללי, ובכלל זאת האיסור הקבוע בחוק ניירות ערך לעשות הצעה לציבור של ניירות ערך שלא על פי תשקיף שרשות ניירות ערך התירה את פרסומו.
ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך