preloaderNew
success

ספיר ברנובסקי

Harper Shores

ספיר ברנובסקי מתמחה באיתור, ניהול, השבחה ומכירת השקעות נדל"ן בארה"ב. החברה מצטיינת בנכסים בעלי שוכרים יציבים לטווחי זמן ארוכים ופוטנציאל מימוש ברור. החברה המנוהלת ע"י אנשי נדל"ן ושוק ההון מהמנוסים והמוערכים בשוק והינה בעלת נסיון של למעלה מ-11 שנים במגוון מדינות ואפיקי השקעה בארה"ב. לחברה שותפים מקומיים אמינים, ותיקים וחזקים ומאות משקיעים ישראלים.
197%
23
משקיעים
img
תאריך הגיוס עבר

ההזדמנות:

הזדמנות ליהנות מפרוייקט בעיר הייחודית Harper woods. רכישת 49 בתים פרטיים בסמיכות לעיר המאד מבוקשת סנט קלייר שורס. פוטנציאל ההשבחה ועליית הערך בפרויקט גבוהים מאד. 

הפרוייקט יהנה מניהול מוקפד ואיכותי של חברת הניהול הותיקה והמנוסה, "גארנר" ובעזרת המינוף באמצעות בנק מוביל, מתכננת החברה לממש את הנכסים לאחר 5 שנים בתשואה צפוייה ממוצעת של כ- 17% בשנה.

פי 3 בתים עובדים על ההון העצמי שלך- המשקיע!


העסקה:

  •  Harper shores הינה חברה אמריקאית ייעודית הרוכשת 49 בתים פרטיים בעלי פוטנציאל השבחה עצום.
  • המחיר הממוצע לבית הינו 56,000$.
  • התשואה הצפויה במכירה בתום התקופה הינה ממוצע של כ-15% -17% בשנה!
  • החברה נותנת קדימות תשלומים למשקיעים על התשואה השוטפת משכר הדירה של 8% בשנה (פריפרד) הנגזרים מרווחי המכירה.
  • החברה משלמת את התשואה אחת לשנה.
  • הפרוייקט מלווה באמצעות בנק מוביל המאפשר מימון של כ 65% - 70% משווי הבתים באמצעות הלוואה בתנאים יוצאי דופן.
  • החברה מתכננת לממש את הבתים לאחר 5 שנים ברווח ממוצע של כ- 30% לבית.
  • הנכסים נרכשים בממוצע של כ- 25% מתחת למחירי השוק.
  • החברה משקיעה כ-5% מהיקף ההשקעה בעצמה.
  • משך הפרוייקט – 5 שנים עם תקופת מימוש של עד שנתיים נוספות.


מסלול הכסף:

  • כספי המשקיעים יועברו לחשבון נאמנות בישראל -חשבון הנאמנות יפתח ע"י IBI נאמנויות.
  • בהתקיים התנאים על פי כתב הוראות הנאמנות (ראו לשונית מצגים) הכספים יועברו לחברת הפרויקט הייעודית  Harper Shores MI LLC
  • החברה תרכוש את קבוצת הבתים ולאחר המימוש הכסף יוחזר למשקיעים באמצעות חשבון הנאמנות של העסקה בתום תקופת העסקה.
  • הנאמן יחלק את הכספים למשקיעים בניכוי מס כדין  .




היזם:

  • החברה מימשה בשנת 2018 - 2019 מעל ל 300 בתים ברווח מדהים בממוצע של 30%. הבתים מושכרים בממוצע של 900$-1100$ לחודש. 
  • החברה רכשה, שיפצה, מכרה ומנהלת אלפי בתים פרטיים באמצעות חברת גארנר שהוקמה ב 1950 ומנוהלת ע"י כריס גארנר.
  • IRES- הינה החברה המשותפת לחברת הניהול (גארנר) ולספיר ברנובסקי (SBC) והיא מנהלת הבתים הטובה והמנוסה ביותר במישיגן, המנהלת 3,500 בתים פרטיים. (SBYC-GAERNER)
  • העיסקה תנוהל ע"י חברת גארנר.



הסביבה העסקית:


מישיגן- בואו נכיר:

  • מישיגן מוגדרת כפלא הכלכלי של ארה"ב שמאז המשבר של 2008 ויש בה ביקוש עצום לצד חוסר בהתחלות בנייה.
  • במישיגן מתגוררים כ9,000,000 איש.
  • במישיגן שדות גז טבעי, נפט, מכרות ברזל ונחושת.
  • כל הבתים בערים בעלות פוטנציאל השבחה של 3% - 6% בממוצע בשנה
  • דמוגרפיה חיובית- אוכלוסיות חדשות של צווארון כחול, אקדמאים, רופאים ואחיות עוברות למישיגן עקב הזדמנויות התעסוקה הגדולות שנפתחו בה.
  • מדניות טראמפ מחזירה את מפעלי הרכב חזרה למישיגן ובכך מייצרת מגמות חיוביות של תעשיה משגשגת לצד היצע גדול של מקומות עבודה. מישיגן נחשבת מרכז תעשיית הרכב של ארה"ב.
  • עלייה חדה בנתוני התעסוקה במדינה.
  • תעשיית ההייטק במדינה חזקה מתמיד בזכות תמיכה והטבות חזקות מהממשל.
  • מישיגן משמשת כמרכז תיירות פנים בזכות נופיה היפים ואפשרויות הציד והדיג.
  • כינויה של מדינת מישיגן הוא "מדינת האגמים הגדולים".
  • איזור ההשקעה הנוכחית מתמקד בערים בהן מרחבים ירוקים ומגרשי גולף רבים. מדובר בערי הפארקים של מישיגן אשר בהן אוכלוסיה טובה ממעמד בינוני וגבוה.

איזור ההשקעה- העיר Harper Woods:

  • העיר נמצאת בסמיכות לאחת הערים העשירות בארה"ב, סיינט קלייר שורס.
  • עיקר מוסדות החינוך של הערים השכנות ממוקם בעיר "הארפר וודס", מה שהופך אותה למבוקשת מאוד בקרב משפחות צעירות ומשפרי דיור.
  • העיר "הארפר וודס" נחשבת כעיר "חדשה" (משנות ה50 המוקדמות) במדינת מישיגן.
  • העיר ששמה ניתן לה כי הייתה כולה יערות , החלה להתפתח רק בשנות החמישים המאוחרות.
  • ההתפתחות של הארפר וודס הייתה מטאורית ואף נעשה על כך מחקר מקיף באוניברסיטת מישיגן.
  • עוד בשנים הראשונות להקמתה נבנה הכביש המהיר (94) אשר שם את "הארפר וודס" על מפת הערים הנגישות במדינה.
    עוד באותן שנים כבר נבנה בהארפר וודס אחד הקניונים החציוניים הראשונים במערב התיכון ומרכז הקניות הראשון במדינת מישגן כולה. שם המרכז "איסטלנד סנטר".
  • בשנות ה60-70 הייתה העיר מוקד עלייה לרגל לאומנים ומוזיקאים שהגיעו אליה מכל רחבי ארה"ב והופיעו בה באותם השנים.







המעטפת המקצועית:

  • בנק מוביל בארה"ב "COREVEST" ייתן אשראי לרכישת בתים נוספים וילווה ויפקח לאורך כל תקופת ההשקעה . ההלוואה נלקחת ע"ש גארנר חברת הניהול ומהבנק נתקבלו כבר הלוואות בשווי של למעלה מ30,000,000$ במהלך השנתיים האחרונות.
  • החברה חותמת בעצמה על ההלוואה, עדות לאמון העצום בהשקעה וביכולת הניהול וההשבחה
  • ההסכם נערך במשרד עו"ד איתן מהולל שדות בישראל.
  • בארה"ב מלווה את התהליך משרד עו"ד  Aaron D Cox.
  • IBI נאמנויות.





צוות

גס
גולן ספיר_pic

גולן ספיר

CEO,CO FOUNDER

גולן ספיר, מנכ"ל ספיר ברנובסקי, מביא עימו נסיון רב משוק ההון ועומד בראש החברה בישראל. כיהן סמנכ"ל שיווק בבנק דיסקונט למשכנתאות, מנכ"ל פריזמה קרנות נאמנות ולפני כן במשך שנים רבות כסמנכ"ל שיווק באילנות דיסקונט. מרצה במכללה למינהל בחוגים לכלכלה ושוק ההון.

שב
שלומי ברנובסקי_pic

שלומי ברנובסקי

,CO FOUNDER

משמש כיו"ר החברה ואחראי על התחום הפיננסי והפיתוח העסקי. בעל ניסיון רב בניהול חברות, ניהול השקעות וניהול פרוייקטי נדל"ן בעיקר באנגליה בה התגורר במשך שמונה שנים ובמזרח אירופה בה יזם והקים פרוייקטים. בבעלותו נכסי נדל"ן רבים ומגוונים באירופה, בארה"ב ובישראל.

מידע זה פתוח לצפייה למשקיעים של גיוס זה בלבד
שח
pic
SH
18/11/2019
אב
pic
אפרים - בן דיין
07/11/2019
עב
pic
עידו ברקן
18/11/2019
במ
pic
בועז - מורד
18/11/2019
אז
pic
אבישי - זימן
27/11/2019
על
pic
עמירם - לוי
18/11/2019
שח
pic
שי -
12/11/2019
AG
pic
Alex Gurevich
19/11/2019
עמ
pic
עודד מטלון
28/11/2019
זק
pic
Zivik3
25/11/2019
מכ
pic
מתי כהן
18/11/2019
UB
pic
Uri - Bechar
18/11/2019
שז
pic
שגיא זקרויסקי
03/12/2019
רא
pic
רפי - אביטל
18/11/2019
ככ
pic
כפיר כהן
28/11/2019
אצ
pic
איתי צור חיים
26/11/2019
יצ
pic
יקיר צור חיים
18/11/2019
דפ
pic
דניאל - פוליאקוב
25/11/2019
נפ
pic
נועם - פז
18/11/2019
גי
pic
גלעד - יעקובסון
20/11/2019
עא
pic
עופר - איבצן
18/11/2019
אה
pic
אילה - הולנד
19/11/2019
חצ
pic
חן - צרור
25/11/2019

    פורסם ב-
  • ברכישת ניירות הערך המוצעים באמצעות האתר כרוכים סיכונים, בין השאר, עקב הסיכון לחדלות פירעון של החברה המציעה, אפשרות אובדן כספי ההשקעה כולה, עקב היות המשקיעים בעלי מניות מיעוט, או עקב פעולות החברה המציעה או בעל השליטה בה, לרבות דילול כתוצאה מגיוסים עתידיים, מכירת השליטה בחברה המציעה, מכירת נכסים מהותיים של החברה המציעה או עסקאות אחרות עם בעלי עניין.
  • ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך.
  • Fundit לא בדקה את נאותות הצעת ניירות הערך או כדאיותה, והיא אינה אחראית לשימוש שייעשה בתמורה שתגויס על ידי החברה המציעה.
  • השימוש באתר והסיכונים הכרוכים ברכישת ניירות ערך המוצעים באתר, כמפורט לעיל ובתנאי השימוש באתר, הינם על אחריות המשקיעים בלבד. Fundit לא תהיה אחראית לכל נזק ישיר, עקיף או תוצאתי, לרבות אובדן הכנסות, אובדן רווחים ו/או אובדן השקעה, אשר ייגרם כתוצאה מהשימוש באתר.בכלל זה, Fundit אינה מספקת, במישרין או בעקיפין, ייעוץ או המלצות למשקיעים בנוגע להצעות המפורסמות באתר.
  • ניירות הערך שיירכשו מהחברה המציעה לא יירשמו למסחר בבורסה. מובהר כי לא קיים שוק מוסדר כלשהו בו ניתן למכור ו/או לרכוש ניירות ערך שנרכשו מחברות מציעות כאמור. מכירה ו/או רכישה של ניירות ערך שנרכשו בהצעה כאמור כפופה למגבלות הקבועות בדין הכללי, ובכלל זאת האיסור הקבוע בחוק ניירות ערך לעשות הצעה לציבור של ניירות ערך שלא על פי תשקיף שרשות ניירות ערך התירה את פרסומו.
ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך