preloaderNew

ROInvest LLC

HARRIS PROJECT

ROInvest היא חברת השקעות ישראלית-אמריקאית הפועלת בתחום היזמות ונדל"ן מסחרי מניב בארה"ב. החברה פעילה באזור מזרח ארהב. החברה עוסקת ברכישת בניינים, מולטי פמילי MF ומרכזים מסחריים. החברה דוגלת בשקיפות מלאה ובליווי צמוד של המשקיע, עד הגעתו לחוף מבטחים ועצמאות כלכלית.
80%
5
משקיעים
img
נדל"ן
24
ימים נותרו לגיוס

גיוס למשקיעים נבחרים בלבד מינ' השקעה 50,000$ לפרטים ir@fundit.co.il או 


ההזדמנות:

הזדמנות עסקית מעולה להצטרף כשותף לרכישת מתחם מגורים בעסקת OFF MARKET !

המתחם ממוקם בעיר Killeen ליד Austin בירת טקסס,בצמידות לבסיס FORT HOOD אחד מבסיסי הצבא הגדולים בארה"ב, בו משרתים קרוב ל 200,000 חיילים ואזרחים.

הפרוייקט נושא תשואה מהיום הראשון ובעל פוטנציאל לעליית ערך לאחר העלאת שכירות, שיפוץ ושימוש בשטח נדל"ני נוסף במתחם , על פי תכנית עסקית מסודרת.

  • כל היחידות משופצות ומושכרות כיום מתחת למחיר השוק
  • החזר רבעוני שוטף מהיום הראשון של הרכישה
  • המתחם נרכש עם שטח נדל"ני נוסף של 1 ACER שעשוי להוות מקור רווח נוסף (לא משוקלל בתכנית העסקית)
  • מנגנון חלוקת רווח שוטף מהנטו 
  • מנגנון חלוקת רווח הון בסיום הפרוייקט 
  • הפרויקט במימון בנקאי – אושר בערוץ משכון ממשלת ארה"ב
  • קיים כבר אישור עקרוני למימון מחדש (Refinance) ברווח
  • ליזם 8 שנות ניסיון בנדל"ן ארה"ב, מתוכן 4 שנות ניסיון בפרויקטים מסוג זה בטריטוריה הרלוונטית.

הנכס:

מתחם המגורים בכתובת Harris Ave, Killeen, TX בנוי מ 6 מבנים וסה"כ 46 יחידות דיור בגודל ממוצע של 550 SQFT. הנכס ממוקם במרכז העיר בסמיכות למרכזי קניות, מסעדות ושירותים מוניציפליים.



  • גודל חלקה  2.31 ACERS
  • סה"כ בנוי כ 26,738 SQFT
  • שנת בנייה 1975
  • מבנה: 6 מבנים, בכל אחד 7-8 יחידות
  • שטח נדלני (קרקע) נוסף בשטח של 1 ACER
  • שנת שיפוץ והשבחה 2019
  • מצב הנכס משופץ ברמת גמר בכל יחידה: ריצוף חדש, שיש חדש במטבח ובשירותים, צבע
  • מושכר כיום כמעט בתפוסה מלאה


העסקה:

רכישת מתחם מגורים, העלאת שכ"ד למחיר השוק, ניצול שטח בנוי קיים לשימוש משותף והכנסה נוספת עי בנית חדר כביסה. אופציה לניצול שטח נדל"ני (קרקע) של המתחם למקורות הכנסה נוספים. בסיום התקופה מכירה שתשקף את ההשבחה.

  • גיוס הון לצורך רכישה הנכס, השבחה והפעלתו
  • מינימום השקעה: 50 אלף דולר
  • סטטוס: הנכס עבר בדק (Inspection)


מבנה העסקה ומסלול הכסף:

  • מבנה השקעה לפי GP&LP
  • מפקח מטעם המשקיעים אשר בוחן את נתוני הפרוייקט,מאשר את העלאת המצגים ומפקח על התקדמות הפרוייקט על פי צורך
  • חברת ROInvest LLC מנהלת את הפרויקט בצורה ייעודית
  • תוקם חברת LLC יעודית לפרוייקט ,בבעלות המשקיעים ע"פ חלקם היחסי בהשקעה
  • הכסף מוזרם לנאמן העסקה 
  • מהנאמן הכסף עובר ישירות לנאמן בארה"ב - טייטל
  • מבנה ההשקעה הוא גיוס הון ומשכנתא
  • תשואה שוטפת תחולק אחת לרבעון
  • הכספים יעברו לאחר ניכוי מס במדינת המקור חזרה לחשבון הנאמן
  • פרטים נוספים במצגת הפרויקט / מבנה העסקה בלשונית "מצגים"
  • הכסף מועבר רק דרך עו"ד לנאמנות
  • ביטוח מורחב הכולל מנגנון פיצוי למגוון תרחישים רחב


בטוחות / ערבויות :

  • סמכות להחלפת חברת ניהול הפרויקט במקרה של ניהול לקוי/לא חוקי
  • מנגנון יציאה סדור למשקיע (ראה לשונית מצגים)
  • מפקח עסקה מטעם המשקיעים
  • רישום הנכס בטאבו על שם המשקיע בחלקו היחסי
  • הכסף מועבר רק דרך עו"ד לנאמנות

דיווחים:

  • דוחות של חברת הניהול
  • כל רבעון דוח מצב לצד התשלום הרבעוני
  • אחת לשנה דוחות מבוקרים של רוח על חברת הפרויקט

סיכונים:

כמו בכל השקעה תמיד יש סיכון. השאלה איך מגדרים את ההשקעה במקדמי בטחון כך שיגנו עלינו ככל שניתן.

  • התכנית העסקית מתחשבת בנתון אי תפוסה מחמיר
  • התכנית העסקית מתחשבת בנתון מחמיר להוצאות תחזוקה – למרות שבוצע שיפוץ מקיף לאחרונה
  • ביטוח מורחב הכולל מנגנון פיצוי למגוון תרחישים רחב


הסביבה העסקית:

העיר Killeen הוקמה סביב תשתית הרכבת הראשונה בארה"ב אך גדילתה והתבססותה מחוברת בטבור לבסיס צבא ארה"ב FORT HOOD שהוקם בשנת 1942. במהלך השנה הראשונה להקמתו הכפילה עצמה אוכלוסיית העיר פי 25 .מאז ממשיך קצב גידול האוכלוסין הגבוה ובעשור האחרון הוכפל כמעט פי 4 !

קיימת הלימה בין מאפייני המשרתים בבסיס לבין מאפיינים הדמוגרפיים של העיר – קרוב ל 50% מתחת גיל 35 ואחוז דומה של לא נשואים (דצמבר 2018). נתונים אלו תומכים את הביקוש הרב לדירות קטנות כמו בפרויקט המדובר.


 

מייסדים

גע
גלעד עוז_pic

גלעד עוז

מייסד,CEO

איש הייטק בעברו, עבד כמהנדס תוכנה וראש צוות בתעשיית ההיטק מעל 17 שנה. יזם נדלן בארץ ובארהב ב 12 שנים האחרונות. בעלים ומנכל חברת ROInvest LLC. הוא חי ונושם נדלן, מאמין בכל ליבו שעל מנת להצליח חייבים להבין מה עושים, והכי חשוב לעשות. מטרתו היא להעניק את הידע שיש לו למשקיעים שלו כדי שיוכלו לבצע השקעות נבונות, על מנת לייצר להם הכנסה פסיבית, ועתיד טוב יותר. החברה חרטה על דגלה לעשות עסקים ר-ק ביושר ובהגינות תוך מתן פתרונות ללקוחותייהם.

צוות

דח
דביר חלמיש_pic

דביר חלמיש

מפקח

פורש צה"ל לאחר 26 שנות שירות בחיל האוויר. ניהל עשרות פרוייקטי תשתיות ,ביניהם הקמה ומבצוע של מתקנים לאומיים אסטרטגיים בעלויות של מאות מליוני דולרים. תואר ראשון במשפטים ומנהל עסקים ותואר שני בניהול מצבי חירום ואסונות. מתמחה באפיון תשתית, בקרה על פתרונות הנדסיים, תמחור ותקצוב ומתודות ניהול פרויקטליות. רכז משקיעים בפרויקטי החברה, בוחן את נתוני העסקאות והכדאיות העסקית ומפקח על ביצוע והתקדמות הפרויקטים.

מרבט
משרד רוח ברי טל_pic

משרד רוח ברי טל

רו"ח

המשרד מתמחה בליווי עסקים ומעניק שירותי ראיית חשבון והנהלת חשבונות, חשבות וניהול כספים. לרו"ח ברי טל הסמכה גם כרו"ח אמריקאי (CPA) והוא בעל תואר ראשון בכלכלה וחשבונאות ותואר שני (M.A), בחשבונאות ו- IFRS . בעברו מגוון רחב של תפקידים בתחום הכספים ,ביניהם עוזר למבקר הפנים במשלחת הרכש של משרד הביטחון בניו יורק, מנהל כספים בחברת Subcon Products Inc. בניו ג'רזי וסמנכ"ל כספים ופיתוח עסקי של חברת 'דרך ארץ', זכיינית כביש 6.

HP
Hattaway Properties_pic

Hattaway Properties

Management Company

Hattaway Properties, Inc. a professional property management and real estate brokerage, specializes in the representation of clients in property management and sales of residential and investment properties within the Central Texas area. We are especially proud that our location affords us the opportunity to serve our military stationed at Ft. Hood

מידע זה פתוח לצפייה למשקיעים של גיוס זה בלבד
ננ
pic
נ. נ.
12/04/2020
מר
pic
מ. ר.
13/04/2020
שס
pic
ש. ס.
14/04/2020
דנ
pic
ד. נ.
16/04/2020
אל
pic
איתי ליברמן
04/06/2020
מידע זה פתוח לצפייה למשקיעים של גיוס זה בלבד
  • ברכישת ניירות הערך המוצעים באמצעות האתר כרוכים סיכונים, בין השאר, עקב הסיכון לחדלות פירעון של החברה המציעה, אפשרות אובדן כספי ההשקעה כולה, עקב היות המשקיעים בעלי מניות מיעוט, או עקב פעולות החברה המציעה או בעל השליטה בה, לרבות דילול כתוצאה מגיוסים עתידיים, מכירת השליטה בחברה המציעה, מכירת נכסים מהותיים של החברה המציעה או עסקאות אחרות עם בעלי עניין.
  • ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך.
  • Fundit לא בדקה את נאותות הצעת ניירות הערך או כדאיותה, והיא אינה אחראית לשימוש שייעשה בתמורה שתגויס על ידי החברה המציעה.
  • השימוש באתר והסיכונים הכרוכים ברכישת ניירות ערך המוצעים באתר, כמפורט לעיל ובתנאי השימוש באתר, הינם על אחריות המשקיעים בלבד. Fundit לא תהיה אחראית לכל נזק ישיר, עקיף או תוצאתי, לרבות אובדן הכנסות, אובדן רווחים ו/או אובדן השקעה, אשר ייגרם כתוצאה מהשימוש באתר.בכלל זה, Fundit אינה מספקת, במישרין או בעקיפין, ייעוץ או המלצות למשקיעים בנוגע להצעות המפורסמות באתר.
  • ניירות הערך שיירכשו מהחברה המציעה לא יירשמו למסחר בבורסה. מובהר כי לא קיים שוק מוסדר כלשהו בו ניתן למכור ו/או לרכוש ניירות ערך שנרכשו מחברות מציעות כאמור. מכירה ו/או רכישה של ניירות ערך שנרכשו בהצעה כאמור כפופה למגבלות הקבועות בדין הכללי, ובכלל זאת האיסור הקבוע בחוק ניירות ערך לעשות הצעה לציבור של ניירות ערך שלא על פי תשקיף שרשות ניירות ערך התירה את פרסומו.
ההצעה אינה כפופה לדיני ניירות ערך ודיני החברות החלים על חברה המציעה ניירות ערך לציבור, רשות ניירות ערך לא נתנה אישור לפרסום מסמך ההצעה ולא בדקה אותו, והחברה לא תהיה כפופה לאחר ביצוע ההצעה להוראות גילוי וממשל תאגידי שנועדו להגן על המשקיעים בה ולפיקוח על ידי רשות ניירות ערך